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NotaPublicado: Mar, 22 Jul 2014 4:19 pm 
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Registrado: Mar, 22 Jul 2014 4:17 pm
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Hola a todos,quería comentar con vosotros y advertir a todos las posibles "víctimas" que puedan caer en las manos de la inmobiliaria XXXXXXXXXX de XXXXXXXXX
Sin querer alargarme y tampoco entrar en descalificaciones quería compartir con vosotros la desagradable experiencia sufrida con esta inmobiliaria XXXXXXXXXXXX.
encontrar una casa o piso es complicado no por elegir una en concreto sí no por todo el entramado de anuncios del mismo inmuebles,anunciado por particular,por distintas inmobiliarias, con distintos honorarios que tenemos que sufrir y costear el inquilino, por anuncios donde las descripciones del inmueble cambian sin saber muy bien cual es el bueno. Esto señores es una locura y la tarea de buscar una casa/piso se hace completamente infernal, y más cuando después los "profesionales" que te encuentras son de lo más impresentables,mentirosos y con una confianza cero que puedes depositar en ellos.

Este es el caso de la inmobiliaria XXXXXXXXXque es un chiringuito abierto hace un año,donde trabaja una tal XXXXX que sí alguien oye de ella alejarse por favor porque solamente os puede traer problemas y porque además no tiene ninguna decencia ni educación en su presencia(no usa desodorante) y en su comportamiento, continuamente engañoso.
Nuestra experiencia es que después de haber firmado una reserva de una casa en la floresta, nos enteramos a través de otras inmobiliarias que tenían la misma casa que esta inmobiliaria XXXXXXXXnos cobra 10% + IVA y las otras una mensualidad+ IVA. Cuando hablamos con la agencia y le decimos la situación nos dice que no nos preocupemos que sólo nos cobrarán la mensualidad. Al día siguiente nos llamo para decirnos que nos habíamos quedado sin casa porque había otro inquilino interesado que ellos no sabían que había buscado la propietaria, vamos un rollo para no alquilárnosla a nosotros.

El final se resume en que para el inquilino no hay ninguna seguridad de conseguir la casa aún firmando y pagando una reserva,ya que el propietario siempre puede cambiar de opinión en cualquier momento antes de la firma del contrato y te quedas sin casa aún habiendo pagado y firmado la reserva.
Aparte de esto la gestión que hizo XXXXXXXXX fue desastrosa, y sobre todo esta tal XXXXX que se equivoco 4 veces a la hora de redactar la reserva, no pidió los documentos correctos y encima su presencia era desastrosa, oliendo incluso mal.
esta experiencia nos ha servido para saber todo lo que te pueden llegar a mangonear, los personajes que trabajan en muchas de estas inmobiliarias que son unos auténticos engañosos y no buscan ni el interés del propietario ni del inquilino,solamente ese 10% + IVA

Nota de moderador: hemos procedido a eliminar el nombre comercial y el personal ya que no podemos arriesgarnos a que usted sea alguien de la competencia pretendiendo dañar el nombre comercial de una empresa y el nombre personal de una empleada de dicha empresa, máxime no habiendo pruebas y no conociendo la versión de la otra parte. En cualquier caso queda claro el contenido del mensaje.


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 Asunto: Re:
NotaPublicado: Mar, 22 Jul 2014 5:26 pm 
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Registrado: Vie, 05 Jun 2009 11:40 am
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Ubicación: Zaragoza
Siento mucho su mala experiencia con esta inmobiliaria (no la conozco, no tengo nada que ver con ellos), pero creo que debería moderar un poco su crítica.

Si bien es cierto que es un error bastante importante coger una señal para una reserva de un piso sin la aquiescencia del propietario (que al final es el único que puede decidir a quien alquilar, puesto que no es una venta sin más tracto que la transmisión, sino que es un alquiler donde ambas partes deben verse las caras mes a mes en el cobro del alquiler), le puedo decir que en algunas ocasiones los propietarios no notifican el cierre de ventas o alquileres sin avisar a las agencias. No creo que nadie se merezca criticas personales por una situación así.

Le han devuelto el dinero que entregó como señal?

