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NotaPublicado: Vie, 07 Ago 2020 1:12 pm 
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Registrado: Vie, 07 Ago 2020 1:06 pm
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Buenas tardes,
Estoy revisando las notas simples de la vivienda, garaje y trastero que voy a comprar y en estas aparecen en la descripción de cargas una serie de elementos que no logro entender o saber si deberían preocuparme:

Destacar que la última transmisión se produjo según la nota simple en Julio 2017, comprando una SL, por si tiene algún efecto.

SERVIDUMBRE: Por procedencia de la finca Nº XXXXX de XXXXXXXXX Asiento de Inscripción 7 con Fecha 19/05/2014
texto: constituida SERVIDUMBRE PERMANENTE Y RECIPROCA DE PASO PARA VEHICULOS Y PERSONAS A TRAVES DE TRES FINCAS: REGISTRALES XXXX y XXXX y otra radicante fuera de la demarcación de este registro, con destino al uso del aparcamiento de los tres edificios, sujeta a CONDICION RESOLUTORIA en cuanto a su subsistencia.

AFECCIÓN: EXENTA DE TRANSMISIONES. Exenta por autoliquidación. Esta finca queda afecta durante CINCO años a partir de hoy, al pago de la liquidación o liquidaciones que puedan girarse, XXXXXX a 3 de Febrero de 2017.

AFECCIÓN: AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES: Satisfechos por autoliquidación 85.102,08 EUROS. Esta finca queda afecta durante CINCO años a partir de hoy, al pago de la liquidación o liquidaciones que puedan girarse. XXXXXX a 3 de Octubre de 2017.

AFECCIÓN: EXENTA DE TRANSMISIONES. EXENTO del impuesto fiscal, esta finca queda afecta durante CINCO años a partir de hoy al pago de la liquidación o liquidaciones que puedan girarse. XXXXXX a 16 de Octubre de 2018.

Las Cargas son las mismas en las 3 fincas y por lo que he comprobado en otras viviendas del edificio, era una promoción de una constructora que quebró en 2013, pasaron a Banco Popular -> Santander y ahora esta SL.
Entiendo que caducaría su efecto a los 5 años, pero no sé como se relacionan unas con otras... los 85.000€ de la autoliquidación entiendo que es por que el titular actual (fondo de inversión) compró varias fincas pero no estoy seguro.
¿Como me podría afectar la responsabilidad subsidiaria de la finca si se girase una comprobación de valores contra estos agentes?
¿Por que sale exenta de transmisiones? ¿Esta condición se puede revocar por la Admin?
Muchas gracias,


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NotaPublicado: Vie, 07 Ago 2020 5:50 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
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Ubicación: Barcelona
Borja escribió:
Buenas tardes,
Estoy revisando las notas simples de la vivienda, garaje y trastero que voy a comprar y en estas aparecen en la descripción de cargas una serie de elementos que no logro entender o saber si deberían preocuparme:

Destacar que la última transmisión se produjo según la nota simple en Julio 2017, comprando una SL, por si tiene algún efecto.

SERVIDUMBRE: Por procedencia de la finca Nº XXXXX de XXXXXXXXX Asiento de Inscripción 7 con Fecha 19/05/2014
texto: constituida SERVIDUMBRE PERMANENTE Y RECIPROCA DE PASO PARA VEHICULOS Y PERSONAS A TRAVES DE TRES FINCAS: REGISTRALES XXXX y XXXX y otra radicante fuera de la demarcación de este registro, con destino al uso del aparcamiento de los tres edificios, sujeta a CONDICION RESOLUTORIA en cuanto a su subsistencia.

AFECCIÓN: EXENTA DE TRANSMISIONES. Exenta por autoliquidación. Esta finca queda afecta durante CINCO años a partir de hoy, al pago de la liquidación o liquidaciones que puedan girarse, XXXXXX a 3 de Febrero de 2017.

AFECCIÓN: AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES: Satisfechos por autoliquidación 85.102,08 EUROS. Esta finca queda afecta durante CINCO años a partir de hoy, al pago de la liquidación o liquidaciones que puedan girarse. XXXXXX a 3 de Octubre de 2017.

AFECCIÓN: EXENTA DE TRANSMISIONES. EXENTO del impuesto fiscal, esta finca queda afecta durante CINCO años a partir de hoy al pago de la liquidación o liquidaciones que puedan girarse. XXXXXX a 16 de Octubre de 2018.

