Hola buenas.

Con estos datos como ejemplo. Cual sería el beneficio final de la supuesta venta ¿???
:
COMPRA BENEFICIO
PRECIO VENTA ESCRITURA VENTA

142.104,00 108.179,00 33.925,00

AYTMTO ????? 4,5 % ???
PLUSVALIA NOTARIA INMOBILIARIA

1.114,96 0,00 ????? 6.394,68

DEUDA CANCELACION
BANCO HIPOTECA

50.000,00 154,85

Y esto no estoy seguro

HACIENDA
21%

O esto siendo autónomo

IRPF
19%

Gracias.
Saludos..

Cuando vendes una vivienda, lo más importante es saber si es tu vivienda habitual o no.

1) Si es vivienda habitual y eres menor de 65 años, tienes 2 años para reinversión sin tener que pagar nada a Hacienda.
Es decir, que si vendes tu vivienda habitual para comprar otra (antes de 2 años) no tienes que pagar a Hacienda, ya que se supone que el beneficio obtenido lo inviertes en la compra de la nueva.
En ese caso, sólo tienes que pagar la plus valía municipal. Desconozco cuál es el porcentaje a abonar porque, al ser un impuesto del Ayuntamiento, imagino dependerá de cada municipio.
En Catalunya, puedes hacer la simulación de cálculo de la plus valía, entrando en la web de la Diputación.

2) Si no es la vivienda habitual, entonces, además de la plus valia municipal, tienes que pagar a Hacienda por el beneficio obtenido. Va por tramos y puede suponer hasta un 27% del beneficio obtenido. Para saber si tienes alguna deducción fiscal, deberías hablar con un especialista en el tema.

También veo que tienes una hipoteca, los 154 € a los que haces referencia a qué se refieren? es la penalización por cancelación de la hipoteca? A parte, tienes que añadir el coste de la cancelación Registral de dicha hipoteca, en Notaría te dirán la provisión de fondos necesaria, pero cuenta que será sobre los 1.000 €.

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Y ahí lo dejo..

los 154 € a los que haces referencia a qué se refieren?
a la cancelacion desde el simulador de web de esta, encima de las cifras hay unos encabezados lo que pasa con el copia pego no guardan su orden.

todos los datos que hay son bastante reales menos Notaria que por telefono ni lo cogen y la comision Inmobiliaria que es un mas menos como orientacion.

Se trata de una segunda vivienda

Este dato que dices no lo tengo contemplado "el coste de la cancelación Registral de dicha hipoteca "

Me pase por mi Gestoria y el escribir en foros es porque no me cuadra para nada sobre las cifras que escribo, me diga que el beneficio final de la venta se de 19.000 € +-???

Desde mi ignorancia mis números sobre una media de venta de 133.534€ (tasaciones Online) precio compra escritura 108.179 € contemplado deuda hipoteca, Impuestos y ect…. Tendría que poner dinero…… unos -40.000 € esto a falta de la minuta de Notaria.

A falta de datos que concretar subo Excel,plantilla tal cual yo contemplo.

saludos...

Disculpa pero no te acabo de entender muy bien, si no he entendido mal:
Precio de venta: 133.534€ (suponemos, no te fíes de las tasaciones online)
Los gastos que vas a tener:
Honorarios inmobiliaria: en mi zona cobramos alrededor del 3% (sobre PV) + 21% IVA
Hipoteca: -50.000 €
Cancelación registral hipoteca: -1.000 €
Plus valía municipal: ???
Ganancia patrimonial: ??
De Notaria no tienes que pagar nada, lo paga el comprador.

Respecto a la ganancia patrimonial, en este artículo de Idealista, está muy bien explicado: https://www.idealista.com/news/inmobili ... ancia-real

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Y ahí lo dejo..

El excel está con sus encabezados bastante detallado y claro, sólo ajustar los precios reales de los gastos sería el definitivo paso, en cuanto a lo que me dices de la notaría y la información que recojo en Internet no me cuadra

Que paga el vendedor de un inmueble en notaría?
Gastos de notaría

Como comprador, es responsable de pagar la primera copia y las copias posteriores de la escritura de compraventa. El vendedor se encarga de pagar la escritura matriz. Los costes notariales dependen del valor del inmueble y suelen oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del precio de venta.29 jun 2023

Este post el significado que tiene simplemente es que intento contrastar el dato de la gestoría de 19.000 euros de beneficio que no me cuadra para nada.

