hola, soy relativamente nuevo en el negocio y aunque llevo un año y no me va mal del todo, dependo mucho del producto de banco que comercializo (comisión baja y pagos a veces hasta a 60 días). Vendemos producto de particular, pero no conseguimos cerrar ninguna exclusiva y es muy difícil vender y dedicarte a un inmueble donde te dan la vuelta rápidamente. Sabemos que se trata de convencer al cliente, pero tenemos demasiadas franquicias de las cuales prefiero omitir nombres, que han quemado mucho al cliente aquí y ven la exclusiva como algo que los ata de por vida y que encarece mucho el producto, ya que algunas llegan a cobrar por un inmueble de 40.000€, 6.000 más iva al vendedor y 8.000 más iva al comprador incluyendo la financiación.

Nosotros no queremos cobrar ningún abuso y queremos aportar una exclusiva con un clausulado que permita se pueda anular fácilmente si la inmobiliaria no cumple ciertas obligaciones, pero no damos con la clave... en alguna jornada nos han recomendado los cursos de CRS para vender exclusivas...no sé si podéis ayudarnos con modelos de contrato, cursos realmente ayuden...en fin...cualquier consejo será agradecido.

Saludos

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Agente Inmobiliario Campo de Gibraltar

Los honorarios que comentas son una salvajada.
En mi casó las exclusivas que consigo suelo asumirá el IVA, así que cobró un 5% al vendedor. Y nada de cobrar al comprador.
Nunca he hecho cursos de "come coco", las exclusivas me las suelen dar gente que tiene un inmueble en mi zona y mas del 50% son extranjeros.

pues si...una auténtica salvajada y son agencias de renombre...franquicias mejor dicho. Tenemos 3 en concreto que les falta la bandera negra y el parche en el ojo. Está claro fallamos nosotros en que la gente se de cuenta los beneficios...la excepción son las recomendaciones que vienen con nosotros sólo bien para vender o para comprar y se nota muchísimo, con beneficio para ambas partes, pero nos falla eso, saber hacer transmitir eso al resto...¡habrá que seguir trabajando en ello!

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Agente Inmobiliario Campo de Gibraltar

Esos son los de pan (timo) para hoy y hambre (por chorizos) para mañana. pueden ser los corbatas verdes????

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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

Hola chicos, eso es un autentico abuso. Trabajo en un pueblo de Cordoba, e implantamos la exclusiva hace unos 6 años, nos ha costado un montón la verdad, y mas por que muchos inmobiliarios han firmado y se han echado a dormir, esto ha provocado un rechazo enorme.
Pero ya sabemos que rendirse es de cobardes, considero que la exclusiva es la mejor forma de trabajar, mi nota de encargo compromete al propietario y por supuesto a mi oficina a cumplir todo un plan de Marketing que el cliente ve todos los meses.
Otra de las cosas que estoy haciendo diferente es en el tiempo. Aquí las exclusivas se firman por 12 meses, yo solo me comprometo a trabajar un inmueble seis meses, aunque parezca que no es importante, lo es y lo que considero mas importante, intento elegir los inmuebles a trabajar, no todo vale.

Espero haberte ayudado.

Saludos

totalmente de acuerdo, yo (sólo llevamos un añito abiertos) aún no conseguí ninguna exclusiva, pero si que hemos tenido exclusivas verbales de clientes han confiado todo a nosotros y la manera de trabajar es infinitamente distinta, te permite hacer muchas más cosas y dedicarle tiempo y esfuerzo sabiendo que va a ser recompensado y obviamente siempre que sea un producto vendible, claro está...

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Agente Inmobiliario Campo de Gibraltar

Totalmente de acuerdo, la tranquilidad que te da tenerlo en exclusiva.

Tambien comentar que hay propietarios muy puñeteros, te lo dejan en exclusiva y si no se lo vendes en un plazo de tiempo te lo quitan y se lo dan a otros e incluso a precio mas bajo y eso todavía da mas rabia.

A mi los años me han enseñado que las exclusivas verbales y los pactos de caballeros no sirven de mucho. Todo por escrito sino vienen las malas sorpresas.

Totalmente de acuerdo, que luego, donde dije digo, digo diego.

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Y ahí lo dejo..