Las Cargas son las mismas en las 3 fincas y por lo que he comprobado en otras viviendas del edificio, era una promoción de una constructora que quebró en 2013, pasaron a Banco Popular -> Santander y ahora esta SL.
Entiendo que caducaría su efecto a los 5 años, pero no sé como se relacionan unas con otras... los 85.000€ de la autoliquidación entiendo que es por que el titular actual (fondo de inversión) compró varias fincas pero no estoy seguro.
¿Como me podría afectar la responsabilidad subsidiaria de la finca si se girase una comprobación de valores contra estos agentes?
¿Por que sale exenta de transmisiones? ¿Esta condición se puede revocar por la Admin?
Muchas gracias,


Yo no le daría más importancia, estas afecciones son por el pago de los impuestos del fondo de inversión que comentas cuando se debió adjudicar el edificio.
La 1ª pregunta que haces, no la entiendo muy bien.
Respecto a la 2ª, creo que se refiere a que está exenta del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), debió tributar por IVA, al ser todo Sociedades.

_________________
Y ahí lo dejo..


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NotaPublicado: Vie, 07 Ago 2020 6:02 pm 
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Registrado: Vie, 07 Ago 2020 1:06 pm
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Elisabcn escribió:
Borja escribió:
Buenas tardes,
Estoy revisando las notas simples de la vivienda, garaje y trastero que voy a comprar y en estas aparecen en la descripción de cargas una serie de elementos que no logro entender o saber si deberían preocuparme:

Destacar que la última transmisión se produjo según la nota simple en Julio 2017, comprando una SL, por si tiene algún efecto.

SERVIDUMBRE: Por procedencia de la finca Nº XXXXX de XXXXXXXXX Asiento de Inscripción 7 con Fecha 19/05/2014
texto: constituida SERVIDUMBRE PERMANENTE Y RECIPROCA DE PASO PARA VEHICULOS Y PERSONAS A TRAVES DE TRES FINCAS: REGISTRALES XXXX y XXXX y otra radicante fuera de la demarcación de este registro, con destino al uso del aparcamiento de los tres edificios, sujeta a CONDICION RESOLUTORIA en cuanto a su subsistencia.

AFECCIÓN: EXENTA DE TRANSMISIONES. Exenta por autoliquidación. Esta finca queda afecta durante CINCO años a partir de hoy, al pago de la liquidación o liquidaciones que puedan girarse, XXXXXX a 3 de Febrero de 2017.

AFECCIÓN: AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES: Satisfechos por autoliquidación 85.102,08 EUROS. Esta finca queda afecta durante CINCO años a partir de hoy, al pago de la liquidación o liquidaciones que puedan girarse. XXXXXX a 3 de Octubre de 2017.

AFECCIÓN: EXENTA DE TRANSMISIONES. EXENTO del impuesto fiscal, esta finca queda afecta durante CINCO años a partir de hoy al pago de la liquidación o liquidaciones que puedan girarse. XXXXXX a 16 de Octubre de 2018.

Las Cargas son las mismas en las 3 fincas y por lo que he comprobado en otras viviendas del edificio, era una promoción de una constructora que quebró en 2013, pasaron a Banco Popular -> Santander y ahora esta SL.
Entiendo que caducaría su efecto a los 5 años, pero no sé como se relacionan unas con otras... los 85.000€ de la autoliquidación entiendo que es por que el titular actual (fondo de inversión) compró varias fincas pero no estoy seguro.
¿Como me podría afectar la responsabilidad subsidiaria de la finca si se girase una comprobación de valores contra estos agentes?
¿Por que sale exenta de transmisiones? ¿Esta condición se puede revocar por la Admin?
Muchas gracias,


Yo no le daría más importancia, estas afecciones son por el pago de los impuestos del fondo de inversión que comentas cuando se debió adjudicar el edificio.
La 1ª pregunta que haces, no la entiendo muy bien.
Respecto a la 2ª, creo que se refiere a que está exenta del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), debió tributar por IVA, al ser todo Sociedades.


Muchas gracias,
sobre todo me preocupa porque el fondo controlaba en ese edificio unas 20 viviendas, entiendo que es por lo que se pagaron 85.000€ de tranmisiones, lo cual me parece poquísimo.
Y aún así no me cuadra que se liquidara y luego haya una exención.

La primera pregunta refiere a la responsabilidad que tendría de girarse una complementaria, si no he entendido mal en otro sitios solo me repercutiría si el sujeto pasivo de esas liquidaciones no pudiese pagar.
Un banco entiendo no habrá problemas y respondería, pero ¿que pasa si el banco está quebrado (Popular)?

