Estrella.2 escribió:
Jesus2018 escribió:
Hola Estrella.2
Vamos a ver si te puedo ayudar, por partes:
Lo que tiene valor es lo que ponga en la nota simple del Registro de la Propiedad, que siempre coincide con las escrituras primitivas y coincidirá con las escrituras nuevas vuestras.
Por lo tanto los metros cuadrados que tiene la nota simple y la escritura es lo que vale.
Puede que unos metros sean construidos y otros metros sean útiles.
Porque dices que los metros reales son los que pone en la Cédula de habitabilidad?
Eso no es cierto.
O es que has medido el piso?
Lo que va a figurar en la escritura nueva no van a ser los metros que ponga en el contrato de arras, va a ser los metros que ponga en la escritura vieja.
Puedes hacer las reformas que quieras pero no tienes que modificar nada, sencillamente porque no podrías, siempre prevalece lo que ponga en la escritura primitiva.
Te preocupas por una cosa que no tiene ninguna importancia, la Cédula de Habitabilidad una vez este contratado todos los suministros no sirve para nada.
Hay personas que tienen varias viviendas y ninguna tiene Cédula de Habitabilidad y todas tienen contratados los suministros y nunca se lo han pedido.
Espero haberte ayudado.
Gracias por participar y bienvenida al foro.
Saludos.
Creo que me he expresado mal, no me referia a que los metros que salen en la cédula sean los reales. Me referia a la distribución de la vivienda. Ya que lo que sale en la cédula de 2006 es lo que hay a dia de hoy.
Nuestra GRAN DUDA, que a lo mejor es una tontería, porque no entendemos mucho de estos temas, es que al comprarlo, el dia de la escritura, pondrá que compramos la vivienda tal y cual con la distribución que consta en el registro de la propiedad, que no es la actual.
Eso nos afectaría en algo?Muchas gracias y lo siento si no soy tan clara, es que no manejo del todo bien estos temas, y son muchas dudas las que nos surgen!
Un saludo!
Para nada, de echo en muchas compra-ventas figuran metros cuadrados construidos y útiles sin especificar si tienen 2-3-4 dormitorios, la semana que viene voy a escriturar un apartamento que en las escrituras no pone si tiene cocina, salón, o dormitorios nada mas que M/2 y te pongo ejemplos, hay veces que un dormitorio se utiliza como salita ó es tan pequeño que no coge una cama y es mas bien un trastero, terrazas que incorporan al salón, cocinas que las hacen tipo Americanas y las incorporan al salón, dormitorios que eran muy grandes y han hecho un vestidor dentro del dormitorio y un amplio etc...
Rojiblanco lo ha comentado, el notario en las escrituras pone se vende como Cuerpo Cierto y compras lo que has visto en cuanto a M/2.
No es necesario cambiar nada, no tiene sentido cambiarlo, porque hay mucho tramite y poner dinero, Arquitecto Municipal, informe del arquitecto, impuestos, colegio de arquitectos, etc... prepara 3.000 euros, con ese informe escrituras nuevas, 700 euros, Registro de la Propiedad 250 euros y todos estos gastos para nada.
Como ha comentado Rojiblanco si vais hacer reformas pedir permiso en el ayuntamiento.