Buenas noches,

soy nueva por este foros. Pero estoy en una situación en la que ha podido estar alguien de los que visitáis.

El martes de esta semana he firmado un contrato de arras penitenciales. Nos dieron una copia de las escrituras de la casa. La casa estaba libre de cargas.

Para nuestra sorpresa, el dueño ha hipotecado por una cantidad pequeña la casa el jueves, dos días después de firmar las arras. El motivo que nos ha comunicado la inmobiliaria es para pagar una deuda personal. POr supuesto, nosotros eramos desconocedores La casa nos gusta y estábamos muy ilusionados, pero no sabemos si seguir adelante o no.

Según la de inmobiliaria, no ha existido incumplimiento de contrato. No sé si es incumplimiento o no legalmente hablando, pero algo de "engaño" por parte de la parte vendedora creo que si hay.

Por favor, si habéis tenido algún caso parecido y nos podéis aconsejar qué hacer en este caso.

En caso de seguir adelante, por supuesto que tenemos que volver a redactar el contrato, ahora tenemos que esperar a que nos pasen las nuevas escrituras y de no hacerlo, incumpliríamos por tiempo nosotros.

Un saludo

Hombre todo esto es un poco turbio.
Para empezar, en las arras se hace mención a que está libre de cargas? Si es así, podrías denunciar tanto al vendedor como a la inmobiliaria.

Que te expliquen exactamente que es eso de la deuda personal, quizás están a punto de embargarle o algo así...en ese caso se puede hacer la compra-venta pero todo el proceso se complica mucho más.

Qué cantidad de arras habéis entregado?

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Y ahí lo dejo..

Totalmente de acuerdo con Elisabcn, esta un poco turbio y tiene mala pinta.
El propietario ha actuado de mala fe, porque ha esperado tener el dinero de la señal de arras para hipotecar, esto es un delito, si en el contrato de Arras dice que esta libre de cargas y les puede doler la cabeza a todas las partes.
No se que dirá el banco sobre este tema, seguramente si el banco se hubiese percatado de que existía un contrato de arras no le hubiesen concedido la hipoteca, yo iría al banco a enseñarles el contrato de arras, puesto que hay una actuación incorrecta, con dos c.....
Que plazo os han dado para escriturar?
Ahora el banco tiene que presentar la escritura de hipoteca en Registro de la Propiedad y esto lleva su tiempo por ese motivo te formulo la pregunta.
En la próxima nota simple aparecerá con cargas.

En teoría creo que no tendréis problemas, pero se ha complicado bastante el tema.

Yo no veo tanto problema, el inmueble se venderá libre de cargas, el día de la escritura en el caso de no haberse cancelado esa carga al propietario se le puede descontar lo que cueste levantar esa carga.
El propietario puede hipotecar su casa pese a que haya un contrato de arras, quizá no sería descartable que le hayan dado esa hipoteca a sabiendas de que hay compradores y de que se vaya a cancelar en breve.

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Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor

En parte puede que lleves razón JRODRSAN.

Vamos a imaginar que en el contrato hubiese puesto: Se vende libre de cargas, pero en dos días hipotecara el propietario la vivienda por xxxxx cantidad.
Habrían firmado el contrato?
No es habitual hacer esto, creo yo.

Tengo dudas de que sea hipoteca, para tan corto plazo de tiempo, con lo complicado que lo ponen los bancos, tasaciones, etc..
Puede que sea prestamo personal, avalado por la vivienda.

Yo opino igual que Jesús, no es normal que después de firmar un contrato de arras se hipoteque la vivienda. También sería bueno saber cómo se ha enterado el comprador de dicha hipoteca, ya que si ha sido pidiendo una nota simple, quiere decir que esta hipoteca se solicitó antes de firmar las arras y ahora aparece en el Registro.

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Y ahí lo dejo..