Cambiar tamaño de la fuente


Publicar un nuevo temaPublicar una respuesta Página 2 de 2   [ 18 mensajes ]
Ir a página Anterior  1, 2
Autor Mensaje
NotaPublicado: Mié, 10 Jun 2020 10:20 pm 
Permanente
Permanente

Registrado: Mar, 23 Feb 2010 11:59 am
Mensajes: 6352
Ubicación: vizcaya
Citar:
La fórmula sería:. V= renta/1+ tipo*5+valor residual /1+tipo*5. Pero tengo la duda la renta es 120000? Siendo asi me da como resultado 405405.52 me puede decir el profe si es asi o en su caso que es lo que tengo mal.


No.

Mi consejo en estos casos es que pongas en una línea para el plazo de la inversión y marque en ella las entradas y salidas de dinero que se van a producir en cada momento. En este caso son 5 años, en los que vas a cobrar 120.000€ cada año (si te quieres poner estupendo podrías comentar que las renta inmobiliarias se pagan al principio del periodo, son prepagables, pero para no complicarlo pones 120.000€ cada año del 1 al 5 y el año 5 recibes además el valor residual de 1.980.000€. Para saber cuanto vale hoy traes cada cantidad al momento actual: 120.000€/(1,0375) + 120.000€/ (1,0375)^2 + 120.000€/ (1,0375)^3 + 120.000€/ (1,0375)^4 + 2.100.000€/ (1,0375)^5

Lo de dividir entre el 1,0375 elevado al número de años que sean se llama actualización compuesta. Se suele hablar mucho de la capitalización compuesta que es simplemente que los intereses se acumulan y van generando nuevos intereses. Si metemos X€ en una cuenta que nos da un 3,75% de interés al año cuanto tendremos en la cuenta el año que viene? X€*(1,0375). Si no la tocamos en dos años cuanto tendremos? X€*(1,0375)*(1,0375) que es lo mismo que X€*(1,0375)^2. Y así sucesivamente.

Esto es llevar el capital hacia delante y por eso se llama capitalizar. Hacer lo del ejercicio, que es traer dinero del futuro hacia atrás se llama actualizar y se trata simplemente de despejar. Por eso, cuanto vale hoy el valor residual del edificio que se va a cobrar dentro de 5 años? Pues hay que saber a cuanto equivalen 1.980.000€ si cada año podemos sacar al dinero un 3,75%. Dividimos 1.980.000€/ (1,0375)^5 y sale 1.647.118€.

A la inversa si nos dicen que hoy tenemos 1.647.118€ y nos dicen que lo invertimos al 3,75% anual y nos preguntan que cuando tendremos en 5 años, hacemos lo de 1.647.118€*(1,0375)*(1,0375)*(1,0375)*(1,0375)*(1,0375) o 1.647.118€*(1,0375)^5 y veremos que sale 1.980.000€.

Este es un concepto financiero básico y entendiéndolo se pueden entender la mayoría de las operaciones financieras. Y desgraciadamente creo que en España la ignorancia en el ámbito financiero es generalizada y es uno de los problemas que tenemos.


Arriba
 Perfil  
Responder citando  
NotaPublicado: Mié, 10 Jun 2020 11:26 pm 
Nuevo
Nuevo

Registrado: Jue, 04 Jun 2020 4:09 pm
Mensajes: 6
Muchisimas gracias explicado perfectísimo. Y entendido a la perfección.


Arriba
 Perfil  
Responder citando  
NotaPublicado: Sab, 13 May 2023 11:13 am 
Nuevo
Nuevo

Registrado: Sab, 13 May 2023 11:08 am
Mensajes: 1
Hola yo tambien tengo las dos preguntas pero no se si lo hecho bien o no

tu los has solucionado ya?

Me puedes ayudar con la primera porque le he dado mas de 1000 vueltas y no consigo la respuesta correcta


Arriba
 Perfil  
Responder citando  
Mostrar mensajes previos:  Ordenar por  
Publicar un nuevo temaPublicar una respuesta Página 2 de 2   [ 18 mensajes ]
Ir a página Anterior  1, 2


¿Quién está conectado?

Usuarios navegando por este Foro: No hay usuarios registrados visitando el Foro y 6 invitados


No puede abrir nuevos temas en este Foro
No puede responder a temas en este Foro
No puede editar sus mensajes en este Foro
No puede borrar sus mensajes en este Foro
No puede enviar adjuntos en este Foro

Saltar a:  




© 2003 de LaInmobiliaria.org, salvo los comentarios que son propiedad de sus respectivos autores.
Gracias a [p h p B B] por facilitarnos el código del programa.