Estimados foreros:

Mi pareja y yo hemos al fin visto un piso que nos ha gustado.

El lunes por la mañana fuimos con nuestros padres para que nos dieran el visto bueno y comprar, y a nuestros padres les encantó el piso; la agente inmobiliaria nos dijo que los propietarios eran muchos familiares, herederos de la señora que en su día compró el inmueble y que hoy está muerta. Le dijimos a la agente inmobiliaria que nos lo quedábamos, y ella (que lleva con nosotros desde que empezamos a mirar en agosto) nos dijo que tal vez nos bajaban un poco el precio (porque los herederos son muchos y estaban deseando vender), así que enviamos una oferta que ella también estimó aceptable (115.000 € en lugar de los 125.000 € que costaba).

A la mañana siguiente (ayer martes) nos llamó nuestra agente inmobiliaria con dos noticias pésimas:
1) una de las herederas (heredera sin descendencia, sin hijos ni nietos) había muerto y no se sabía ni si había dejado testamento, ni, en caso de que sí lo hubiera hecho, a quién(es) había dejado su parte
2) a las pocas horas de nuestra oferta, otra trabajadora de esa misma agencia se lo enseñó a otro comprador interesado y este acababa de llamar para ofrecer el pago de todo el precio que pedían los herederos (125.000 €). Igualamos la oferta en el acto, pero en la inmobiliaria nos dicen que no saben qué va a pasar, y que si el otro comprador ofrece más, entonces tendremos que subir también; si el precio que ofrecemos nosotros y el que ofrece el otro comprador es el mismo, entonces tenemos preferencia nosotros, porque nosotros lo vimos antes y además a nosotros nos conocen personalmente, mientras que al otro comprador, de nada.

Nos gustaría saber si es posible de alguna manera parar esta incertidumbre de para quién va a ser el piso, y si podemos hacer un contrato de arras (o alguna otra cosa) con los herederos o con el abogado que los representa para saber que ese piso ya puede ser para nosotros.

Muchas gracias por vuestra ayuda. Estamos perdidos...

Un saludo cordial.

Carolina

O sea, lo que a nosotros más nos preocupa es que le haya salido otra novia al piso y que ella tenga más dinero que ofrecer que nosotros, que ya andamos justitos con ese precio, y si hay una manera de asegurarnos que podemos quedarnos con el piso a ese precio (o un poquito más, pero no mucho más), aun sujetos a que después los herederos digan que no, que se echan atrás y que ya no venden, pero no que se lo vendan a otro...

Hay muchos pisos, deja que los vendedores te subasten a ti no al revés. Sal de la negociación.

Muchísimas gracias, Juanjoro, por tu rápida respuesta. Veo que eres experto, así que supongo que algo no te huele bien para decirnos que salgamos; en realidad nosotros a veces también pensamos que son muchas coincidencias, pero por otra parte es verdad que las de la inmobiliaria son muy majas y nos conocemos (hasta una es pareja de un familiar mío). Lo que pasa es que hemos visto muchísimos pisos ya (casi todos con ellas, pero también en otras inmobiliarias y privados), y este es el primero en el que los seis estamos de acuerdo en comprar; por eso buscaba una manera de asegurárnoslo (el piso tiene muchísima luz, está bastante céntrico y es espacioso ); y en nuestra ciudadita (o pueblo, que no llegamos a 20.000 habitantes) no hay casi nada decente por el centro, que lo tenemos ya escaneado.

Igual hay algo que podamos intentar...

Si es verdad que hay un tercero lo comprarán los otros porque tienen más dinero que tú. Si es una fantasmada, te llamarán e igual lo obtienes más barato. Si se retiran de la negociación no se puede hacer nada. Hay muchos pisos a la venta, y ese stock se incrementará, sobre todo en los centros de las ciudades, donde la población generalmente es de mayor edad.

Lógica aplastante la tuya, la verdad, aunque algunas cosas no me gusten, me temo que tienes razón.

Yo, como lo vimos antes que el otro, pues quería proponerles a las de la inmobiliaria que lo dejaran ya en 125.000 €, que le dijeran al otro comprador interesado que no podía entrar ya porque estábamos nosotros antes, y que nos aceptaran una señal y nos hicieran algún papelito para que eso constara. Y que si después no querían vender, nos devolvían eso y en paz (aunque no fuera el doble), pero no me he atrevido ni a insinuarlo...

Mi novio también decía que si a lo mejor les ofrecemos 500 € (o 1.000 €) bajo cuerda a las de la inmobiliaria para que solo nos lo vendan a nosotros, pues así ya estábamos tranquilos, pero a eso sí que no nos atrevemos. Y además nos da miedo que después se trunque el trato y no volvamos a verlos.

Menuda forma de vender la de esa agencia,.. que es una empresa inmobiliaria o una casa de subastas ??? como bien te ha indicado juanjoro SAL DE LA NEGOCIACIÓN YA, primero porque han de solucionar la grandiosa papeleta del tema de los herederos (que te den NOTA SIMPLE EN la reserva y la leéis antes, si es que reservas, ), que no es moco de pavo, segundo porque una oferta se cierra con dinero, si se ha reservado económicamente se cerró la venta (hasta que salga o hasta que se caiga la venta, si se cae), el primero que reserve reservado queda, que es eso de "si ofreces mas...", SIN RESERVA NO HAY ATADURAS, ni que lo hayas visto antes ni gaitas, si el otro ofrece lo que piden ha reservado ya???, me da que no y que es un farol, os han visto extremadamente interesados, habéis enseñado las cartas antes de tiempo.

