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NotaPublicado: Vie, 29 May 2020 9:45 am 
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Registrado: Vie, 29 May 2020 9:39 am
Mensajes: 1
Buenos días,
Quisiera preguntarle sobre un tema delicado, por si pueden ayudarme. La familia tenía una casa en venta. Una familia conocida se interesó por ella y llegamos a un acuerdo verbal. Al tener poco capital la familia compradora, decidimos no pedirle ningún dinero de fianza (son gente conocida), el contrato de arras. Mi familia al suponer que ya disponía de ese dinero, nos compramos otro inmueble. Pues bien, con todos los papeles ya en regla (tanto los de ellos como los nuestros), el banco ya con la hipoteca aceptada a los compradores, éstos se echan para atrás y nos dejan con el culo al aire. Así que ahora nos vemos sin la casa ya vendida apalabrada y con todos los papeles preparados, y con el otro inmueble comprado. ¿Hay alguna manera legal de reclamar algo a los compradores? Muchas gracias. Un saludo.


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NotaPublicado: Vie, 29 May 2020 10:45 am 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
Mensajes: 9738
Depende lo que hayan pactado en el contrato de arras pero a primera vista no podrán hacer nada.


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NotaPublicado: Vie, 29 May 2020 11:19 am 
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Registrado: Mar, 23 Feb 2010 11:59 am
Mensajes: 4628
Ubicación: vizcaya
Efectivamente, el mal llamado contrato de arras es un contrato que lo que tiene es una clausula de arras que pueden ser penales, penietenciales y otras que no recuerdo, aunque las más comunes son las penitenciales en el sentido que si alguna de las dos partes se echa atrás tiene que pagar esa penitencia pactada (los vendedores no pagan el doble sino que devuelven su dinero y una cantidad equivalente a los compradores si son los que renuncian a vender). Mal hecho por vuestra parte lo de no señalizar con dinero, de esa manera quedáis a expensas de la buena voluntad de los compradores que ya veis como ha resultado en este caso pero podría haber sido por muchos otros motivos. Máxime cuando os habéis metido en vuestra compra asumiendo el riesgo de que pasase lo que ha pasado.

Como dice el compañero habría que leer el contrato que a saber quien lo ha redactado, pero tiene pinta que tendréis que decidir qué hacer sin contar con ello. Tendréis que valorar si os conviene echaros atrás vosotros aunque parece que ahí sí habéis hecho arras en condiciones, bajar el precio para vender rápido o buscar financiación para seguir adelante e igual os piden más garantias.


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NotaPublicado: Vie, 29 May 2020 1:38 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
Mensajes: 9449
Ubicación: Barcelona
De acuerdo con lo que ha comentado Rojiblanco.
Si no firmasteis ningún documento de arras con los compradores de vuestra casa, no tenéis nada que reclamarles porque como se dice: las palabras se las lleva el viento.

Por desgracia en los negocios no hay amigos y como ves, ellos no se han comportado como tales.

Ahora deberéis valorar la salida que tenéis:
-renunciar a vuestra compra: perdiendo las arras entregadas.
-seguir con la compra, si tenéis margen para poder volver a vender la casa o solicitar una hipoteca por la totalidad y cancelar cuando se venda la casa.

_________________
Y ahí lo dejo..


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NotaPublicado: Sab, 30 May 2020 1:23 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
Mensajes: 13398
Ubicación: Madrid zona nor-oeste
De haber sido Contrato de compraventa o Arras Confirmatorias ( bien redactados y contemplando todas las posibilidades indemnízatorías en caso de incumplimiento) podríais iniciarían un proceso judicial, pero de otro modo nada, si fue un acuerdo verbal y hay testigos ( o q lo reconozcan ellos , los compradores )de dicho contrato verbal también se podría pero para eso deberíais contratar un abogado EXPERTO inmobiliario y q os diese su opinión.

Estos son lo ejemplos de lo q nunca jamas hay q hacer y q no hubiese ocurrido de haber contratado los servicios de una empresa inmobiliaria ( agencia inmobiliaria ) , una empresa sería no hubiesen consentido ese acuerdo y velaría por los intereses de ambas partes de manera ecuánime, claro q eso cuesta dinero, pero es un dinero muy bien gastado.

Hacer este tipo de negocios entre inexpertos llevan a estas circunstancias, zapatero a tus zapatos.

_________________
SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”


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