MADESIGN escribió:
Buenas amig@s,
Ayer entró por la puerta un cliente que quiere vender un local, el caso es que ese local en su momento lo compraron entre tres personas (madre, padre e hijo) estas tres personas aparecen en la hipoteca, pero el dueño real del inmueble es una sociedad limitada. Y hace 4 años que los tres han dejado de pagarla (por problemas familiaries), ahora resulta que parece que el banco se esta empezando a mover (me imagino que para iniciar las acciones legales y embargarlo).
La consulta es:
Se puede publicar ese inmueble e intentar la venta?
Debo hablar con el banco antes de ponerlo a la venta?
Con la autorización firmada del administrador de la SL (propietario del inmueble) ya basta, o necesito conformidad de las 3 partes?
Gracias para el que pueda arrojarme un poco de luz jejeje
saludos
Hola MADESIGN.
En contestación a sus preguntas:
1ª Claro que se puede, porque no.
2ª Es recomendable, saber lo que deben y en que fase esta el tema, al banco le interesa que se venda, porque es la forma de recuperar su dinero ó parte.
3ª Depende de lo que diga la escritura de Constitución de la sociedad, si le da poderes totales al administrador para que pueda vender ó no y por rizar el rizo, saber si la sociedad esta al día de sus obligaciones, deudas y responsabilidades.
Tenga en cuenta, que si se vende, el primero que cobrara sera el banco, para entregar la carta de pago en notaria, por lo tanto tiene que saberlo.
El propietario tiene que ser sincero con Ud. y contarle como están las cuentas con el banco, por si hay posibilidad de subrogarse a la hipoteca por parte del futuro comprador.