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NotaPublicado: Mar, 11 Jul 2017 4:04 pm 
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Registrado: Mar, 11 Jul 2017 3:44 pm
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Ubicación: Canet de Mar
Hola buenas de nuevo,

Justo antes he abierto un hilo para una pregunta sobre impuestos (viewtopic.php?f=1&t=16721).

Ahora tengo otra pregunta sobre la Cédula de Habitabilidad.

La casa que queremos comprar, consta de garaje, primera planta y una segunda planta que nos comentan que fue construida a posteriori de forma "ilegal". Es una habitación de unos 15 metros cuadrados.

Efectivamente en la descripción de la finca de la Nota Simple, aparece únicamente los bajos y el piso alto refiréndose al primero. No aparece en ningún caso la "habitación" del segundo.

¿Puede haber algun problema con el ayuntamiento y la cédula, entonces? O senzillamente esta "habitación" extra se hace constar como terraza, o trastero, y listos?


Gracias de nuevo!


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NotaPublicado: Mar, 11 Jul 2017 8:58 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
Mensajes: 11643
Ubicación: Barcelona
Si ,lo quieres hacer bien, el propietario actual debería declarar la construcción de la 2ª planta (siempre suponiendo que cumple la normativa urbanística), un arquitecto ha de levantar planos ir hay que ir a Notaría y Registro para que conste en la Escritura y pagar impuestos, en Catalunya es un 1,5% del valor que se le dé a la 2ª planta.

Si no lo declara, en principio no pasa nada, pero si necesitas una tasación del banco, la 2ª planta no la contará ni la cédula tampoco.

_________________
Y ahí lo dejo..


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NotaPublicado: Mar, 11 Jul 2017 9:07 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
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Elisabcn escribió:
Si ,lo quieres hacer bien, el propietario actual debería declarar la construcción de la 2ª planta (siempre suponiendo que cumple la normativa urbanística), un arquitecto ha de levantar planos ir hay que ir a Notaría y Registro para que conste en la Escritura y pagar impuestos, en Catalunya es un 1,5% del valor que se le dé a la 2ª planta.

Si no lo declara, en principio no pasa nada, pero si necesitas una tasación del banco, la 2ª planta no la contará ni la cédula tampoco.



Totalmente de acuerdo con Elisabcn, bajo mi punto de vista , no tiene mayor importancia, legalizarlo le va a costar mas el collar que el perro, y como bien a comentado, no sabemos si cumple con las normativas.
Si no lo legalizan, ya se encargara Catastro de avisarle cuando tenga una revisión por la zona.
Comentarle también que si no esta legalizado, no figurar esa habitación a ningún efecto, seguro de vivienda, etc...


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NotaPublicado: Mié, 12 Jul 2017 8:10 am 
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Registrado: Mar, 11 Jul 2017 3:44 pm
Mensajes: 10
Ubicación: Canet de Mar
Hola buenas,

Ahora que lo decís, en el catastro sí que consta el segundo piso como "almacén".

Aunque si habéis visto el otro post, tristemente parece ser que nos han "quitado" la casa a la cara.

Saludos y gracias por vuestras aportaciones, cada día se aprende un poco :D

Saludos.


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NotaPublicado: Jue, 20 Jul 2017 8:28 am 
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Registrado: Mar, 11 Jul 2017 3:44 pm
Mensajes: 10
Ubicación: Canet de Mar
Buenas,

Las cosas han dado la vuelta... por ahora somos los interesados que ofrecemos más, y el propietario está en el proceso de legalizar el altillo! Se vé que bastantes interesados han desistido de comprar la casa por no estar legalizado el altillo....

A ver qué tal sale todo.

Saludos!


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NotaPublicado: Jue, 20 Jul 2017 2:20 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
Mensajes: 4821
anigwei escribió:
Buenas,

Las cosas han dado la vuelta... por ahora somos los interesados que ofrecemos más, y el propietario está en el proceso de legalizar el altillo! Se vé que bastantes interesados han desistido de comprar la casa por no estar legalizado el altillo....

A ver qué tal sale todo.

Saludos!


Es logico.
El comprador de hoy en dia, no quiere movidas raras.


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NotaPublicado: Jue, 20 Jul 2017 2:57 pm 
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Registrado: Mar, 11 Jul 2017 3:44 pm
Mensajes: 10
Ubicación: Canet de Mar
Jesus2017 escribió:
anigwei escribió:
Buenas,

Las cosas han dado la vuelta... por ahora somos los interesados que ofrecemos más, y el propietario está en el proceso de legalizar el altillo! Se vé que bastantes interesados han desistido de comprar la casa por no estar legalizado el altillo....

A ver qué tal sale todo.

Saludos!


Es logico.
El comprador de hoy en dia, no quiere movidas raras.


Bien hecho entonces.

Saludos!


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