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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

Sin querer pensar mal opino como los otros foreros.
Primero: los trámites tardarán más porque la heredera que ha fallecido no puede vender y eso hay que solucionarlo, el tema os puede retrasar dos meses más.
Segundo: la otra oferta puede ser real o no, las casualidades a veces sí existen, pero en estos tiempos lo lógico es que se rebaje del precio de venta, no que se suba en una subasta.
Yo creo que si os retiráis no os arrepentiréis, tanto por el retraso con los trámites como porque os puedan estar intentando tomar el pelo para sacar más comisión.
Yo me plantaría en la oferta(¿sabéis si lleva mucho en venta? y desde luego me cuidaría de firmar algo sin estar solucionado el tema de la herencia. Si dejáis reserva, en este caso que sea muy poco por si acaso. Muy poco serían 500 euros como mucho. Seguramente no os lo aceptarán pero tampoco es bueno que entréis en una subasta al alza y sin vendedores habilitados para vender el 100% ya que una parte no se sabe ahora de quién es y tendrá que firmar el heredero o herederos.

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Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor

Solo comentar dos temas y decir que, en líneas generales estoy de acuerdo con mis compañeros.

1)Yo tuve un caso similar este diciembre, dos clientes diferentes querían la misma casa, que por cierto llevaba bastante tiempo a la venta, al final la compró el que más pagaba y podía escriturar antes.
2) Como te han comentado, nada de firmar arras antes de que esté solucionado el tema de la heredera fallecida, si como dices no tenía testamento, hay que pedir las últimas voluntades e iniciar un proceso que se puede alargar durante unos meses.

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Y ahí lo dejo..

Si la primera herencia ya era un problema, no veas tu la segunda que es abintestato, esto puede llevar meses (y no digo año para no aguar la fiesta)

Todo el mundo en este tema seguro que apuesta por salirse, sin embargo yo creo que el negocio está en firmar una arras muy grandes 30-40-50.000€ y sin poner ninguna pega en el precio, pero con un vencimiento relativamente corto (un mes o dos) y si hay alguien que sea tan irresponsable como para firmar por la parte vendedora que se vaya preparando para pagar el doble de las arras, porque dos herencias y una de ellas abintestato seguro que se pilla los dedos. Y el doble de unas arras grandes es un "botín" suculento

El problema que veo aquí es de con quien firman? deberían nombrar un apoderado los herederos para tratar solo y directamente con una persona y que sea este el que hable en nombre y representación por poder notarial de todos (o rogar a cristo para que se junten TODOS a firmar el C. de Arras), cosa bastante improbable dado que una ha fallecido y a saber como se llevan entre ellos el resto. Por otra parte los de la agencia esa, a mi, sin conocerlos más que por lo expuesto por la forera, no me inspiran ya ninguna confianza, sin la menor duda, tranquilamente me buscaría otra cosa y listos, será por pisos?.

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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

Pipiolo, aquí te ha salido el ramalazo de banquero (de los de las preferentes). No me parece ético proponer esto

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Y ahí lo dejo..

No has acabado de pillar la ironía
El que se quiera hacer rico tiene que jugar a la lotería, las burbujas inmobiliarias, por suerte ya terminaron hace tiempo.

Gracias a todos los demás: Desert, Jrodjsan, Elisabcn y Pipiolo. Millones de gracias por vuestras opiniones, que ya veo que más o menos van por el mismo lado: no fiarnos de la agencia, no firmar nada o dar una señal baja

Seguimos igual más o menos. Nos cuesta salirnos porque el piso nos encanta. Además, no terminamos de creer que nos quieran engañar, y esperamos que nos favorezcan en la compra...

Ayer por la mañana se pasó por la agencia mi novio y habló con nuestra agente; dice que, de seguir en venta después de que se aclare la herencia, sí será para nosotros seguramente, pero que no nos lo pueden asegurar porque hay que contar con que ese otro comprador puede subir la oferta y porque también lo tienen en otra agencia inmobiliaria. La de la inmobiliaria no trata con los familiares directamente, sino con un abogado que los representa; lo que no sé es si el abogado puede firmar el contrato de arras o la venta de la vivienda en nombre de la familia o si tendrían que ir a firmar todos los miembros.

Mi novio le propuso a la agente firmar un acuerdo entre partes en el que los de nuestra agencia se comprometieran a vendernos el piso a nosotros en 125.000 € en caso de que siguiera en venta después de aclarados los asuntos de la herencia y no se hubiera vendido a través de la otra inmobiliaria que también lo tiene en venta; un acuerdo entre la agencia y nosotros en el que nosotros podemos dar una señal (que se nos devuelve si no se vende el piso a nadie pero sin que haya penalización para la agencia), y nosotros perderíamos la señal si no cumpliéramos con comprar en las condiciones establecidos, y les dijimos que podíamos poner un plazo de medio año o un año (por si se eternizaba años porque surgieran otros problemas, porque nosotros necesitamos comprar porque nos mudamos allí). La de la agencia dice que no se puede firmar absolutamente nada. ¿Ni siquiera un acuerdo entre partes, para que no se nos vaya el piso?

Hemos pensado que vamos a esperar estos quince días (que igual al final son menos) para saber si la heredera fallecida había dejado testamento o no.

Yo ahora mismo vivo fuera y no puedo viajar mucho al pueblo; ya tenía un billete para febrero y pretendía firmar, pero vamos, que me tocará dejar un poder notarial a mis padres para que firmen ellos en cuanto la solución esté lista. La verdad es que todo está un pelín complicadillo, pero hay que ponerse y todo saldrá bien, pienso yo...

Esperemos que si Mujer..¡¡

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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”