Cambiar tamaño de la fuente
Fecha actual Vie, 29 Mar 2024 10:32 am


Publicar un nuevo temaPublicar una respuesta Página 1 de 1   [ 7 mensajes ]
Autor Mensaje
NotaPublicado: Dom, 14 Ene 2018 4:42 pm 
Nuevo
Nuevo

Registrado: Dom, 14 Ene 2018 4:37 pm
Mensajes: 3
Buenas tardes, Os comento mi situación a ver si alguien puede echarme un cable en este tema.
Somos una pareja que ha encontrado el piso que va a comprar. Al solicitar la nota simple del registro de la propiedad consta que la vivienda tiene 65 metros (y pico) cuadrados, 3 habitaciones, una cocina , un salón, un aseo y un lavadero.
El caso es que en realidad en el 2006 se hicieron obras, que las realizó el propietario anterior al actual.
En la cedula de habitabilidad, expedida en el 2006 ya consta que tiene 2 habitaciones, una cocina, un salón y un aseo. Que es como esta en la realidad.

-Nuestra primera duda viene por el tema de los metros. En el registro de la propiedad constan 65 m2 y en la cedula de habitabilidad expedida en el 2006 constan 52.76m2. Es normal esto??

-A la segunda duda que nos inquieta bastante. En la hoja de reserva y de las arras del piso, hay un apartado que señala la referencia catastral y además pone las medidas y distribución del piso. y evidentemente no concuerda con la realidad, ya que lo real es lo que figura en la cedula de habitabilidad.
Entendemos que si lo pone en el documento de arras, es lo que constará en la escritura pública delante el notario, con lo que no es verídico.
A efectos de nosotros querer realizar alguna reforma del piso a posteriori, en lo que se refiere a la distribución del mismo, deberíamos pedir permiso de obras al ayuntamiento y podríamos tener algún problema ya que no consta la situación actual de la vivienda en la nota simple del registro de la propiedad?

Si el día que firmamos la escritura no se ha subsanado el tema, como se puede cambiar en un futuro, es muy complicado, es un tramite engorroso, cuesta mucho dinero? O no deberíamos firmar la escritura i/o Hipoteca hasta que no este resuelto este tema? Entendemos que los propietarios anteriores a los actuales si que pidieron permiso al ayuntamiento y lo hicieron todo bien, ya que la cedula de habitabilidad nueva, que aun es valida, ya consta la distribución actual. Pero tenemos esa gran duda.

Muchísimas Gracias por la ayuda.

Un saludo!


Arriba
 Perfil  
Responder citando  
NotaPublicado: Dom, 14 Ene 2018 10:03 pm 
Permanente
Permanente

Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
Mensajes: 4821
Hola Estrella.2
Vamos a ver si te puedo ayudar, por partes:
Lo que tiene valor es lo que ponga en la nota simple del Registro de la Propiedad, que siempre coincide con las escrituras primitivas y coincidirá con las escrituras nuevas vuestras.
Por lo tanto los metros cuadrados que tiene la nota simple y la escritura es lo que vale.
Puede que unos metros sean construidos y otros metros sean útiles.
Porque dices que los metros reales son los que pone en la Cédula de habitabilidad?
Eso no es cierto.
O es que has medido el piso?
Lo que va a figurar en la escritura nueva no van a ser los metros que ponga en el contrato de arras, va a ser los metros que ponga en la escritura vieja.
Puedes hacer las reformas que quieras pero no tienes que modificar nada, sencillamente porque no podrías, siempre prevalece lo que ponga en la escritura primitiva.
Te preocupas por una cosa que no tiene ninguna importancia, la Cédula de Habitabilidad una vez este contratado todos los suministros no sirve para nada.
Hay personas que tienen varias viviendas y ninguna tiene Cédula de Habitabilidad y todas tienen contratados los suministros y nunca se lo han pedido.
Espero haberte ayudado.
Gracias por participar y bienvenida al foro.

Saludos.


Arriba
 Perfil  
Responder citando  
NotaPublicado: Dom, 14 Ene 2018 10:31 pm 
Permanente
Permanente

Registrado: Mar, 23 Feb 2010 11:59 am
Mensajes: 6352
Ubicación: vizcaya
Como te ha comentado Jesús, lo que pondrá en vuestra escritura es lo que sale en la nota simple del Registro. Como te ha dicho probablemente los metros que vienen ahí son los construidos y los de la cédula serán los útiles. La distribución que ponga en esta última (o la que ponga en la escritura) no tienen importancia. Si vais a hacer una reforma importante tendréis que pedir licencia para la misma en el ayuntamiento pero no van a mirar qué pone sobre la distribución.