Muchas gracias por la ayuda :)


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NotaPublicado: Vie, 07 Ago 2020 7:10 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
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Ubicación: Barcelona
Borja escribió:
Borja escribió:
AFECCIÓN: AUTOLIQUIDADA DE TRANSMISIONES: Satisfechos por autoliquidación 85.102,08 EUROS. Esta finca queda afecta durante CINCO años a partir de hoy, al pago de la liquidación o liquidaciones que puedan girarse. XXXXXX a 3 de Octubre de 2017.

AFECCIÓN: EXENTA DE TRANSMISIONES. EXENTO del impuesto fiscal, esta finca queda afecta durante CINCO años a partir de hoy al pago de la liquidación o liquidaciones que puedan girarse. XXXXXX a 16 de Octubre de 2018.


Muchas gracias,
sobre todo me preocupa porque el fondo controlaba en ese edificio unas 20 viviendas, entiendo que es por lo que se pagaron 85.000€ de tranmisiones, lo cual me parece poquísimo.
Y aún así no me cuadra que se liquidara y luego haya una exención.


No sé en que CCAA estás. En Catalunya el ITP es el 10% del valor de la vivienda, por tanto el valor de las 20 viviendas seria de 850.000 €, eso querría decir que de media los pisos los compró por 42.500 €.

Peeero, en Comunidades como Madrid, el ITP es del 6% y además acabo de leer lo siguiente aquí:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CO ... T_pregunta

" El 2% si se trata de la transmisión de la totalidad o de parte de una o más viviendas y sus anexos a una empresa a la que sean de aplicación las normas de adaptación del Plan General de Contabilidad, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:
-Que incorpore esta vivienda a su activo circulante con la finalidad de venderla.
-Que su actividad principal sea la construcción de edificios, la promoción inmobiliaria o la compraventa de bienes inmuebles por cuenta propia.
-Que la transmisión se formalice en documento público en el que se haga constar que la adquisición del inmueble se efectúa con la finalidad de venderlo.
-Que la venta posterior esté sujeta a la modalidad de Transmisiones patrimoniales onerosas.
-Que la totalidad de la vivienda y sus anexos se venda posteriormente dentro del plazo de tres años desde su adquisición.
Quedan expresamente excluidas de la aplicación de este tipo reducido:
-Las adquisiciones de inmuebles en subasta judicial.
-Las transmisiones de valores que incurran en los supuestos a que se refiere el art.17.2 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y AJD."

Por tanto, me parece que ahí tienes la respuesta

Borja escribió:
La primera pregunta refiere a la responsabilidad que tendría de girarse una complementaria, si no he entendido mal en otro sitios solo me repercutiría si el sujeto pasivo de esas liquidaciones no pudiese pagar.
Un banco entiendo no habrá problemas y respondería, pero ¿que pasa si el banco está quebrado (Popular)?

Muchas gracias por la ayuda :)


Ya te digo que yo no me preocuparía por ese tema, a ver si algún compañero da su opinión, pero un fondo de inversión (actual propietario) es tanto o más fiable que un banco, creo yo. Por cierto qué fondo de inversión es?

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Y ahí lo dejo..


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NotaPublicado: Vie, 07 Ago 2020 11:24 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
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Citar:
pero un fondo de inversión (actual propietario) es tanto o más fiable que un banco, creo yo.


Bueno, fiable, fiable...anda que no se ha visto y se sigue viendo bancos o fondo que quieren venderte inmuebles suyos con unos marrones tremendos.
Porque no acudes a tu notaria con las notas simples para quedarte mas tranquilo?


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NotaPublicado: Vie, 07 Ago 2020 11:40 pm 
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Registrado: Vie, 07 Ago 2020 1:06 pm
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Elisabcn escribió:

No sé en que CCAA estás. En Catalunya el ITP es el 10% del valor de la vivienda, por tanto el valor de las 20 viviendas seria de 850.000 €, eso querría decir que de media los pisos los compró por 42.500 €.

