Hola, buenas tardes, tengo una pequeña duda y pido un poco de ayuda a alguien que conozca un poco la legalidad en estos temas. Tengo firmado un periodo de exclusividad con una inmobiliaria. Este periodo termina en unos dias. Durante este periodo de exclusividad la inmobiliaria practicamente no nos ha traido visitas al piso así que a la vez decidi intentar buscar compradores por mi mismo. Hace un mes una persona (este cliente lo busque yo, no la inmobiliaria) se intereso en la compra del piso así que empezamos a realizar los tramites con el banco dada la cercania del fin del periodo de exclusividad con la inmobiliaria. Firmaremos la venta unos dias después de cumplida esta exclusividad. Mi pregunta es si la inmobiliaria puede buscarnos las cosquillas por enseñar nosotros mismos el piso durante el periodo de exclusividad (en el contrato simplemente se establece que si lo vendes durante ese periodo hay que pagarle la comision a la inmobiliaria) o se puede vender sin ningún problema legal desde el dia siguiente al dia del fin de la exclusiva, independientemente de que los tramites se iniciaran antes. Gracias por todo y un saludo.

Yo entiendo que puedes hacerlo pero tampoco soy experto en leyes.
Si el cliente es tuyo 100%, como inmobiliaria te daria las gracias por haber confiado en mi por el tema de la exclusividad y la enhorabuena por haber conseguido venderlo.
Tendria rabia hacia a mi mismo nada más, por no haber conseguido venderlo yo antes .

Habría que ver el documento que firmaste, porque si tienes un contrato de exclusiva bien hecho, te pueden reclamar los honorarios.

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Y ahí lo dejo..

La logica me dice que al día siguiente de acabar la exclusividad tu puedes vender el piso a quien te de la real gana (siempre y cuando no se lo vendas a alguien que haya contactado previamente con la inmobiliaria).

Hay que pre-avisar a al empresa de manera fehaciente (normalmente) 15 días antes de la finalización, la intención de NO RENOVAR la exclusividad, de otra forma puede venir reflejado la renovación tácita de la misma en el supuesto de no existir aviso o comunicado por parte del propietario, de ahí lo que ha recalcado Elisa sobre un contrato bien hecho, si has cumplido con todas y cada una de las claúsulas firmadas en el contrato, entiendo que no tendrás problemas.
Lo normal es que venga muy bien explicado todo en el contrato, pero joder, hay que leérselo.

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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

Hola, primero gracias por vuestra ayuda. En el contrato no se establece ningún tipo de preaviso para la no renovación de la exclusividad. No hay níngúna clausula que hable de ese tema, simplementete se establece que no se podra rechazar una venta a un cliente de la inmobiliaria (por el precio establecido de antemano) durante el periodo de encargo e igualmente no puede venderse por parte del propietario durante durante ese periodo, si se hace hay que pagar los honorarios igualmente a la inmobiliaria. Asi que por lo que comentais, creo que no hay ningún problema legal en vender al día siguiente una vez acabada la exclusividad.

Así parece ser, aunque yo mandaría un telegrama, carta certificada o burofáx de comunicación de NO RENOVACIÓN de exclusividad, me quedaría bastante más tranquilo.
Pero esto es solo mi opinión a tu ayuda solicitada, luego cada uno que actúe en su consecuencia.

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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

Cuidado con haber firmado un contrato de compraventa privado dentro de la fecha de la exclusividad de la inmobiliaria(ya que se consideraría venta dentro del periodo de exclusividad), además, ¿ha pensado qué pasaría si ahora viene un comprador por parte de la inmobiliaria?, el contrato le obliga a vender a ese comprador.
Por otro lado, ¿tiene la certeza de que su comprador no ha visitado el piso anteriormente con al agencia?

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Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor

Buenos días, me podéis ayudar?

Tengo una pequeña duda, firmé una exclusiva con una agencia, la agencia ha encontrado un comprador, pero me ha bajado el precio de salida de la venta del inmueble y no me interesa la contraoferta, puedo rechazar esta venta? Durante este periodo de exclusividad que ya queda poco tiempo, cosa de 1 mes o asi, quiero buscar una tercera persona para que me venda en piso al precio que he estipulado, esta persona puede anunciar mi piso en grandes portales inmobiliarios, que consecuencias habría si la agencia con la que firmé el contrato de exclusividad ve que el piso está anunciado paralelamente durante el mismo periodo de encargo? Me pueden reclamar? Cuáles son las consecuencias?
Si hubiese alguien interesado, existiría algún problema en vender al día siguiente una vez acabada el periodo de exclusividad?
Agradeceré vuestra ayuda.

Compañeros/ras otro similar, al ataqueeeeeer.

Por supuesto que la puedes descartar, tú eres la propietaria y quien decide el precio de venta.



Tienes que esperar a que finalice la exclusiva para poder dar el piso a la venta a otra inmobiliaria. Te recomiendo que envíes un mail a la agencia recordándoles que en 1 mes finaliza dicha exclusiva y que tienes intención de no renovarla.

Si vendes el piso en ese periodo de tiempo, aunque no haya intervenido la inmobiliaria, tienen derecho a cobrar sus honorarios, a partir del fin de la exclusiva, lo puedes vender cuando quieras a menos que sea un cliente aportado por ellos, en cuyo caso, tienen derecho a cobrar sus honorarios igualmente.

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Y ahí lo dejo..

No entiendo donde están las dudas de este señor, más claro agua.

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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”