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NotaPublicado: Vie, 14 Mar 2014 2:14 pm 
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Registrado: Jue, 28 Sep 2006 10:17 am
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Hola, antes de que el subforo de crisis vuelva a cambiar de nombre o " yo me vuelva" Tormenta os voy a hacer una consulta (a la que tengo respuesta debido a todo lo que he aprendido aqui) pero me resisto y me gustaria vuestras opiniones. Os resumo sin datos para que nadie se moleste:

Piso en precio visitado a traves de agencia de una franquicia y ademas en MLS (o como se diga). El agente nos da una informacion insuficiente, aunque estamos muy interesados. Firma uno distraidamente sin leer el parte de visitas. No tenemos copia de nada ni nos dan mas información.
Recalculado el precio segun estado del inmueble ofrecemos -15%. Ni caso, el agente no tiene capacidad, y ¿va pasando los datos de la oferta? a otro, que no es el gerente.
En varias semanas creo que nadie oferta, entonces les paso -10% ( y sigo sin informacion basica).
Un dia después me llaman para que señalice urgentemente porque podrían aceptar ese precio y hay varios interesados y se negociará con el primero ¿? (me suena a lo que hacia un moderador de pedir señal para pasar oferta, pero con encerrona).

He pasado y ahí sigue.

Por lo que he aprendido aquí la unica opcion es olvidarme de ese piso, salvo que quiera lios y lios. Por supuesto podría hablar con los propietarios, señalizar con un abogado al lado, pedir otro agente comercial, etc. Pero dada su insistencia de que ellos funcionan así y de que sabemos que estamos atados por el parte de visitas no le veo solucion.

PD.
El piso lo conocemos directamente no a traves de la agencia, fuimos con ellos porque pensé que con ese precio ( y la exclusiva) si no llamabamos a la agencia se vendia antes y NO se ha vendido. En el ultimo mes detecto desaceleración de ventas.
Gracias


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NotaPublicado: Vie, 14 Mar 2014 5:11 pm 
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Registrado: Jue, 03 Ago 2006 7:32 pm
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Si el 10% menos te parece un buen precio, acepta señalizar con las siguientes condiciones: entrega previa de borrador del contrato que vas a firmar y nota simple reciente, firma del contrato de arras delante de la parte vendedora, si no aceptan así, busca otro piso.
Siempre puedes pasar por la oficina y plantear estas cosas, al parecer el 01 % de rebaja sí está aceptado, eso sí, no entregues nada de dinero si no están los vendedores, lo digo porque a veces se pide una pequeña cantidad para pasar una oferta, pues bien, esto aunque puede ser recomendable para evitar a gente que a veces es poco seria, no es necesario( y a veces alguno con agencias piratas o poco serias han tenido problemas para recuperar ese dinero) y yo como agente me la jugaría avisando al propietario de que hasta que no se firmasen las arras os podríais echar atrás de la oferta, si se va de cara con la gente no hay problemas.

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Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor


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NotaPublicado: Sab, 15 Mar 2014 6:38 pm 
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Registrado: Jue, 28 Sep 2006 10:17 am
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Gracias JR creo que la solución es esa.
De las palabras del agente visitador deduzco que la oferta de -10% no estaba aceptada por los propietarios pero que esperan llegar a un acuerdo, dado que nos separa poco mas que su comision (calculo unos 15-25000€)(hay escritos en internet de compradores que luego esta franquicia presiona o hacen una encerrona para llegar al acuerdo una vez señalizado) pero en la misma conversación desliza que comunican a los otros interesados esta oferta.