Por cierto, si queréis saber cuando mide exactamente la casa, mirar la medición de la tasación caso que pidáis hipoteca. A veces no coincide con los datos registrales, y por eso normalmente lo que se vende en las casas de segunda transmisión es cuerpo cierto, compras lo que ves. Por cierto, en origen 3 habitaciones, salón, cocina y aseo como ponía en la escritura veo complicado que quepa en 52 metros cuadrados.


Arriba
 Perfil  
Responder citando  
NotaPublicado: Dom, 14 Ene 2018 11:26 pm 
Nuevo
Nuevo

Registrado: Dom, 14 Ene 2018 4:37 pm
Mensajes: 3
Jesus2018 escribió:
Hola Estrella.2
Vamos a ver si te puedo ayudar, por partes:
Lo que tiene valor es lo que ponga en la nota simple del Registro de la Propiedad, que siempre coincide con las escrituras primitivas y coincidirá con las escrituras nuevas vuestras.
Por lo tanto los metros cuadrados que tiene la nota simple y la escritura es lo que vale.
Puede que unos metros sean construidos y otros metros sean útiles.
Porque dices que los metros reales son los que pone en la Cédula de habitabilidad?
Eso no es cierto.
O es que has medido el piso?
Lo que va a figurar en la escritura nueva no van a ser los metros que ponga en el contrato de arras, va a ser los metros que ponga en la escritura vieja.
Puedes hacer las reformas que quieras pero no tienes que modificar nada, sencillamente porque no podrías, siempre prevalece lo que ponga en la escritura primitiva.
Te preocupas por una cosa que no tiene ninguna importancia, la Cédula de Habitabilidad una vez este contratado todos los suministros no sirve para nada.
Hay personas que tienen varias viviendas y ninguna tiene Cédula de Habitabilidad y todas tienen contratados los suministros y nunca se lo han pedido.
Espero haberte ayudado.
Gracias por participar y bienvenida al foro.

Saludos.




Creo que me he expresado mal, no me referia a que los metros que salen en la cédula sean los reales. Me referia a la distribución de la vivienda. Ya que lo que sale en la cédula de 2006 es lo que hay a dia de hoy.

Nuestra GRAN DUDA, que a lo mejor es una tontería, porque no entendemos mucho de estos temas, es que al comprarlo, el dia de la escritura, pondrá que compramos la vivienda tal y cual con la distribución que consta en el registro de la propiedad, que no es la actual. Eso nos afectaría en algo?

Muchas gracias y lo siento si no soy tan clara, es que no manejo del todo bien estos temas, y son muchas dudas las que nos surgen!


Un saludo!


Arriba
 Perfil  
Responder citando  
NotaPublicado: Dom, 14 Ene 2018 11:28 pm 
Nuevo
Nuevo

Registrado: Dom, 14 Ene 2018 4:37 pm
Mensajes: 3
rojiblanco escribió:
Como te ha comentado Jesús, lo que pondrá en vuestra escritura es lo que sale en la nota simple del Registro. Como te ha dicho probablemente los metros que vienen ahí son los construidos y los de la cédula serán los útiles. La distribución que ponga en esta última (o la que ponga en la escritura) no tienen importancia. Si vais a hacer una reforma importante tendréis que pedir licencia para la misma en el ayuntamiento pero no van a mirar qué pone sobre la distribución.

Por cierto, si queréis saber cuando mide exactamente la casa, mirar la medición de la tasación caso que pidáis hipoteca. A veces no coincide con los datos registrales, y por eso normalmente lo que se vende en las casas de segunda transmisión es cuerpo cierto, compras lo que ves. Por cierto, en origen 3 habitaciones, salón, cocina y aseo como ponía en la escritura veo complicado que quepa en 52 metros cuadrados.



Entiendo pues, que de cara a la compraventa del inmueble, el hecho de que en la escritura conste que la distribución de la vivienda es diferente a la que hay en la actualidad no nos afecta en ningún aspecto a los que seriamos los nuevos propietarios?

Muchísimas gracias por vuestras explicaciones!!

Un saludo!