_________________
Alquiler y venta de pisos y locales en Zaragoza.


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 Asunto: Re:
NotaPublicado: Mar, 22 Jul 2014 5:33 pm 
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Registrado: Mar, 23 Feb 2010 11:59 am
Mensajes: 1958
Ubicación: vizcaya
Habría que escuchar también la opinión de la inmobiliria para sacar conclusiones. Leyendo lo que has escrito parece que te estás desahogando por no haber conseguido alquilar el piso. De todas formas, no dices si llegaste a poner la reserva (ni si en tal caso te ha sido devuelta), ni si te pidieron información para dar seguridad al propietario de que no vas a ser un inquilino problemático, ni si dió el visto bueno, etc etc

Pero sobre todo, falta la opinión de la otra parte. Lo que cuentas no parece tan raro que pueda ocurrir. No me meto si en la chica se ducha, ni en si es desagradable etc etc


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 Asunto: Re:
NotaPublicado: Mar, 22 Jul 2014 5:51 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
Mensajes: 8529
Ubicación: Madrid zona nor-oeste
Si le han devuelto la señal asunto concluido, hay muchas veces que el propietario no está localizable y se firma la reserva con la agencia condicionada a la ratificación y aceptación del cliente por el propietario, no responsabilizándose la agencia más que de la cantidad depositada como señal, muchos propietarios no quieren en sus viviendas a cierto tipo de perfiles de clientes y usan a las agencias para este filtro, me parece de muy mal gusto su crítica y sobre todo las descalificaciones sobre el olor corporal del agente, cosa que francamente no nos importa a nadie y lo único que hace es descalificarle a usted mismo.
NO SE PUEDEN PONER NOMBRES DIRECTOS EN UN FORO PÚBLICO pueden acarrear consecuencias legales sobre el administrado del foro, POR LO QUE PROPONGO que URGENTEMENTE algún administrador edite los nombres aludidos, las rabietas a la cara del agente , las denuncias en el JUZGADO.

_________________
SALUDOS.
"Si soportas el calor, pasa a la cocina (Adapracion mia de la de Truman)".


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 Asunto: Re: Re:
NotaPublicado: Mar, 22 Jul 2014 8:23 pm 
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Registrado: Mié, 02 Ago 2006 9:32 pm
Mensajes: 4037
DESERT escribió:
NO SE PUEDEN PONER NOMBRES DIRECTOS EN UN FORO PÚBLICO pueden acarrear consecuencias legales sobre el administrado del foro, POR LO QUE PROPONGO que URGENTEMENTE algún administrador edite los nombres aludidos, las rabietas a la cara del agente , las denuncias en el JUZGADO.


Totalmente de acuerdo, suscribo hasta la última coma. :P


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 Asunto: Re: Re:
NotaPublicado: Mié, 23 Jul 2014 9:45 pm 
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Registrado: Sab, 25 Ene 2014 9:49 pm
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DESERT escribió:
Si le han devuelto la señal asunto concluido, hay muchas veces que el propietario no está localizable y se firma la reserva con la agencia condicionada a la ratificación y aceptación del cliente por el propietario, no responsabilizándose la agencia más que de la cantidad depositada como señal, muchos propietarios no quieren en sus viviendas a cierto tipo de perfiles de clientes y usan a las agencias para este filtro, me parece de muy mal gusto su crítica y sobre todo las descalificaciones sobre el olor corporal del agente, cosa que francamente no nos importa a nadie y lo único que hace es descalificarle a usted mismo.
NO SE PUEDEN PONER NOMBRES DIRECTOS EN UN FORO PÚBLICO pueden acarrear consecuencias legales sobre el administrado del foro, POR LO QUE PROPONGO que URGENTEMENTE algún administrador edite los nombres aludidos, las rabietas a la cara del agente , las denuncias en el JUZGADO.


Esto no debería ser así Desert, y si es así es porque hay demasiados sinvergüenzas en esta profesión que solo se preocupan de favorecer a los arrendadores, perjudicando a los arrendatarios. Si entregan una señal, un PROFESIONAL serio tiene que garantizarle al arrendatario que se le van a devolver DOBLADA si por causas no imputables a él, el contrato no se lleva a término. Comprendo que es generalmente la parte arrendadora la que nos paga la comisión y nos interesa servirla eficazmente para que siga confiándonos sus inmuebles, pero se trata de ser honrados.

