MADESIGN escribió:
Buenas tardes a todos!
Antes que nada me presento, me llamo Miguel, vivo en un pueblo cerca de Barcelona y después de mucho tiempo sin trabajo he tenido que tomar una decisión, emprender (He realizado el curso de agente inmobiliario y ya he tramitado el AICAT, pero la verdad es que el temario de los cursos tiene mucho contenido, pero dice poco de lo práctico).
La verdad es que desde hace casi 20 años que soy comercial (industrial, maquinas, coches, muebles y decoración, etc) pero el tema vivienda es nuevo para mi (sobre todo a nivel documentación)
Como mi intensión es emprender en este sector, poco a poco, pero siempre haciendo bien las cosas desde el primer momento.
Quisiera saber si alguien puede ayudarme con unas consultas (que pueden parecer muy simples, pero que en internet hay tanta info que uno se lia)
1) Exactamente qué documentos solicitáis a la parte interesada en vender cuando lo captáis (tanto para venta, como alquiler)?
2) Una vez un cliente está interesado en alquilar o comprar una propiedad que estoy ofreciendo, cuales serían exactamente los pasos a seguir? me refiero a qué documentos se tendrían que realizar para formalizarlo, etc.
3) Tengo entendido que la comisión se percibe en el mismo momento que se firma en el notario, el cheque o dinero, lo tiene que entregar el comprador directamente a mi? o se cobra antes de ese día?
Como dije antes, para los más entendidos estas consultas pueden parecerles muy simples, pero para quien comienza a andar (y quiere hacer las cosas bien) todo lo que se aprenda es bienvenido.
Agradeceros por adelantado y deciros que estoy abierto a consejos y cualquier cosa que estimeis puede ayudarme en mis primeros pasos.
un abrazo fuerte!
Miguel
Hola! Qué tal! Un abrazo!!
Te puedo ayudar sobre todo con la última de tus preguntas, porque hace poco he vendido una propiedad y te puedo decir cuál sido el acuerdo al que llegué con el agente inmobiliario. Lo primero, es que el pago lo he hecho yo que soy el vendedor. Antes de hacer el pago obviamente he conversado con el agente y hemos firmado un contrato que especifica el porcentaje que el recibiría al concretarse las ventas y demás condiciones.
El día que se hizo oficial la compraventa, y en el momento de la firma del notario le hice el pago al agente inmobiliario, pero para ello el antes me tuvo que entregar una factura, esa tienes que hacerla tú, si aún no estás inmiscuido en este tema, te dejo este modelo que creo que te puede servir porque cuenta con todos los elementos necesarios.
Y pues nada, le hice el pago al agente en ese momento y no antes, porque no tiene demasiado sentido vender intentar vender una propiedad y pagarle al agente antes si es que no tengo el dinero que me ha dado el comprador.
Espero que te haya servido!
Saludos!!!
!! me imagino que como dices, podrán surgir infinidad de cosas durante el proceso y en cualquiera de esas etapas. 