Para compensar como novato diré que otras dos visitas con agencias pequeñas fueron muy satisfactorias (algo mal negociadores de precios los jovenes) y uno pidiendo cantidades previas para pasar oferta, pero claros claros.
Gracias por vuestros comentarios


Última edición por plan18000 el Lun, 14 Abr 2014 11:18 am, editado 1 vez en total

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NotaPublicado: Dom, 16 Mar 2014 1:19 am 
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NotaPublicado: Dom, 16 Mar 2014 11:23 am 
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plan18000 escribió:

Para compensar como novato diré que otras dos visitas con agencias pequeñas fueron muy satisfactorias (algo mal negociadores de precios los jovenes) y uno pidiendo cantidades previas para pasar oferta, pero claros claros.
Gracias por vuestros comentarios

Eso es lo que tenemos los pequeños, salvo por lo de mal negociadores (serán jóvenes, porque por ejemplo yo soy perro viejo y es una de mis cualidades, no es por nada eh?) pero eso si claros, claritos, además mi oficina está en un pueblo y la llevamos de modo familiar, con eso te quiero decir que en ese sentido mejor imposible, ya que después me encuentro a diario con infinidad de clientes a los que les he vendido o alquilado algo y siempre vamos con la cabeza muuuy alta, prefiero mil veces perder una operación a tener luego que estar escondiéndome como les pasa a algunos, y ya llevamos más de 20 años.
:wink:
Las franquicias por lo general o empresas gordas, normalmente no dan la cara los jefes, por lo que es mu fácil desde la distancia dar órdenes a los subordinados para que adopten triquiñuelas y rollos patateros dándose importancia, yendo de pedantes, y sobrados, el caso es que algunos le funcionan, personalmente a mi como cliente (siempre me gusta ponerme en la piel del cliente y aplicar la regla más básica: El sentido común) me viene un pasmado de estos con esos rollos le mando al guano directamente.
Si que es cierto que dependiendo del cliente el sexto sentido que los años han incorporado a mi cerebro, le puedo pedir una pequeña reserva para negociar, en el supuesto que la negociación sea aceptada queda incorporada a la reserva y como parte del precio pactado, pero vamos ya te digo que solo en casos, digamos : raros.
Sigo pensando qu ene este negocio no entiendo como las franquicias tiene la más mínima posibilidad de éxito, como cliente me daría mal rollo y me dan desconfianza (supongo que habrá de todo, no todas serán iguales), por lo que depositar un dineral para señalizar ya ni te cuento.
Pero vamos, esto solo es mi opinión y mi PPV.

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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”


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NotaPublicado: Dom, 16 Mar 2014 10:21 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
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plan18000 escribió:
Porque si una semana después nadie de esos interesados ha comprado con el -10%, ¿estoy haciendo el primo? y debo volver al -15%, ademas como castigo por el trato recibido. Como digo el trato ha sido minimo y la oferta fue por mail, pero me fastidia volver atrás. Cosa habitual supongo en los negocios.
Esta en una pequeña zona sin oferta y con precios de burbuja, como decia este sale en precio (descuento del 40% a los precios burbuja), pero curiosamente todos los compis de parque, incluidos los de vuestro sector, no lo ven como inversion ya sea porque tiene calidades mas basicas que el resto, por una situacion un poco peor o por argumentos tipo Tormenta, pues eso que mezclaria tu solucion y volveria a mi oferta inicial, con posibilidades de que me envie a....


Plan18000, no se porque, pero me da que te la van a meter doblada por lo que cuentas, y tu mismo te estas dando cuenta de ellos (aunque faltan datos para afirmarlo con rotundidad):

- Zona sin oferta
- Precios de Burbuja, aunque según tu este sale en precio porque tiene un -40% desde precios de burbuja, pero sin embargo ni Dios lo compra, lo que significa que NO esta en precio.
- Calidades básicas
- No hay ni un solo interesado (salvo tu), por mucho que te digan en la inmo la mítica frase "me los quitan de las manos"
- Te tratan mal
- Empiezas a tener dudas de si estas de si estás haciendo el primo.

Consejo de alguien OBJETIVO al cual no le va a quitar el sueño tanto si compras como si no:

¡¡ CORRE INSENSATO !!