Este texto que pongo aquí abajo es parte del que aparece en la señal de reserva de alquiler que yo utilizo, y que NUNCA he conocido a un colega que lo haga de este modo. Se limitan a torear al optante arrendatario, de tal modo que si te perjudicamos, la propietaria o yo, no respondemos de nuestro proceder y te devuelvo lo que es tuyo (faltaría más). Pero si tú nos jodes, simplemente te quedas sin tu dinero.
Por otra parte, si no se hace constar el carácter de la señal entregada, podría incluso considerarse que se trata de unas arras confirmatorias (hay jurisprudencia en ese sentido), con lo que alguien con mala pipa y bien informado, se lo podría hacer pasar muy mal, tanto al arrendador negado, como a la inmo. por no saber hacer su trabajo.
Los inmobiliarios que no recogen esta clausula de reciprocidad en el documento, claramente están engañando y abusando de la ignorancia de sus clientes. Y por los comentarios que me preceden en este hilo, me temo que todos o casi todos los que escribís aquí, lo hacéis así, ¿me equivoco?

-----------
Esta cantidad a cuenta será retenida por INMOB...tal.y..tal...... hasta su aceptación por la PARTE ARRENDADORA, momento en que le será entregada a cuenta y cargo de la cantidad a entregar como fianza de dicho inmueble, descontandose de su importe en el momento de la firma del contrato.

Damos a esta señal el carácter de arras penitenciales, por lo que:
1.- El citado contrato de alquiler será formalizado en el plazo máximo de cuarenta (40) días, exponiéndose la parte PARTE ARRENDATARIA a perder dicha cantidad entregada como señal de reserva en el supuesto de que, por causas no imputables a la PARTE ARRENDADORA, el citado contrato no se celebrase en la fecha y condiciones acordados.

2.- Del mismo modo la PARTE ARRENDADORA se obliga a devolver la cantidad recibida DOBLADA, en el caso que fuere ella la que renunciase a alquilar el inmueble por razones no imputables a la PARTE ARRENDATARIA, eximiendo ambas partes a INMOB........))) de toda responsabilidad derivada del incumplimiento de este contrato por cualquiera de las partes.

Aceptando todo lo aquí expuesto, se firma por triplicado el presente documento.

Fdo. PARTE ARRENDATARIA Fdo. INMOB..................)))



Aceptado: PARTE ARRENDADORA


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 Asunto: Re: Re:
NotaPublicado: Mié, 23 Jul 2014 10:31 pm 
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Registrado: Jue, 03 Ago 2006 7:32 pm
Mensajes: 3985
Cagontoo escribió:
DESERT escribió:
Si le han devuelto la señal asunto concluido, hay muchas veces que el propietario no está localizable y se firma la reserva con la agencia condicionada a la ratificación y aceptación del cliente por el propietario, no responsabilizándose la agencia más que de la cantidad depositada como señal, muchos propietarios no quieren en sus viviendas a cierto tipo de perfiles de clientes y usan a las agencias para este filtro, me parece de muy mal gusto su crítica y sobre todo las descalificaciones sobre el olor corporal del agente, cosa que francamente no nos importa a nadie y lo único que hace es descalificarle a usted mismo.
NO SE PUEDEN PONER NOMBRES DIRECTOS EN UN FORO PÚBLICO pueden acarrear consecuencias legales sobre el administrado del foro, POR LO QUE PROPONGO que URGENTEMENTE algún administrador edite los nombres aludidos, las rabietas a la cara del agente , las denuncias en el JUZGADO.


Esto no debería ser así Desert, y si es así es porque hay demasiados sinvergüenzas en esta profesión que solo se preocupan de favorecer a los arrendadores, perjudicando a los arrendatarios. Si entregan una señal, un PROFESIONAL serio tiene que garantizarle al arrendatario que se le van a devolver DOBLADA si por causas no imputables a él, el contrato no se lleva a término. Comprendo que es generalmente la parte arrendadora la que nos paga la comisión y nos interesa servirla eficazmente para que siga confiándonos sus inmuebles, pero se trata de ser honrados.

