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Duda contrato de arras http://www.lainmobiliaria.org/foros/viewtopic.php?f=1&t=17037 |
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Autor: | Arnau [ Mar, 23 Jul 2019 3:30 pm ] |
Asunto: | Re: Duda contrato de arras |
A mi lo que me extraña no es que te tasen el piso por 180.000 euros pero que te den el 100% del valor de compra sin doble garantia o con un prestamo personal para financiar el 20%. Luego pensaba que este banco financiaba hasta 30 años y no 40. Pero lo que mas me sorpende, es el 100%. |
Autor: | Juanpars [ Mar, 23 Jul 2019 4:09 pm ] |
Asunto: | Re: Duda contrato de arras |
Arnau escribió: A mi lo que me extraña no es que te tasen el piso por 180.000 euros pero que te den el 100% del valor de compra sin doble garantia o con un prestamo personal para financiar el 20%. Luego pensaba que este banco financiaba hasta 30 años y no 40. Pero lo que mas me sorpende, es el 100%. Mañana pongo datos cuando hablé con el banco... aunque no creo que salga la operación |
Autor: | Juanpars [ Jue, 25 Jul 2019 5:35 pm ] |
Asunto: | Re: Duda contrato de arras |
Pues resulta que hoy me llaman de la inmobiliaria y que todo marcha bien, que el lunes tenemos reunión con el director del banco y me da las condiciones de la hipoteca. ¿Algunas preguntas así importante que deba decirle el lunes? |
Autor: | Arnau [ Jue, 25 Jul 2019 11:46 pm ] |
Asunto: | Re: Duda contrato de arras |
Ya nos contaras cuales son las condiciones. |
Autor: | Elisabcn [ Vie, 26 Jul 2019 2:53 pm ] |
Asunto: | Re: Duda contrato de arras |
Juanpars escribió: ¿Algunas preguntas así importante que deba decirle el lunes? Básicamente las condiciones de la hipoteca y las vinculaciones. Igualmente, si te dan el 100%, tampoco te puedes poner muy esquisito. |
Autor: | Juanpars [ Sab, 27 Jul 2019 11:58 am ] |
Asunto: | Re: Duda contrato de arras |
Elisabcn escribió: Juanpars escribió: ¿Algunas preguntas así importante que deba decirle el lunes? Básicamente las condiciones de la hipoteca y las vinculaciones. Igualmente, si te dan el 100%, tampoco te puedes poner muy esquisito. Vale genial, pero una hipoteca variable a 40 años de 138.000 (porque pago los gatos restantes) al 100% ¿que entra de lo normal el euribor, Tae o Tin razonable para aceptarla? |
Autor: | Jesus2024 [ Sab, 27 Jul 2019 12:05 pm ] |
Asunto: | Re: Duda contrato de arras |
Juanpars escribió: Elisabcn escribió: Juanpars escribió: ¿Algunas preguntas así importante que deba decirle el lunes? Básicamente las condiciones de la hipoteca y las vinculaciones. Igualmente, si te dan el 100%, tampoco te puedes poner muy esquisito. Vale genial, pero una hipoteca variable a 40 años de 138.000 (porque pago los gatos restantes) al 100% ¿que entra de lo normal el euribor, Tae o Tin razonable para aceptarla? Eso quien tiene que verlo es Ud. Que edad tiene en la actualidad? Tiene trabajo fijo? Le pueden echar del trabajo alguna vez ó es funcionario? Trabaja su compañera? Tiene hijos? Cuando se va a embarca una persona en este tema, hay que pensar muchas cosas. |
Autor: | Arnau [ Sab, 27 Jul 2019 4:10 pm ] |
Asunto: | Re: Duda contrato de arras |
Al final que vale el piso y a cuanto ascienden los gastos? |
Autor: | Juanpars [ Sab, 27 Jul 2019 8:46 pm ] |
Asunto: | Re: Duda contrato de arras |
Arnau escribió: Al final que vale el piso y a cuanto ascienden los gastos? Pues el piso lo compramos en 144.000 euros Tenemos 33 y 32 años, la hipoteca sería de 138.000 euros porque pagamos 6000 de arras que se descuentan y 2.500 a la inmobiliaria, la tasación se haría de 180000 para el 100% En total incluyendo arras etc pagaríamos unos 12.500 o 13.000 para que salga la hipoteca, el lunes nos dirían. Somos dos trabajadores fijos con unos 2200 al mes (los dos juntos) indefinidos de 8 y 5 años en la empresa y no hay pensamiento de perder el trabajo. Actualmente pagamos 450 mensuales de alquiler y podemos permitirnos hasta 550 y después serían 70 euros de comunidad. Nos ofrecen variable a 40 años ahora me gustaría saber qué preguntar y qué máximo firmar para no quedar como inexperto. |
