Hola muy buenas,

mi duda es la siguiente, a ver si alguien pudiera ayudarme y aclararme las ideas.
Soy el comprador, y estoy en tramites en la compra de una casa, he firmado un contrato de arras penitenciales con fecha fin el 27/2/2015 con la firma de la compra-venta del piso. El vendedor tiene un contrato de exclusividad con la inmobiliaria y nosotros hemos llegado a través de la inmobiliaria, pero sin firmar nada con ellos. La inmobiliaria le cobra unos honorarios del 4% + iva al vendedor y a nosotros un 3%. Resulta que el vendedor se ha enterado que nos cobran una comisión y se ha indignado sintiéndose engañado, no lo ve justo. Ahora quiere romper el contrato con la inmobiliaria, y vendérnoslo sin contar con la inmobiliaria, asumiendo el pago de sus honorarios a la inmobiliaria. ¿En este caso la inmobiliaria nos podrían reclamar los honorarios del 3% si el vendedor no cuenta con ella?

Gracias por vuestras aclaraciones.

Saludos.

No habéis firmado nada con ellos ni os han explicado que aparte del precio publicitado tendrías que pagarles ese 3%?
Si es así denuncia al canto en consumo y en el juzgado, por publicidad engañosa.
Esta agencia seguro que es esa que le gusta tanto a juanjoro.

En el precio publicado ha de venir incluido los honorarios, es un PVP, los honorarios los deben tener pactados con el propietario y vosotros asumir los gastos típicos de una compraventa, punto.
Mucha gente no sabe que la publicidad judicialmente es considerada contractual salvo que en la misma venga especificada otra cosa.

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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

Hola,
si conocemos y conocíamos la comisión que cobran al comprador, ya que tienen una revista donde lo publican, de hecho lo único que hemos firmado es una hoja de honorarios que se ejecuta cuando se resuelva la compra definitiva de la vivienda.

Esto es más un tema originado por el vendedor, que es el que no sabía que al comprador también le cobran. Nosotros ya asumimos esa comisión en el precio final de la vivienda. Pero ante esta posición del vendedor que se ha sentido molesto por como actua la inmobiliaria, postura que comparto, ahora no quiere seguir tratando con ellos pero si quiere vendernos a nosotros. Aun así pagaría su comisión pero la duda que nos queda es si a nosotros nos pueden reclamar la comisión del comprador si seguimos la compra de la vivienda entre nosotros sin contar con la inmobiliaria.

Saludos.

Cuidadito que os reclamaran seguro.
Estas inmobiliarias tiene buenos abogados y lo tienen ganado.

Pero si el vendedor dice que ya no cuenta con la inmobiliaria para seguir la venta, cancela el contrato de exclusividad, les paga su comisión y seguimos el proceso de compra-venta entre nosotros... la inmobiliaria, entiendo, que no tiene motivo en meterse porque ya es un tema entre nosotros. ¿O nos van a cobrar un 3% por presentarnos?

Gracias y saludos.

Ahí tienes tu respuesta, en el momento que vean por el Registro de la Propiedad que habéis comprado la casa a sus espaldas os reclamarán (incluso por vía judicial, y con toda seguridad irán a por vosotros) lo que tenéis firmado.
Yo no comparto la praxis de esta empresa, pero si lo tenéis FIRMADO Y ACEPTADO no se a que vienen ahora los líos, son ganas de empezar muy mal en la nueva casa.

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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

Desert, lo hemos comentado en otras ocasiones, hay inmobiliarias que ganan mas con los líos y con los casos ganados (porque tiene los mejores abogados) que con la venta y alquiler de viviendas, me da la sensación que va por hay este caso.

Esta exposición me convence más, todo depende de cómo esté redactado/formulado dicho escrito, es una hoja de honorarios con un texto ambiguo, pero que la única manera de resolverse es por vía judicial. Y lo que habéis dicho varias veces, si tienen los mejores abogados van a ganar. Vamos a pagar una comisión por simplemente habernos presentado al vendedor de la casa.

Gracias a todos.

Si, pero la tenían en EXCLUSIVA.
De todas formas, según decías , no era cosa vuestra ya que teníais asumido el precio con la comisión incluida, que era cosa del vendedor, pues ya está, disfruta de la casa y no le des más vueltas, el vendedor que se preocupe de lo suyo (que también tiene asumido) y todos tan contentos, para la próxima ya sabes donde NO TIENES QUE COMPRAR, ni recomendar.
Únicamente comentarte que el 90% de las inmobiliarias no trabajamos así, cobramos unos honorarios incluidos en el precio y pactados previa y claramente con el vendedor, LAS COSAS CLARAS desde el primer momento, todo lo demás es pan pa hoy, y hambre para mañana.

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Y ahí lo dejo..

Yo tampoco comparto las maneras de trabajar de esta agencia.
Eso si, como este negocio te enseña a desconfiar de casi todo lo que te cuentan podemos decir que como se enrolla este vendedor no? En el fondo a el que mas le da? Se va a arriesgar perder la venta de su piso por cobrarle la agencia a los compadores?
Si la razon es que quereis comprar el piso pero no pagar a la agencia y os habeis puesto de acuerdo con el vendedor para que rompa la exclusiva creo que si realmemte el dueño del piso quiere vender y no perderos, lo mejor es restaros el importe de los honorarios que teneis que pagar del precio de venta y pagar su comision, vosotros la vuestra y asi nada de posibles lios.
Y la proxima vez no acudir a agencias que trabajan asi

Parto de la base de que estoy de acuerdo con mis compañeros pero matizo algunas cosas:
- Primero: tenéis firmado un reconocimiento de honorarios, lo que de cara a un Juzgado demuestra que habéis visitado ese piso con esa agencia y que además habéis firmado un contrato de arras mediando ellos y aceptando su honorarios que además publicitan( por lo que tenéis casi todas las de perder en el Juzgado pudiéndo tener que pagar intereses y costas.
- Segundo: el propietario tiene firmada una exclusiva y un contrato de arras , mediando ellos, él al pagarles cumple su parte, la agencia a él no puede reclamarle nada en principio ya que él al pagarles cumple con lo estipulado.
- Tercero: no es ni ilegal ni tan infrecuente cobrar comisión al comprador, eso sí, informando previamente.
- Cuarto: el vendedor no tiene por qué decir nada de que os cobren algo ya que sois clientes de la agencia también y también os habrán hecho gestiones, no sólo enseñaros el piso.
- Quinto: mi consejo es que no os metáis en líos porque tenéis las de perder.

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Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor