De acuerdo con lo que comenta Jesús, aunque yo no tengo experiencia en solares rústicos, por lo que me he informado, es así.
Yo creo que la clave, por desgracia está en la frase que le has dicho:
Jesus2017 escribió:
Antes de firmar un contrato de arras y entregar el dinero hay que saber que es lo que se va a comprar.
Y digo por desgracia, porque si la inmobiliaria hubiera sido profesional, ya hubiera hecho antes las consultas pertinentes (a urbanismo sobretodo) y hubiera informado al cliente correctamente.
Pero en todo caso, si esto no es así, es el cliente el que se tiene que informar, por su interés, antes de firmar unas arras.
Igualmente, en la zona que yo trabajo, vendemos muchos solares urbanos. Siempre antes de ponerlo a la venta vamos a informarnos a urbanismo para saber si "hay algo" que no se aprecie a simple vista, como una afectación vial, por ejemplo y para que nos confirmen los m2 edificables, de ocupación por plantas, distacia de los linderos, etc.
En el momento que tenemos un comprador, nosotros mismos les recomendamos que vayan ellos personalmente a urbanismo a informarse (como comercial, generalmente también les acompaño).
Pero os diría que el 90% de los compradores, no piden un
certificado urbanístico, que cuesta 100 eur y es la única manera de asegurarse de que lo que te ha dicho el técnico del Ayuntamiento, te lo ponen por escrito y, si hubiera alguna modificación futura del PGM te tendrían que respetar lo que te han puesto por escrito.