Autor: | Elisabcn [ Sab, 27 Jul 2019 9:06 pm ] |
Asunto: | Re: Duda contrato de arras |
Pues te pueden hacer una hipoteca a tipo fijo, pero en este caso no creo que te la den a 40 años o al menos no te la harán 40 años fija, suelen hacerlas a 20-25 años máximo. Sería razonable todo lo que esté alrededor del 2-2,5%. Sino también están las hipotecas a tipo variable, ING por ejemplo la hace al Euribor +1,11. Cuantas más vinculaciones tengáis (domiciliación nómina, seguro hogar, seguro vida, etc) más bajo será el diferencial que apliquen. A ver que te cuentan y ya nos dice, en base a eso te podremos dar más opiniones. Por lo que has comentado de edad y estabilidad laboral, tenéis un buen perfil, la única pega es que no disponeis del 20% del valor del piso + gastos de compra. |
Autor: | Arnau [ Sab, 27 Jul 2019 10:42 pm ] |
Asunto: | Re: Duda contrato de arras |
Citar: Pues el piso lo compramos en 144.000 euros Tenemos 33 y 32 años, la hipoteca sería de 138.000 euros porque pagamos 6000 de arras que se descuentan y 2.500 a la inmobiliaria, la tasación se haría de 180000 para el 100% En total incluyendo arras etc pagaríamos unos 12.500 o 13.000 para que salga la hipoteca, el lunes nos dirían. A ver no te entiendo del todo. Primero, los 2500 euros de la agencia son parte de los 144.000 euros o van a parte? Segundo, si dices que el importe del prestamo es de 138.000 euros para que necesitas el 80% de 180.000? Tercero a parte de los 6000 euros de arras y 2500 euros de agencia vais a aportar mas dinero a la operacion? |
Autor: | Juanpars [ Sab, 27 Jul 2019 11:21 pm ] |
Asunto: | Re: Duda contrato de arras |
Arnau escribió: Citar: Pues el piso lo compramos en 144.000 euros Tenemos 33 y 32 años, la hipoteca sería de 138.000 euros porque pagamos 6000 de arras que se descuentan y 2.500 a la inmobiliaria, la tasación se haría de 180000 para el 100% En total incluyendo arras etc pagaríamos unos 12.500 o 13.000 para que salga la hipoteca, el lunes nos dirían. A ver no te entiendo del todo. Primero, los 2500 euros de la agencia son parte de los 144.000 euros o van a parte? Segundo, si dices que el importe del prestamo es de 138.000 euros para que necesitas el 80% de 180.000? Tercero a parte de los 6000 euros de arras y 2500 euros de agencia vais a aportar mas dinero a la operacion? Perdón me explico fatal: Arras: 6000 Honorarios de inmobiliaria: 2500 Vivienda: 144000 Se descuentan los 6000 de arras: 138000 de hipoteca Los 2500 aparte a la inmobiliaria y aparte los gastos de la compraventa junto con lo que paga el cliente: En total: arras, honorarios y gastos compraventa: unos 13.000 euros (honorarios incluidos) |
Autor: | Arnau [ Dom, 28 Jul 2019 9:31 pm ] |
Asunto: | Re: Duda contrato de arras |
Ok pero los 2500 euros estan incluidos en los 144.000 euros y los pagos tu a la agencia. Es asi? Si es asi no me cuadran tus numeros: si restamos a los 13000 euros los 6000 de arras y los 2500 de la agencia quedan 4500 euros para los gastos de cv. Hablariamos de menos de un 3,5% de gastos de cv (precio vivienda 144000). Que pagas de itp? |
Autor: | Juanpars [ Dom, 28 Jul 2019 9:32 pm ] |
Asunto: | Re: Duda contrato de arras |
Arnau escribió: Ok pero los 2500 euros estan incluidos en los 144.000 euros y los pagos tu a la agencia. Es asi? Si es asi no me cuadran tus numeros: si restamos a los 13000 euros los 6000 de arras y los 2500 de la agencia quedan 4500 euros para los gastos de cv. Hablariamos de menos de un 3,5% de gastos de cv. Que pagas de itp? Los 2500 es aparte... Como soy menos de 35 en la comunidad de madrid y la vivienda es menor valor de 250.000 se paga menos |
Autor: | Arnau [ Dom, 28 Jul 2019 9:34 pm ] |
Asunto: | Re: Duda contrato de arras |
O sea la vivienda vale 144000 euros + 2500 euros a parte, lo que le pagas tu a la agencia? |
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