Este texto que pongo aquí abajo es parte del que aparece en la señal de reserva de alquiler que yo utilizo, y que NUNCA he conocido a un colega que lo haga de este modo. Se limitan a torear al optante arrendatario, de tal modo que si te perjudicamos, la propietaria o yo, no respondemos de nuestro proceder y te devuelvo lo que es tuyo (faltaría más). Pero si tú nos jodes, simplemente te quedas sin tu dinero.
Por otra parte, si no se hace constar el carácter de la señal entregada, podría incluso considerarse que se trata de unas arras confirmatorias (hay jurisprudencia en ese sentido), con lo que alguien con mala pipa y bien informado, se lo podría hacer pasar muy mal, tanto al arrendador negado, como a la inmo. por no saber hacer su trabajo.
Los inmobiliarios que no recogen esta clausula de reciprocidad en el documento, claramente están engañando y abusando de la ignorancia de sus clientes. Y por los comentarios que me preceden en este hilo, me temo que todos o casi todos los que escribís aquí, lo hacéis así, ¿me equivoco?

-----------
Esta cantidad a cuenta será retenida por INMOB...tal.y..tal...... hasta su aceptación por la PARTE ARRENDADORA, momento en que le será entregada a cuenta y cargo de la cantidad a entregar como fianza de dicho inmueble, descontandose de su importe en el momento de la firma del contrato.

Damos a esta señal el carácter de arras penitenciales, por lo que:
1.- El citado contrato de alquiler será formalizado en el plazo máximo de cuarenta (40) días, exponiéndose la parte PARTE ARRENDATARIA a perder dicha cantidad entregada como señal de reserva en el supuesto de que, por causas no imputables a la PARTE ARRENDADORA, el citado contrato no se celebrase en la fecha y condiciones acordados.

2.- Del mismo modo la PARTE ARRENDADORA se obliga a devolver la cantidad recibida DOBLADA, en el caso que fuere ella la que renunciase a alquilar el inmueble por razones no imputables a la PARTE ARRENDATARIA, eximiendo ambas partes a INMOB........))) de toda responsabilidad derivada del incumplimiento de este contrato por cualquiera de las partes.

Aceptando todo lo aquí expuesto, se firma por triplicado el presente documento.

Fdo. PARTE ARRENDATARIA Fdo. INMOB..................)))



Aceptado: PARTE ARRENDADORA


Ya, pero aquí lo que ha pasado es que no ha llegado a haber aceptación de la parte arrendadora por la sencilla razón de que había encontrado inquilino por su cuenta y no había tenido la decencia de avisar a la agencia.

_________________
Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor


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 Asunto: Re: Re:
NotaPublicado: Mié, 23 Jul 2014 10:50 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
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JRODRSAN escribió:


Ya, pero aquí lo que ha pasado es que no ha llegado a haber aceptación de la parte arrendadora por la sencilla razón de que había encontrado inquilino por su cuenta y no había tenido la decencia de avisar a la agencia.[/quote]


Ya, pero eso sería un problema de la Inmobiliaria con el dueño del piso ¿NOOOO? (nunca del posible inquilino)

Es cierto que si la inmobiliaria le ha cogido el dinero al posible inquilino deberian devolverle el doble (ya que si el que se raja es el posible inquilino pierde su dinero sin más...)

Ojo, igual estoy diciendo una barbaridad...


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 Asunto: Re: Re:
NotaPublicado: Mié, 23 Jul 2014 10:58 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
Mensajes: 3487
Ubicación: Barcelona
Tormenta escribió:
Ya, pero eso sería un problema de la Inmobiliaria con el dueño del piso ¿NOOOO? (nunca del posible inquilino)

Es cierto que si la inmobiliaria le ha cogido el dinero al posible inquilino deberian devolverle el doble (ya que si el que se raja es el posible inquilino pierde su dinero sin más...)

Ojo, igual estoy diciendo una barbaridad...


Me hacen mucha gracia estos comentarios. Y cuando es el interesado (o futuro inquilino) el que se echa atrás, que hacemos? Nosotros no cogemos ninguna reserva, que a fin de cuentas no sirve para nada, con la documentación del interesado y su palabra, nos basta. Pero esta mañana a unas horas de firmar un contrato nos llama el futuro inquilino y nos dice que no vendrá a firmar porque ha encontrado un piso mejor. Y eso nos lo dice después de 1 mes y a 1 semana de las vacaciones, con lo que veo dificil lo podamos alquilar antes de finales de septiembre.

Vosotros mucho defender a los clientes pero los profesionales también sufrimos, este tipo de tomaduras de pelo por parte de los clientes.

