Buenas tardes, soy nuevo en el foro, no he visto tema para la presentación, mi nombre es Ángel y soy de Barcelona. Quisiera compartir a ver si me podéis ayudar con el tema del titulo. Os resumo un poco:

Por herencia tenemos plazas de parking que no hemos encontrado las escrituras, en una de ellas hemos encontrado un contrato de compra y venta del año 73 donde aparece la persona representada que vende y la inmobiliaria que lo vende, resulta que es la misma inmobiliaria que vendió el piso a mis suegros y supuestamente la otra plaza de parking que se compro con el piso, pero no se escrituro con el. Digo todo esto porque en el catastro que pagamos religiosamente los IBI´s desde ese año una plaza aparece a nombre de mis suegros y la que tenemos contrato solo a nombre de mi suegro.

El problema viene cuando el notario nos hizo la escritura de herencia no le pudimos aportar documentación donde se acreditara la propiedad de las plazas de parking( yo creo que con el catastro y los ibis seria suficiente) y no la incluyo en la escritura.

Si voy al registro de la propiedad tampoco esta escriturada a nombre de mis suegros aparece como se hacia antes que tu tenias un coeficiente del local destinado a parking y es aquí donde tengo el problema, resulta que la inmobiliaria torne sa esta en suspensión de pagos después de 59 años y no tiene domicilio fiscal.

Que opciones me quedan? alguno me puede ayudar?. Entiendo que las plazas de parking no estan escrituradas al no estar los nombres de mis suegros en el registro de la propiedad. Lo curioso que Hacienda si que nos han dividido las plazas la primera mi suegra con el 75 % y mi mujer con el 25% y de la otra a nombre de mi suegro solamente 50% y 50%, pero me dice el registro que con eso solo no vale.

gracias

Tema complicado, el Notario o el Registro no te han dado ninguna solución?

A mi se me ocurre el tema de la usucapión, te copio el enlace de la Viquipedia, es en catalán, pero te interesa porque al estar en Barcelona, hace referencia al código civil catalán: https://ca.wikipedia.org/wiki/Usucapi%C3%B3

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Y ahí lo dejo..

Gracias por la contestación, eso me lo habían comentado en el registro, pero requiere procurador y abogado y esperar aun juez lo que diga. Esa es mi ultima opción, no se si tengo otra o solo esta. Lo curioso es que hacienda y catastro se lo asignen a mi mujer y mi suegra y que el registro no pueda o no quiera hacer nada

Es que no tienes muchas opciones, al haber desaparecido la empresa que os vendió las plazas de parking.
A mi no se me ocurre nada más. Tendrías que buscar un abogado especialista en temas inmobiliarios para que te asesore.
Esta práctica era bastante habitual hace años, la única opción era localizar a quien lo vendió o sus herederos y que se presten a ir al Notario para decir que efectivamente vendieron la finca a X.
La que tienes el contrato de compraventa, no lo puedes elevar a público sin el ok del vendedor inicial?

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Y ahí lo dejo..

Haz caso a lo que te han dicho en el Registro, pues ellos son el último eslabón de la cadena, si ellos no lo inscriben, no hay manera.

Respecto a lo que comentas de las inmobiliaria, en muchos casos dejan la figura del apoderado liquidador para casos como este. El tema es seguir el hilo de sucesión en la suspensión de pagos, porque al final siempre hay otra inmobiliaria detrás de la que suspende pagos. A ver si tienes suerte.

Hola angelfdj.
Tus suegros viven ó han fallecido?
No me queda claro lo que dices que aparece en el Registro de la Propiedad, hablas de coeficiente de local destinado a cocheras, pero a nombre de quien esta ese coeficiente de participación?
El IBI todos los años, a nombre de quien vienen los recibos?
Cuando pagáis la Comunidad de Propietarios, a nombre de quien vienen los recibos?
Hacienda estatal y Catastro es lo mismo, tenéis que ir exponerlo, que os faciliten información y documentación para poder escriturar, es de donde tenéis que tirar del hilo.
Con la documentación que os facilite Catastro, creo que no vais a tener problema para escriturar, pagar impuestos y registrar.

Nos vas contando y bienvenido al foro.

Un abogado especializado seguro que te orienta mejor pero si no iría al registro, que como te han comentado es el eslabón final y, si acaso, al notario que es uno de los intermedios. Lleva a ambos sitios toda la información que tengas.

PD: el notario que hizo la herencia qué dice? Pregunta también en otro, por si acaso.