Buenos días, quería hacer una consulta ya que no se realmente como puedo actuar con el caso que me ha pasado.
Mi pareja y yo vimos una vivienda en venta, a través de un particular, la cual nos interesó mucho y quisimos comprar. Hicimos todos los trámites con el banco, pagamos y enviaron al tasador y la hipoteca fue concedida. El banco comunicó a la propietaria que la tasación había resultado positiva y que nos enviara el contrato de arras para reservar la vivienda y proceder a fijar fecha de firma de compraventa.
Esta señora envió tal día de ayer por la mañana a mi pareja el contrato de arras, incluso nos felicita por que todo saliera bien y. Por la tarde nos llama y nos comunica que el piso ya lo ha vendido, que ha venido otra persona con el dinero y se lo ha reservado.
Lógicamente nos quedamos de piedra, porque nos pareció una situación increíble, de persona sin ningún tipo de palabra.
Esto es legal? Se puede hacer algo o reclamar daños a esta persona? No se, estoy un poco perdida en este tema y la verdad es que bastante decepcionada. Agradecería si alguien me pudiera orientar.

Las arras se pueden firmar condicionadas a que consigais la hipoteca, es lo que hubiera sido lo correcto para que no os pudiese ocurrir lo que ha pasado. Me parece que no vais a poder reclamar nada. Y la propietaria puede haber hecho mal porque no os avisó que había otros interesados o quizá lo que ocurrió es que esos otros interesados llegaron mientras tramitabáis con el banco y se adelantaron en asegurar la operación poniendo dinero y firmando un contrato. Suele ocurrir más de lo que se piensa aun en esta coyuntura.

Ahh, vale. Entonces, para la próxima vez y que nos pase lo mismo, se puede hacer contrato de arras a esperas de concesión de la hipoteca no? Y en el caso de que no la concedieran esa fianza sería devuelta? Se podría poner una cláusula para que así fuera o directamente es así

Bienvenida al mundo real anagranadosg !!

La gente no tienen palabra, en cuanto llega alguien con dinero, al vendedor se le hace el culo agua y donde dije digo, digo diego, no conocen a nadie, solo al que enseña los billetes (y por desgracia, y si te pones en su pellejo, hasta puedes llegar a entenderlo, aunque es un poco vergonzoso que te de por la mañana un contrato de arras y por la tarde, apenas unas horas después te diga que "hasta siempre").

No puedes reclamar absolutamente nada a nadie.

Como te ha dicho el ex-perto Rojiblanco tienes que hacer una arras condicionadas a que te den la hipoteca, metéis una clausula en la cual se diga que en caso de que no te concedan la hipoteca una vez hecha la tasación, se te devuelve el dinero y asunto arreglado.

Suerte en tu compra !!!

Con lo que ha aprendido tormenta en este foro podemos decir que ya es oficialmente perto

Pues muchísimas gracias por las respuestas. Ahora que estamos buscando piso de nuevo, se como tengo que actuar para que no nos vuelva a pasar lo mismo. 1 millón de gracias

Para que no os pase lo mismo y ya que sabéis que os conceden la hipoteca en cuanto veáis un piso que os guste firmáis una hoja de reserva, digamos por 45 días, por unos 2400 €, en cuanto sepáis la respuesta del banco se firma una arras penitenciales (por una cantidad significativa) previa a la firma de escrituras públicas de compraventa, de este modo si todo está bien redactado con el articulado expresamente expuesto, en el caso que os "pisen" el piso os tendrían que devolver el doble de lo aportado a cuenta.

Si esto se hubiese hecho mediando una inmobiliaria sería JAMÁS hubiese ocurrido, es lo bueno que tienen las inmobiliarias serias y profesionales.


No se le puede ni criticar ni prejuzgar al propietario, ya que esto es un negocio donde más vale pájaro en mano que ciento volando, y cuando hay dinero por el medio no hay sentimientos que valgan, vale lo que esté por escrito, sencillamente es lo que hay.

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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

Nosotros no firmamos nunca arras condicionadas, ya que no sirven de nada.
Siempre aviso a los clientes que, pueden ir mirando la hipoteca pero seguiremos haciendo visitas, para que luego no se lleven sorpresas.

Igualmente en el caso expuesto, encuentro muy fuerte que por la mañana les envíe el contrato de arras y por la tarde les diga que está vendido. Entiendo que, en el momento que le comunicaron a la propietaria que tenían la hipoteca aprobada y que podían proceder a firmar las arras, tendría que haber parado las visitas y dar unos días de margen.

Negociasteis el precio del piso? Es probable que la otra oferta fuera más alta...

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Y ahí lo dejo..

En ningún momento le negociamos el precio. Ella dijo que pedía tanto y nosotros nunca regateamos, al contrario. Lo único que al final se me ocurre, que esa otra persona a la que se lo ha vendido le acabara dando mas dinero

Para esto, entre otras cosas, están las ARRAS PENITENCIALES, lo puede vender a otra persona pero deberá devolverte el doble de lo entregado, si no entramos en lo que se parece más a una subasta que a la compraventa de un inmueble.

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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

Es que Maestro, realmente, mientras no se firman arras, no deja de ser una subasta, y para firmar arras lo tienes que tener 100% claro.

NO ME DIGAS ?
No deja de ser una subasta? ahora me entero, menuda ilustración acabas de poner, de eso nada una venta es una venta: te gusta, puedes, te decides y reservas, así de sencillo (o complicado para algunos), mientras no reserves el piso sigue expuesto, puede subir, puede llegar otro con la pasta por delante, ... puede incluso bajar.

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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

Como dice Elisa, las arras condicionadas a la financiación no tienen ningún valor, solo sirven para crear pleitos y malentendidios. El comportamiento de la propiedad ha sido completamente limpio. Ningún compromiso pòr ninguna de las partes, por lo tanto vende a quien le toque menos la moral y sobre todo le asegure la compra comprometiendo un dinero. Lo demás son tonterías.
La próxima vez que quieras comprar por tu cuenta, llegado el momento en que encuentras lo que te gusta, gastaté el dinero consultando a un abogado o a un asesor inmobiliario que te dirán lo que tienes que hacer.