_________________
sísí


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 Asunto: Re: Re:
NotaPublicado: Jue, 24 Jul 2014 9:59 am 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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Elisabcn escribió:
Tormenta escribió:
Ya, pero eso sería un problema de la Inmobiliaria con el dueño del piso ¿NOOOO? (nunca del posible inquilino)

Es cierto que si la inmobiliaria le ha cogido el dinero al posible inquilino deberian devolverle el doble (ya que si el que se raja es el posible inquilino pierde su dinero sin más...)

Ojo, igual estoy diciendo una barbaridad...


Me hacen mucha gracia estos comentarios. Y cuando es el interesado (o futuro inquilino) el que se echa atrás, que hacemos? Nosotros no cogemos ninguna reserva, que a fin de cuentas no sirve para nada, con la documentación del interesado y su palabra, nos basta. Pero esta mañana a unas horas de firmar un contrato nos llama el futuro inquilino y nos dice que no vendrá a firmar porque ha encontrado un piso mejor. Y eso nos lo dice después de 1 mes y a 1 semana de las vacaciones, con lo que veo dificil lo podamos alquilar antes de finales de septiembre.

Vosotros mucho defender a los clientes pero los profesionales también sufrimos, este tipo de tomaduras de pelo por parte de los clientes.

En los documentos/contratos que hacemos nosotros queda muy bien reflejado que somos exclusivamente mediadores mandatarios por parte de la propiedad y actuamos en su responsabilidad y representación, dejando a la vez muy claro que en el caso de la no ratificación de la venta o alquiler por parte de la propiedad la inmobiliaria únicamente se responsabilizaría de las cantidades entregadas en nuestra empresa, de modo que no hay lugar a mas indemnizaciones o cantidad alguna.
Así que sí Tormenta HAS DICHO más que una barbaridad una gilipollez.
Nosotros trabajamos para ganar dinero, no para estár a expensas de las decisiones puntuales de las partes, de ahí lo de la experiencia y lo de la redacción de documentos muy claros y LEGALES, como digo yo: la redacción, "pa tontos"...lo mismo por eso está tan contento con nosotros nuestro seguro de RC. porque es defendible nuestra praxis en cualquier juzgado a la vista de lo firmado por las partes.
:roll:

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SALUDOS.
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NotaPublicado: Jue, 24 Jul 2014 10:15 am 
Asiduo
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Registrado: Vie, 05 Jun 2009 11:40 am
Mensajes: 925
Ubicación: Zaragoza
Es que yo, en alquileres, casi nunca pido señal. Si luego el arrendador dice que no le quiere alquilar a esta persona por cualquier motivo, no sirve de nada haber pedido señal.

Prefiero quedar directamente a la firma de contrato.

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Alquiler y venta de pisos y locales en Zaragoza.


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NotaPublicado: Jue, 24 Jul 2014 12:31 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
Mensajes: 5807
Yo pido señal pero antes siempre hablo con el dueño para decirselo y asegurarme que la vivienda sigue disponible.
Recuerdo un día que le pedi una señal a una pareja para el alquiler de un piso, despues de tener el dinero quise averiguar un poco más sobre estos inquilinos. Vi en internet que habian tenido un juicio pero no ponia exactamente cual era la razón. Asi que me puse a buscar el teléfono de la persona que les denunciaba. Lo encontré y la llamé.
Le dije de donde llamaba y que lo unico que queria saber es si denunció estas personas por impago de alquiler.
Y efectivamente fue por eso, me empezó a explicar todo y resultó que eran unos sinvergüenzas de mucho cuidado, parece que no era la primera vez que lo hacian, iban de piso en piso sin pagar.
Una familia española, los dos con trabajo, con hijos, de lo más normales :D .
Les llamé diciendoles que tenian que pasarse por la oficina a recuperar su señal. Vinieron les expliqué que el dueño (para no ser tan violento) habia averiguado lo que os comenté. Y el muy cara dura cuando sale de la oficina me dice, si te entra otro piso de este estilo llamanos. Para flipar. Obviamente le ha llamado su tia rita.
Para que veais que todas las agencias no vamos solo a cobrar lo nuestro, a mi lo que me interesa es tener a mis clientes contentos (de ambos lados). Asi me consciencia se queda bien tranquila y además a la larga sales ganando.