Arriba
 Perfil  
Responder citando  
NotaPublicado: Lun, 15 Ene 2018 12:01 pm 
Permanente
Permanente

Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
Mensajes: 4821
Estrella.2 escribió:
Jesus2018 escribió:
Hola Estrella.2
Vamos a ver si te puedo ayudar, por partes:
Lo que tiene valor es lo que ponga en la nota simple del Registro de la Propiedad, que siempre coincide con las escrituras primitivas y coincidirá con las escrituras nuevas vuestras.
Por lo tanto los metros cuadrados que tiene la nota simple y la escritura es lo que vale.
Puede que unos metros sean construidos y otros metros sean útiles.
Porque dices que los metros reales son los que pone en la Cédula de habitabilidad?
Eso no es cierto.
O es que has medido el piso?
Lo que va a figurar en la escritura nueva no van a ser los metros que ponga en el contrato de arras, va a ser los metros que ponga en la escritura vieja.
Puedes hacer las reformas que quieras pero no tienes que modificar nada, sencillamente porque no podrías, siempre prevalece lo que ponga en la escritura primitiva.
Te preocupas por una cosa que no tiene ninguna importancia, la Cédula de Habitabilidad una vez este contratado todos los suministros no sirve para nada.
Hay personas que tienen varias viviendas y ninguna tiene Cédula de Habitabilidad y todas tienen contratados los suministros y nunca se lo han pedido.
Espero haberte ayudado.
Gracias por participar y bienvenida al foro.

Saludos.




Creo que me he expresado mal, no me referia a que los metros que salen en la cédula sean los reales. Me referia a la distribución de la vivienda. Ya que lo que sale en la cédula de 2006 es lo que hay a dia de hoy.

Nuestra GRAN DUDA, que a lo mejor es una tontería, porque no entendemos mucho de estos temas, es que al comprarlo, el dia de la escritura, pondrá que compramos la vivienda tal y cual con la distribución que consta en el registro de la propiedad, que no es la actual. Eso nos afectaría en algo?

Muchas gracias y lo siento si no soy tan clara, es que no manejo del todo bien estos temas, y son muchas dudas las que nos surgen!

Un saludo!

Para nada, de echo en muchas compra-ventas figuran metros cuadrados construidos y útiles sin especificar si tienen 2-3-4 dormitorios, la semana que viene voy a escriturar un apartamento que en las escrituras no pone si tiene cocina, salón, o dormitorios nada mas que M/2 y te pongo ejemplos, hay veces que un dormitorio se utiliza como salita ó es tan pequeño que no coge una cama y es mas bien un trastero, terrazas que incorporan al salón, cocinas que las hacen tipo Americanas y las incorporan al salón, dormitorios que eran muy grandes y han hecho un vestidor dentro del dormitorio y un amplio etc...
Rojiblanco lo ha comentado, el notario en las escrituras pone se vende como Cuerpo Cierto y compras lo que has visto en cuanto a M/2.
No es necesario cambiar nada, no tiene sentido cambiarlo, porque hay mucho tramite y poner dinero, Arquitecto Municipal, informe del arquitecto, impuestos, colegio de arquitectos, etc... prepara 3.000 euros, con ese informe escrituras nuevas, 700 euros, Registro de la Propiedad 250 euros y todos estos gastos para nada.
Como ha comentado Rojiblanco si vais hacer reformas pedir permiso en el ayuntamiento.


Última edición por Jesus2024 el Vie, 19 Ene 2018 9:03 pm, editado 1 vez en total

Arriba
 Perfil  
Responder citando  
NotaPublicado: Vie, 19 Ene 2018 1:22 pm 
Profesional
Avatar de Usuario

Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
Mensajes: 10915
Donde se encuentra el piso? aquí en las cédulas no sale nada referente a los m2 o la distribución.

Citar:
Por cierto, en origen 3 habitaciones, salón, cocina y aseo como ponía en la escritura veo complicado que quepa en 52 metros cuadrados.


Y tanto...


Arriba
 Perfil  
Responder citando  
Mostrar mensajes previos:  Ordenar por  
Publicar un nuevo temaPublicar una respuesta Página 1 de 1   [ 7 mensajes ]


¿Quién está conectado?

Usuarios navegando por este Foro: No hay usuarios registrados visitando el Foro y 13 invitados


No puede abrir nuevos temas en este Foro
No puede responder a temas en este Foro
No puede editar sus mensajes en este Foro
No puede borrar sus mensajes en este Foro
No puede enviar adjuntos en este Foro

Saltar a:  
cron




© 2003 de LaInmobiliaria.org, salvo los comentarios que son propiedad de sus respectivos autores.
Gracias a [p h p B B] por facilitarnos el código del programa.