Peeero, en Comunidades como Madrid, el ITP es del 6% y además acabo de leer lo siguiente aquí:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CO ... T_pregunta

" El 2% si se trata de la transmisión de la totalidad o de parte de una o más viviendas y sus anexos a una empresa a la que sean de aplicación las normas de adaptación del Plan General de Contabilidad, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:
-Que incorpore esta vivienda a su activo circulante con la finalidad de venderla.
-Que su actividad principal sea la construcción de edificios, la promoción inmobiliaria o la compraventa de bienes inmuebles por cuenta propia.
-Que la transmisión se formalice en documento público en el que se haga constar que la adquisición del inmueble se efectúa con la finalidad de venderlo.
-Que la venta posterior esté sujeta a la modalidad de Transmisiones patrimoniales onerosas.
-Que la totalidad de la vivienda y sus anexos se venda posteriormente dentro del plazo de tres años desde su adquisición.
Quedan expresamente excluidas de la aplicación de este tipo reducido:
-Las adquisiciones de inmuebles en subasta judicial.
-Las transmisiones de valores que incurran en los supuestos a que se refiere el art.17.2 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y AJD."

Por tanto, me parece que ahí tienes la respuesta


Ya te digo que yo no me preocuparía por ese tema, a ver si algún compañero da su opinión, pero un fondo de inversión (actual propietario) es tanto o más fiable que un banco, creo yo. Por cierto qué fondo de inversión es?


Muchas Gracias por la ayuda.

Es en Castilla-La Mancha,
Actualmente el ITP es del 9%, 6% bonificado para primera vivienda si es de menos de 180.000€, en 2017 creo que estaba en el 8% el tipo general.
Desconozco si habrá algún tipo de Bonificaciones de ese tipo a empresas, voy a ver si encuentro algo.

Para que te hagas una idea, solo la vivienda (con garaje y trastero) que yo compro, en 2017 la JCCM la valoraba a efectos de ITP en 205.000€, es por esto que no me cuadran los importes, he pedido la nota simple de 3 viviendas que me interesaban y en todas las mismas afecciones (+ en las de sus garajes y trasteros).

En relación al fondo, es Blackstone a través de Naya Real Estate S.L.

Lo he preguntado a verios conocidos que tienen mucho movimiento a nivel inmobiliario comprando y vendiendo y me han dicho que es normal, que no me preocupe, pero siempre está ese punto de indeterminación.


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NotaPublicado: Vie, 07 Ago 2020 11:44 pm 
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Arnau escribió:
Citar:
pero un fondo de inversión (actual propietario) es tanto o más fiable que un banco, creo yo.


Bueno, fiable, fiable...anda que no se ha visto y se sigue viendo bancos o fondo que quieren venderte inmuebles suyos con unos marrones tremendos.
Porque no acudes a tu notaria con las notas simples para quedarte mas tranquilo?


Ya tengo cita en la delegación de Hacienda para la semana que viene y como aún tengo tiempo antes de firmar, tengo pensado pasarme por el registro y por un abogado especialista en temas inmobiliarios.
El notario no lo había pensado hasta que tuviera los papeles de la hipoteca, pero pensándolo bien igual es tarde.

Tengo un contrato de reserva (no arras) con una cantidad baja que se me devolvería en caso de echarme atrás... que espero no sea el caso, la vivienda me gusta bastante.


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NotaPublicado: Sab, 08 Ago 2020 8:39 am 
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Registrado: Mar, 23 Feb 2010 11:59 am
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Pues el consejo es bueno, vete eligiendo la notaría (que tienes derecho a elegirla tú ) y que allí te aclaren tus dudas. Para eso están, no solo para firmar.


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NotaPublicado: Sab, 08 Ago 2020 8:43 am 
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Veo que estás bastante informado. Como dice Arnau, es cierto de que los bancos y fondos inversión no nos podemos fiar demasiado, pero siendo impuestos que se han de pagar al Estado, no creo que con eso vayan a jugar mucho. Yo también haría la consulta al Notario.

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Y ahí lo dejo..


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NotaPublicado: Sab, 08 Ago 2020 9:32 am 
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Respecto a la servidumbre simplemente se refiere a que hay derecho de paso entre las fincas para vehículos y personas para poder acceder a los aparcamientos, si no hubiera servidumbre, no se podría pasar si se atraviesa una propiedad privada.
Respecto a la liquidación de transmisiones patrimoniales no me cuadra si como parece se trata de una sola vivienda ya que supondría una liquidación de aproximadamente 850000 euros. Si se trata de varias viviendas sí podría cuadrar pero me extraña que no se hiciera el pago detallado individualizado para cada vivienda.
Y como ha explicado Elisa, donde pone exenta de transmisiones es porque la operación se hizo sujeta a iva porque entre empresas fiscalmente sale mejor.