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 Asunto: Re: Re:
NotaPublicado: Jue, 24 Jul 2014 1:45 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
Mensajes: 8529
Ubicación: Madrid zona nor-oeste
Cagontoo escribió:
DESERT escribió:
Si le han devuelto la señal asunto concluido, hay muchas veces que el propietario no está localizable y se firma la reserva con la agencia condicionada a la ratificación y aceptación del cliente por el propietario, no responsabilizándose la agencia más que de la cantidad depositada como señal, muchos propietarios no quieren en sus viviendas a cierto tipo de perfiles de clientes y usan a las agencias para este filtro, me parece de muy mal gusto su crítica y sobre todo las descalificaciones sobre el olor corporal del agente, cosa que francamente no nos importa a nadie y lo único que hace es descalificarle a usted mismo.
NO SE PUEDEN PONER NOMBRES DIRECTOS EN UN FORO PÚBLICO pueden acarrear consecuencias legales sobre el administrado del foro, POR LO QUE PROPONGO que URGENTEMENTE algún administrador edite los nombres aludidos, las rabietas a la cara del agente , las denuncias en el JUZGADO.


Esto no debería ser así Desert, y si es así es porque hay demasiados sinvergüenzas en esta profesión que solo se preocupan de favorecer a los arrendadores, perjudicando a los arrendatarios. Si entregan una señal, un PROFESIONAL serio tiene que garantizarle al arrendatario que se le van a devolver DOBLADA si por causas no imputables a él, el contrato no se lleva a término. Comprendo que es generalmente la parte arrendadora la que nos paga la comisión y nos interesa servirla eficazmente para que siga confiándonos sus inmuebles, pero se trata de ser honrados.

Este texto que pongo aquí abajo es parte del que aparece en la señal de reserva de alquiler que yo utilizo, y que NUNCA he conocido a un colega que lo haga de este modo. Se limitan a torear al optante arrendatario, de tal modo que si te perjudicamos, la propietaria o yo, no respondemos de nuestro proceder y te devuelvo lo que es tuyo (faltaría más). Pero si tú nos jodes, simplemente te quedas sin tu dinero.
Por otra parte, si no se hace constar el carácter de la señal entregada, podría incluso considerarse que se trata de unas arras confirmatorias (hay jurisprudencia en ese sentido), con lo que alguien con mala pipa y bien informado, se lo podría hacer pasar muy mal, tanto al arrendador negado, como a la inmo. por no saber hacer su trabajo.
Los inmobiliarios que no recogen esta clausula de reciprocidad en el documento, claramente están engañando y abusando de la ignorancia de sus clientes. Y por los comentarios que me preceden en este hilo, me temo que todos o casi todos los que escribís aquí, lo hacéis así, ¿me equivoco?

-----------
Esta cantidad a cuenta será retenida por INMOB...tal.y..tal...... hasta su aceptación por la PARTE ARRENDADORA, momento en que le será entregada a cuenta y cargo de la cantidad a entregar como fianza de dicho inmueble, descontandose de su importe en el momento de la firma del contrato.

Damos a esta señal el carácter de arras penitenciales, por lo que:
1.- El citado contrato de alquiler será formalizado en el plazo máximo de cuarenta (40) días, exponiéndose la parte PARTE ARRENDATARIA a perder dicha cantidad entregada como señal de reserva en el supuesto de que, por causas no imputables a la PARTE ARRENDADORA, el citado contrato no se celebrase en la fecha y condiciones acordados.

2.- Del mismo modo la PARTE ARRENDADORA se obliga a devolver la cantidad recibida DOBLADA, en el caso que fuere ella la que renunciase a alquilar el inmueble por razones no imputables a la PARTE ARRENDATARIA, eximiendo ambas partes a INMOB........))) de toda responsabilidad derivada del incumplimiento de este contrato por cualquiera de las partes.

Aceptando todo lo aquí expuesto, se firma por triplicado el presente documento.

Fdo. PARTE ARRENDATARIA Fdo. INMOB..................)))



Aceptado: PARTE ARRENDADORA

La hoja de reserva nuestra es prácticamente igual a la tuya, TAMBIÉN SE RESERVA/SEÑALIZA EN CONCEPTO DE ARRAS PENITENCIALES, y como en la tuya y ya he explicado antes: QUEDA CONDICIONADA AL CONFORME Y/Y RATIFICACIÓN de la mencionada señal de reserva por parte del propietario, si este no ratifica (porque no le gustan los clientes -su perfil- por que no les aceptan en el seguro de impago o porque el propietario se lo ha alquilado a otro en el ultimo momento ANTES DE RATIFICAR-) le devolvemos lo entregado y a correr, avisados quedan antes de entregar la reserva.

