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NotaPublicado: Jue, 03 Sep 2020 7:05 pm 
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Registrado: Jue, 03 Sep 2020 6:51 pm
Mensajes: 3
Buenas tardes, tengo una duda. Quizá alguien me puede orientar.
Se trata de un ático que no está escriturado.

El inmueble es un edificio entero. En la parcela se ha construido local comercial, encima la planta con una vivienda y encima una terraza. Asi fue escriturado.

Posteriormente se construyó un ático en esta terraza. El ático no se escrituró. Todo ocurrió hace tiempo.

El edificio está en venta cómo unidad entera.
El ático no puede venderse por separado cómo ático porque no está escriturado. Para poder venderlo habria que escriturarlo.

Mi duda:

¿Cómo y dónde preguntar para pedir información sobre la legalidad del ático?

O sea, en caso de comprar este edificio, ¿Podria perjudicar comprarlo cómo tal, cuándo el ático no esté escriturado? Por si hay una orden de demolición o algo.
Un saludo


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NotaPublicado: Jue, 03 Sep 2020 7:35 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
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No se en que zona estás, en la mía, si algo lleva más de 5 años construído (que parece es el caso) y no ha recibido ninguna orden de derribo, significa que está consolidado y ya no pueden obligarte a tirarlo.

Habría que ver si la normativa urbanística permite ese tipo de construcción, por lo que comentas es PB + 2 alturas.
Yo te recomiendo que lo primero que tienes que hacer es concertar cita con el departamento de urbanismo de la población donde esté el ático, para que te informen bien de cúal es la situación del ático.
Si es legal y en su momento se solicitó la licencia de obras, pero luego no hicieron el trámite de escriturarlo, se podría hacer ahora pienso.
Simplemente sería: que un arquitecto levante planos y con esto se va al Notario a declarar la obra nueva antigua, se pagan los impuestos AJD (en Catalunya, donde estoy yo, es el 1,5% del valor de esa construcción, pero en otras CCAA es más bajo) y posteriormente se inscribe en el registro.

Si se vende todo el edificio como una sola unidad, es decir, como una única finca registral, es probable que tengas que hacer la división horizontal, es decir, separar el local de los pisos.

Esta consulta que nos haces a que es debido, a que quieres comprar el ático o es que compras el edificio y luego lo quieres vender por separado?

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Y ahí lo dejo..


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NotaPublicado: Jue, 03 Sep 2020 7:44 pm 
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Registrado: Jue, 03 Sep 2020 6:51 pm
Mensajes: 3
Muchas gracias por la respuesta.
Me interesa comprar el edificio para vivir en el ático y alquilar la vivienda. Lo que no quiero es llevarme una sorpresa después.
También me interesa la opción de vender ático, vivienda y local comercial en un futuro.


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NotaPublicado: Jue, 03 Sep 2020 7:45 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
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Ubicación: Barcelona
Ok, pues ya te digo, lo primero ir a urbanismo a ver qué te cuentan..

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NotaPublicado: Jue, 03 Sep 2020 9:13 pm 
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Registrado: Mar, 23 Feb 2010 11:59 am
Mensajes: 4628
Ubicación: vizcaya
Pregunta pero el ático no creo que puedas venderlo separado, lo otro está por ver, además de en el ayuntamiento pregunta en registro de la propiedad y/o notaría. Y respecto a vivir en el ático alquilando el resto, supongo que local tendrá que tener uso terciario y vivienda uso de tal, el ático no tendrá nada, en tu caso si vives ahí podrás empadronarte en la vivienda igual que tus inquilinos.


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NotaPublicado: Jue, 03 Sep 2020 9:21 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
Mensajes: 3922
Si en su momento no se hizo vivienda, y se dejo como terraza es por que no lo autorizaban, por lo tanto ese ático sera siempre ilegal, no puede tener Cédula de habitabilidad ni nada.
En urbanismo te dirán casi con toda seguridad lo que te estoy diciendo y cuando les informes de la situación actual, puede tenga una inspección.
El problema puede surgir, en caso de incendio o alguna movida rara en ese ático, hay es donde se descubriría el pastel y la propiedad tendrían problemas y no pequeños.
Veo muy difícil que se pueda legalizar y hacer división horizontal.


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NotaPublicado: Jue, 03 Sep 2020 9:31 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
Mensajes: 9449
Ubicación: Barcelona
De lo que estais comentando, depende, quizás el solar sí permitía construir PB + 2 alturas y no se hizo en su momento porque no interesó y se construyó a posteriori. Igualmente el propietario actual debe saber el histórico de este tema.
Respecto a la división horizontal, se podrá hacer siempre que la calificación urbanística del solar lo permita. Si está calificado para vivienda unifamiliar, no se podrá hacer.

_________________
Y ahí lo dejo..


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NotaPublicado: Jue, 03 Sep 2020 9:51 pm 
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Registrado: Jue, 03 Sep 2020 6:51 pm
Mensajes: 3
Muchas gracias por vuestros comentarios, me parece muy interessantes y voy a intentar averiguar.


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