_________________
Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor


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NotaPublicado: Sab, 08 Ago 2020 7:04 pm 
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Registrado: Vie, 07 Ago 2020 1:06 pm
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rojiblanco escribió:
Pues el consejo es bueno, vete eligiendo la notaría (que tienes derecho a elegirla tú ) y que allí te aclaren tus dudas. Para eso están, no solo para firmar.


Notario ya tengo "elegidos" lo que no sabía (desconocimiento total) es que pudieras ir a preguntar antes de tener la hipoteca ya lista, llamaré en cuanto pueda para ver citas y honorarios de un par de ellos por estas consultas.

Muchas gracias


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NotaPublicado: Sab, 08 Ago 2020 7:08 pm 
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Registrado: Vie, 07 Ago 2020 1:06 pm
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Elisabcn escribió:
Veo que estás bastante informado. Como dice Arnau, es cierto de que los bancos y fondos inversión no nos podemos fiar demasiado, pero siendo impuestos que se han de pagar al Estado, no creo que con eso vayan a jugar mucho. Yo también haría la consulta al Notario.



Entiendo que siendo por ejemplo el Santander, pues no hay problema porque de aquí a dos años que caduquen las afecciones pues raro sería que quebrara.
Los fondos ya es otro tema... y más a traves de estos "brazos" que usan para la inversión.

Veremos que nos dicen en el notario y en Hacienda, cuando sepa algo os comento!

Una ultima pregunta... si el plazo de prescripción para la comprobación de valores son 4 años, ¿por qué la vivienda queda afecta 5?
¿el último año tiene algún efecto?

Muchas gracias otra vez :)


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NotaPublicado: Sab, 08 Ago 2020 7:11 pm 
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JRODRSAN escribió:
Respecto a la servidumbre simplemente se refiere a que hay derecho de paso entre las fincas para vehículos y personas para poder acceder a los aparcamientos, si no hubiera servidumbre, no se podría pasar si se atraviesa una propiedad privada.
Respecto a la liquidación de transmisiones patrimoniales no me cuadra si como parece se trata de una sola vivienda ya que supondría una liquidación de aproximadamente 850000 euros. Si se trata de varias viviendas sí podría cuadrar pero me extraña que no se hiciera el pago detallado individualizado para cada vivienda.
Y como ha explicado Elisa, donde pone exenta de transmisiones es porque la operación se hizo sujeta a iva porque entre empresas fiscalmente sale mejor.


Muchas gracias,
la liquidación fue (casi seguro) del paquete de viviendas + garajes + trasteros que compraron.
No me cuadra la cantidad.

Esta es una de las cosas que quiero preguntar en el Registro y en Hacienda a ver si me pueden aclarar algo, he mandado un mail a la inmobiliaria a ver si sacan ellos algo en claro, pero la comunicación con el fondo propietario es leeeenta.

De la servidumbre, la unica pregunta es sobre la "Sentencia Resolutoria", entiendo que es necesaria esta servidumbre, hablamos de un parking privado dentro de un parking público que se encuentra en una Plaza.


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NotaPublicado: Mié, 12 Ago 2020 11:37 pm 
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Una duda, tema itp te preocupa por el precio que vas comprar, tienes miedo de que te llegue una complementaria?
O solo es por el tema de las anotaciones de las notas y del importe que no te cuadra?


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NotaPublicado: Vie, 14 Ago 2020 2:08 pm 
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Registrado: Vie, 07 Ago 2020 1:06 pm
Mensajes: 8
Arnau escribió:
Una duda, tema itp te preocupa por el precio que vas comprar, tienes miedo de que te llegue una complementaria?
O solo es por el tema de las anotaciones de las notas y del importe que no te cuadra?


Hola,
A priori, el ITP de mi compra "no me preocupa" o no lo hace demasiado, si bien el valor de la JCCM si que es significativamente más elevado que el de compraventa, mi intención es liquidar al tipo reducido asumiendo que el valor real es el valor de la tasación para la hipoteca (que es de esperar se encuentre entre ambos), me han avisado que es bastante probable que llegue complementaria pero en la propia delegación de Hacienda me han dicho que liquidar así es perfectamente válido.

Lo que me mosquea es las anotaciones en las notas y esos 85.000€, ayer comentándolo en la inmobiliaria me dijo que el fondo titular actual compraron 28 viviendas, 28 trasteros y 28 garajes pero que no saben si esa liquidación es solo parcial o como va... me dijeron que preguntarán pero no se si les van a decir algo.


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