A nosotros LOS HONORARIOS NOS LO PAGA EL CLIENTE ARRENDATARIO y a él le facturamos.
A nadie nos gusta tener que devolver NINGUNA RESERVA ya que en ese caso significa que tampoco cobramos por todo el trabajo realizado, de modo que por la cuenta que nos trae ya procuraremos que EL ARRENDADOR NOS FIRME LA RATIFICACIÓN.
No se si es que no me he explicado bien o que no me has entendido cagontoo, porque me parece que estamos diciendo los dos lo mismo.

Arnau, a veces ocurre (como sabemos muy bien todos) que: o bien tenemos llaves y no conseguimos contactar con el propietario, reservamos con la hoja de reserva condicionada a la ratificación de este para no pillarnos las manos, o bien nos ha abierto las puertas el propietario y luego no está disponible, hacemos lo mismo explicando al cliente nuestro mudus operandi en estos casos y estando éste conforme, explicando buen las cosas JAMÁS HEMOS TENIDO ni el más mínimo problema, si alguien los crea se le despacha y asunto concluido.

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 Asunto: Re: Re:
NotaPublicado: Jue, 24 Jul 2014 3:42 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
Mensajes: 2927
DESERT escribió:
En los documentos/contratos que hacemos nosotros queda muy bien reflejado que somos exclusivamente mediadores mandatarios por parte de la propiedad y actuamos en su responsabilidad y representación, dejando a la vez muy claro que en el caso de la no ratificación de la venta o alquiler por parte de la propiedad la inmobiliaria únicamente se responsabilizaría de las cantidades entregadas en nuestra empresa, de modo que no hay lugar a mas indemnizaciones o cantidad alguna.
Así que sí Tormenta HAS DICHO más que una barbaridad una gilipollez.
:roll:


Si yo entro mañana mismo en tu inmo y te doy una señal por el alquiler de un piso y dentro de 4 días vuelvo y te digo que ya no estoy interesado, ¿Me devuelves la señal que te he dejado?


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 Asunto: Re: Re:
NotaPublicado: Jue, 24 Jul 2014 4:53 pm 
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Registrado: Sab, 25 Ene 2014 9:49 pm
Mensajes: 59
JRODRSAN escribió:
Cagontoo escribió:
DESERT escribió:
Si le han devuelto la señal asunto concluido, hay muchas veces que el propietario no está localizable y se firma la reserva con la agencia condicionada a la ratificación y aceptación del cliente por el propietario, no responsabilizándose la agencia más que de la cantidad depositada como señal, muchos propietarios no quieren en sus viviendas a cierto tipo de perfiles de clientes y usan a las agencias para este filtro, me parece de muy mal gusto su crítica y sobre todo las descalificaciones sobre el olor corporal del agente, cosa que francamente no nos importa a nadie y lo único que hace es descalificarle a usted mismo.
NO SE PUEDEN PONER NOMBRES DIRECTOS EN UN FORO PÚBLICO pueden acarrear consecuencias legales sobre el administrado del foro, POR LO QUE PROPONGO que URGENTEMENTE algún administrador edite los nombres aludidos, las rabietas a la cara del agente , las denuncias en el JUZGADO.


Esto no debería ser así Desert, y si es así es porque hay demasiados sinvergüenzas en esta profesión que solo se preocupan de favorecer a los arrendadores, perjudicando a los arrendatarios. Si entregan una señal, un PROFESIONAL serio tiene que garantizarle al arrendatario que se le van a devolver DOBLADA si por causas no imputables a él, el contrato no se lleva a término. Comprendo que es generalmente la parte arrendadora la que nos paga la comisión y nos interesa servirla eficazmente para que siga confiándonos sus inmuebles, pero se trata de ser honrados.

Este texto que pongo aquí abajo es parte del que aparece en la señal de reserva de alquiler que yo utilizo, y que NUNCA he conocido a un colega que lo haga de este modo. Se limitan a torear al optante arrendatario, de tal modo que si te perjudicamos, la propietaria o yo, no respondemos de nuestro proceder y te devuelvo lo que es tuyo (faltaría más). Pero si tú nos jodes, simplemente te quedas sin tu dinero.
Por otra parte, si no se hace constar el carácter de la señal entregada, podría incluso considerarse que se trata de unas arras confirmatorias (hay jurisprudencia en ese sentido), con lo que alguien con mala pipa y bien informado, se lo podría hacer pasar muy mal, tanto al arrendador negado, como a la inmo. por no saber hacer su trabajo.
Los inmobiliarios que no recogen esta clausula de reciprocidad en el documento, claramente están engañando y abusando de la ignorancia de sus clientes. Y por los comentarios que me preceden en este hilo, me temo que todos o casi todos los que escribís aquí, lo hacéis así, ¿me equivoco?