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NotaPublicado: Lun, 17 Mar 2014 10:27 am 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
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Pienso un poco como Tormenta, cuando una operación empieza mal mejor no seguir adelante, te podrías arrepentir el doble luego si sale mal.
Y una compra como una casa tiene que ser clara y sin cosas raras.
Referente a una bajada del 40% considero que no es una razón suficiente para comprar un inmueble.
Las zonas muy malas también tuvieron bajadas del 40%, las zonas donde hay miles de pisos de recién construcción a la venta también tuvieron bajadas del 40% pero eso no significa que ahora vale la pena comprar estas viviendas. Algunas incluso con bajadas de más del 50% siguen siendo negocios pésimos.
Por supuesto no tengo ni idea de que vivienda estamos hablando solo es una opinión general referente a las bajadas de precios y negociaciones que empiezan mal.
Suerte.


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NotaPublicado: Lun, 17 Mar 2014 12:22 pm 
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Como la casa le guste....

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NotaPublicado: Lun, 17 Mar 2014 1:49 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
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DESERT escribió:
Como la casa le guste....


A quien te refieres Desert, a el o a la PARIENTA?.


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NotaPublicado: Lun, 17 Mar 2014 7:58 pm 
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Mensajes: 14604
Ubicación: Madrid zona nor-oeste
Jesus2014 escribió:
DESERT escribió:
Como la casa le guste....


A quien te refieres Desert, a el o a la PARIENTA?.

Como todos nosotros sabemos, por mucho que diga un cliente varón que le gusta un inmueble si su mujer (en el supuesto de estar viviendo en pareja)no está plenamente convencida no habrá nada que hacer, si es al revés al hombre, aunque no esté convencido ni plenamente ni un poquito, normalmente, no digo siempre (digamos un 99%) le tendrá que gustar si o si.
:wink:
... y esto, queridos lectores es in-dis-cu-ti-ble.

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NotaPublicado: Lun, 17 Mar 2014 11:39 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
Mensajes: 2977
Ya sabes lo que dice el refrán sobre las tetas y las carretas...


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NotaPublicado: Mar, 18 Mar 2014 12:18 am 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
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Ubicación: Barcelona
Yo diría que en el 90% de los casos la que decide es la mujer y en mi caso, tengo que caerle bien a ella, sino mal asunto.

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Y ahí lo dejo..


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NotaPublicado: Mar, 18 Mar 2014 12:24 am 
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Registrado: Jue, 28 Sep 2006 10:17 am
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Gracias a todos por los comentarios-consejos. Esperaba a ver como avanzaba o terminaba para contáros, pero no pasa na por ampliar, para que veais mejor el dilema: (pero hoy creo que voy a seguir los consejos de Tormenta y Arnau).
Se trata de una zona semicentrica donde hay poca oferta. Los inmuebles se venden con un descuento desde la burbuja del 25% en los casos mas razonables o no se venden y se alquilan facilmente a estudiantes.

Sigo pensando que en breves momentos debería venderse (no es una cantidad exagerada) para bien de la propiedad; y que si la agencia se hubiese portado mas profesionalmente pues me la hubiese quedado. Ya veremos
Otra paradoja es que este caso debe ser la excepcion a la teoria de DESERT y Elisa ( ni en eso acertó el agente)
Saludos


Última edición por plan18000 el Lun, 14 Abr 2014 11:21 am, editado 1 vez en total

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NotaPublicado: Mar, 18 Mar 2014 10:28 am 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
Mensajes: 10915
Citar:
si la agencia se hubiese portado mas profesionalmente pues me la hubiese quedado.


A lo mejor te han hecho un favor.

Por cierto, cuantas viviendas quedan a la venta en el edificio? es la única?


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NotaPublicado: Mar, 18 Mar 2014 12:01 pm 
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Registrado: Jue, 28 Sep 2006 10:17 am
Mensajes: 88
Hola, en teoria se vendió todo hace unos 15 años. Intenté averiguar ese dato, por si la propiedad mantenia más viviendas que necesitase vender a continuación ;-) y parece que no quedan más viviendas....
No solo era para evitar la agencia sino para conseguir mejor orientación (lo digo por los mal pensados). Con la "propiedad" no he contactado, no quiero inmiscuirme entre ellos y la agencia; y menos ir en plan "buitre".


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