Hace Ud. una pregunta y se responde Ud. mismo en el párrafo siguiente.
Si no le cuadra, se lo tendrá que explicar a Ud. la gestoría, digo yo.

o sea que bajo su punto de vista y supuestamente profesional en estos temas de venta de viviendas, con el Excel que mando no puede ver si el dato teorico de 19.000€ de supuesto beneficio despues de la venta, es correcto o no ??? pues vale...

saludos...

No acabo de entender muy bien la cuestión, el Excel son los cálculos de una supuesta venta según el precio de diversos portales? Y la pregunta es cual es el beneficio de la venta, la gestoría dice que 19.000€ y tú calculas que es 25.000€ antes de gastos e impuestos y 12.000€ aprox. después de ellos?

Lo que pones de -40.000€ como segundo beneficio después de saldar la hipoteca creo que no tiene sentido. Una cosa es el dinero que entra y el que sale y otro los ingresos y los gastos. Me explico, el dinero de la hipoteca que recibiste al comprar no lo pusiste tú, esa parte de la casa era del banco, ahora le estás dando su parte de la venta para saldar la deuda restante.

Pregunta a la gestoría si la diferencia esa entre sus cálculos y los tuyos (creo que de 7.000€ si hablamos del beneficio después de impuestos) se debe a que tienes que actualizar el precio de compra restando la amortización del inmueble. No dices cuando compraste la casa.

En cualquier caso, para hacer los cálculos correctos, al precio de compra le puedes sumar los gastos que pagaste en la adquisición si has guardado las facturas: notario, registro, impuestos, inmobiliaria, etc.

Disculpa pero me parece que tienes un cacao mental importante.
El excel no lo he abierto porque no suelo abrir documentos de personas que no conozco (por el tema de virus...)

A ver si con mi respuesta y, la que te han dado los compañeros, nos podemos aclarar:



En Notaria, el vendedor, sólo paga la provisión de fondos que te van a hacer para la cancelación registral de la hipoteca, que ya te comenté, será de unos 1.000 €
No tiene que pagar nada más, la escritura de compraventa e impuestos, los paga el comprador.

A tí te han de dar un cheque bancario con el importe de venta del piso - deuda hipotecaria a la fecha de la escritura - 1.000 €


???
esto no se de dónde lo has sacado,, la escritura matriz, no se a que te refieres, pero me remito a lo que te he comentado antes.

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Y ahí lo dejo..

Estoy de acuerdo con lo que te dice Rojiblanco, una cosa es el beneficio y otra son los cobros y pagos.

Parece que el beneficio inicial lo tienes claro.

Los cobros y pagos son lo que te pagan por la finca menos lo que restas de la hipoteca y gastos, pero también tendrías que tener en cuenta lo que pagaste de entrada y lo que has ido pagando mes a mes de la hipoteca, con esto al final tendría que parecerse mucho al beneficio, pero para saber el beneficio integral de una operación no puedes tener en cuenta sólo el final, también hay que contemplar el principio. Lo que te costó, los gastos de compra, los intereses, las posibles reformas, etc.

Esto de calcular el beneficio en función de lo que devuelves de hipoteca no es correcto, pues si hubieses pagado toda la hipoteca por adelantado ¿Habrías ganado mas? No.

No has que confundir el beneficio con el flujo de cobros y pagos.

Parece que los escritos son muy fríos y a veces difíciles de entender.
Olvidándose de todos los detalles que escribes y centrando simplemente en el Excel con los números que se ven con su encabezado, da unos resultados que simplemente para mí…. En situación tal cual a día de hoy sin mirar al pasado, me dan como resultado que en el posible que caso de vender tendría que poner DINERO… es así de sencillo lo veo y pregunto aquí por si hubiese algún error en mis apreciaciones en los números.

saludos.....

Hay un error!!!

No se puede restar peras de las manzanas, traducido a tu caso sería que lo que debes de hipoteca hay que restarlo al valor de la propiedad y por eso recibes menos dinero (133-52), pero no lo debes restar al beneficio, eso es otra operación que nada tiene que ver con la hipoteca. O dicho de otra manera, la hipoteca no interviene en el beneficio final.

En tu caso de los 81 que vas a recibir hay un beneficio de 13(o 19) y el resto es lo que tu has puesto y ahora recuperarás.

Así es, como dice Pipiolo, si quieres hacer la película completa puedes sumar el dinero que te entró por la hipoteca y restar las cuotas que has metido ido pagando. Así al final te quedará saldo positivo que es el beneficio por el que tienes que tributar.

Hoy en día existe una gran cantidad de empresas de reformas que pueden hacerte ese trabajo de forma sencilla.