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Esta cantidad a cuenta será retenida por INMOB...tal.y..tal...... hasta su aceptación por la PARTE ARRENDADORA, momento en que le será entregada a cuenta y cargo de la cantidad a entregar como fianza de dicho inmueble, descontandose de su importe en el momento de la firma del contrato.

Damos a esta señal el carácter de arras penitenciales, por lo que:
1.- El citado contrato de alquiler será formalizado en el plazo máximo de cuarenta (40) días, exponiéndose la parte PARTE ARRENDATARIA a perder dicha cantidad entregada como señal de reserva en el supuesto de que, por causas no imputables a la PARTE ARRENDADORA, el citado contrato no se celebrase en la fecha y condiciones acordados.

2.- Del mismo modo la PARTE ARRENDADORA se obliga a devolver la cantidad recibida DOBLADA, en el caso que fuere ella la que renunciase a alquilar el inmueble por razones no imputables a la PARTE ARRENDATARIA, eximiendo ambas partes a INMOB........))) de toda responsabilidad derivada del incumplimiento de este contrato por cualquiera de las partes.

Aceptando todo lo aquí expuesto, se firma por triplicado el presente documento.

Fdo. PARTE ARRENDATARIA Fdo. INMOB..................)))



Aceptado: PARTE ARRENDADORA



Ya, pero aquí lo que ha pasado es que no ha llegado a haber aceptación de la parte arrendadora por la sencilla razón de que había encontrado inquilino por su cuenta y no había tenido la decencia de avisar a la agencia.


Sí, pero lo que dice Xalok es:
Nuestra experiencia es que después de haber firmado una reserva de una casa en la floresta, nos enteramos a través de otras inmobiliarias que tenían la misma casa que esta inmobiliaria XXXXXXXXnos cobra 10% + IVA y las otras una mensualidad+ IVA. Cuando hablamos con la agencia y le decimos la situación nos dice que no nos preocupemos que sólo nos cobrarán la mensualidad. Al día siguiente nos llamo para decirnos que nos habíamos quedado sin casa porque había otro inquilino interesado que ellos no sabían que había buscado la propietaria, vamos un rollo para no alquilárnosla a nosotros..

Y yo que soy mal pensado -aún sin saber el tiempo transcurrido entre la entrega y la devolución- me pregunto si cuando cogieron la pasta no se molestaron en decírselo a la parte arrendadora, ya que todos sabemos que eso lo hacemos SIEMPRE a toda pastilla para que las otras agencias no nos lo pisen. Más bien me inclino a pensar que estos pájaros lo que tenían es a otro pardillo de reserva que sí estaba dispuesto a pagarles ese "escandaloso 10% anual (supongo) + IVA", una autentica estafa y abuso lo miremos por donde lo miremos. Por otra parte... ¿cuanto tiempo se necesita para , una vez cobrada la reserva, comunicárselo a la parte propietaria? Todos sabemos que una vez la pasta en la talega, vienen veloces como el rayo a por la pasta. Yo no le entrego un céntimo a la propiedad sin haber firmado todas las partes por triplicado (la inmo también) el documento. Y por supuesto tampoco entrego nada a la parte arrendadora, sin antes solicitar -y obtener- posibles antecedentes por desahucio de los inquilinos, al fin y al cabo me sale gratis y me la dan como muy tarde antes de 24 horas.
Dices que no ha habido "aceptación por la parte arrendadora", pero eso solo lo sabrá el inmobiliario. Lo que está claro es que en este caso si el arrendatario hubiese venido diciendo que ya no lo quiere, con toda seguridad el taimado inmobiliario le hubiese dicho "pirulí que te ví, lo que se da no se quita... bla..". Hay posturas que no se pueden defender. Si queremos que se nos respete no seamos tan cabrones y listo.


Última edición por Cagontoo el Jue, 24 Jul 2014 5:10 pm, editado 1 vez en total

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