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NotaPublicado: Mié, 11 Mar 2015 6:40 pm 
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Registrado: Mié, 11 Mar 2015 6:01 pm
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Buenas tardes a todos, soy arquitecto técnico y ejerzo en mi localidad como tal. Pago mi autónomo y mi seguro RC (que por cierto no es nada barato).

Aprovechando un poco que ya cuento con estos gastos había pensado en meterme en el mercado inmobiliario.
Una de las opciones que barajo es ofrecer el servicio de personal shopper inmobiliario (corregirme si me equivoco en el nombre). Me ofrecería a la gente que quiera adquirir un inmueble como un agente independiente, les ayudaría a encontrar un piso,local,etc. acorde a sus necesidades, valoraría si urbanísticamente se haya en la legalidad, instalaciones en buen estado, problemas estructurales, aislamientos, vicios ocultos, etc.

No tendría pisos en cartera sino que trabajaría con inmobiliarias por una comisión como si fuera un comercial. No tendría un sueldo fijo con ninguna inmobiliaria por lo que creo que más o menos la oferta les resultaría atractiva.

Haría publicidad de todo tipo para captar por mi mismo los clientes. De paso esto me podría venir bien para aumentar volumen de trabajo de lo mio (reformas, licencias de actividad, ITEs, etc).
Me tendría que formar primero, asociarme con alguien de confianza que conozca el sector (ya que es muchísimo más complicado de lo que la gente se imagina) y hacerme API si la cosa pintase bien.

¿Como lo veis? ¿Son castillos en el aire? ¿es viable? Necesito opinión profesional.

Gracias por vuestra atención.


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NotaPublicado: Mié, 11 Mar 2015 9:14 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
Mensajes: 5188
Ubicación: Barcelona
En Barcelona ya hay alguna inmo que trabaja así: http://somrie.com/
No he colaborado nunca con ellos, pero sé que provienen del sector inmobiliario y llevan ya unos cuantos años abiertos, por lo que entiendo les debe ir bien.

Ellos no tienen pisos en cartera, normalmente, sino que tienen clientes que les encargan la búsqueda de un piso o casa y ellos se ocupan de todas las gestiones necesarias.

Teniendo la formación que tienes y si la amplías más, ya que necesitas tener también unos conocimientos básicos en derecho, no lo veo una mala idea.

_________________
Y ahí lo dejo..


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NotaPublicado: Mié, 11 Mar 2015 10:47 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
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Desde qué localidad escribes?


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NotaPublicado: Jue, 12 Mar 2015 12:11 pm 
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Registrado: Mié, 11 Mar 2015 6:01 pm
Mensajes: 2
Ante todo gracias por responder.

Arnau escribió:
Desde qué localidad escribes?


Soy de Albacete Arnau

Gracias Elisa estuve echando un ojo a somrie y es más o menos la idea que quiero desarrollar pero tengo varias dudas de como empezar.

En realidad mi parte sería visitar varios inmuebles que al cliente le pudieran interesar y hacer un informe técnico de estado actual. El informe podría ser a dos o tres niveles, uno inicial sin coste (entraría dentro de mi servicio) y otros niveles que se podrían extender desde estudio termográfico de aislamientos, rendimientos de climatización hasta legalidad urbanística, pasando por diferentes puntos del confort y habitabilidad como ruido o luminancia.

Problemas que veo en la viabilidad de este producto:

Garantías que debo ofrecer, hasta que punto y como limitarlas. ¿habría que hacer un buen contrato zanjando todos los puntos? Luego la gente me podría venir a reclamar cosas que son imposibles de preveer.

TODOS los inmuebles tendrán aspectos negativos, en mayor o en menor medida y esto puede desilusionar o echar para atrás al cliente. Habría que reforzar la confianza de que cualquier problema tiene solución pero a la gente le echa para atrás alguien que empieza a ponerles pegas y que le dice que le convendría gastarse dinero en reparar tal o cual.

Cual sería la mejor forma de entrar en el sector? Mi parte la tengo clara pero la parte de la inmobiliaria no. Podría empezar a ofrecer mis servicios y conforme vaya visitando pisos para clientes ir hablando con ellos y pactando precios y comisiones. Pero lo veo poco serio por las dudas que me pueden surgir y las inseguridades que al cliente le podría transmitir.

Perdonar por el rollo que os estoy metiendo y gracias por vuestra ayuda.


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NotaPublicado: Lun, 25 May 2015 6:31 pm 
Asiduo
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Registrado: Lun, 25 May 2015 4:24 pm
Mensajes: 102
los especialistas en compradores en Exclusiva es un tema copiado de USA, allí la designación es ABR, que por cierto yo la tengo.
a estos se dedican los novatos, los inmobiliarios americanos suelen tener equipos y a los nuevos los ponen a trabajar con los compradores, y ellos, los lideres de equipos se quedan con el trabajo que realmente es el importante que es tener la exclusiva de la venta. siempre en un entorno de MLS. el problema es que aquí las mls en algunos sitios ya están muy desarrolladas (58 oficinas en Sevilla por ejemplo) pero en otros no. dedicarte a trabajar independientemente los compradores en Exclusiva creo que es una temeridad, y si es sin exclusiva, básicamente es lo que hacen todos los inmobiliario, nada nuevo.
Yo te recomiendo que elijas una inmobiliaria que te pueda enseñar bien, con un equipo y herramientas adecuadas si te puedes dedicar a compradores, y evolucionar a vendedores siempre en exclusiva claro (MLS).
pero claro si hablas con mi amigo Enric Jiménez que es el creador se sonríe, seguro que te dará una opinión diferente.
s


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NotaPublicado: Mié, 12 Jun 2019 4:36 pm 
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Registrado: Lun, 25 Feb 2019 6:59 pm
Mensajes: 2
Elisabcn escribió:
En Barcelona ya hay alguna inmo que trabaja así: http://somrie.com/
No he colaborado nunca con ellos, pero sé que provienen del sector inmobiliario y llevan ya unos cuantos años abiertos, por lo que entiendo les debe ir bien.

Ellos no tienen pisos en cartera, normalmente, sino que tienen clientes que les encargan la búsqueda de un piso o casa y ellos se ocupan de todas las gestiones necesarias.

Teniendo la formación que tienes y si la amplías más, ya que necesitas tener también unos conocimientos básicos en derecho, no lo veo una mala idea.



También está la *********** y trabajan muy bien, por si te sirve.


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NotaPublicado: Dom, 23 Jun 2019 11:14 am 
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Registrado: Dom, 23 Jun 2019 11:08 am
Mensajes: 2
Ubicación: Palma de Mallorca
El negocio puede funcionar, pero como sabrás a las inmobiliarias u otros profesionales no les hará mucha gracia compartir comisión.

_________________
Agencia inmobiliaria en Palma de Mallorca - ENHABITAT Propiedades


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