Típica compra de una vivienda en la que a priori todo parece perfecto, pero cuando has firmado te das cuenta de que… el local que había cerrado al lado de tu portal abre por las noches y es un club de alterne, o que aquel descampado tan silencioso que había al lado de casa es una antigua fábrica de amianto.

¿Qué se puede hacer para deshacerse de un piso que ya no quieres?

En principio parece que una bajada de precio puede animar a los compradores, pero ¿es contraproducente? En una zona en la que el precio medio de una vivienda es de 70000 no se ven pisos a 35000 y seguro que más de uno vendería por ese precio, ¿o no? ¿por qué no se hace? ¿Por qué a penas se ven viviendas a ese precio si una vez amortizadas podría bajarse mucho el precio para venderlas? ¿Es perjudicial poner un precio demasiado bajo a la hora de una venta? ¿Qué se suele hacer en estos casos?

Y estos precios tan bajos son inmuebles que se encuentran en España?

Sí los hay, en pueblos, pero ponle 90000 a 45000, 100000 a 50000, puede valer otra escala de precios, no se ven este tipo de rebajas en los precios a la hora de vender un piso si o si.

Leyendo el título lo primero que me ha venido a la cabeza es pegándole fuego, leyendo el mensaje no entiendo muy bien si te refieres a como venderlo rápido, en tal caso la variable más fácil de cambiar es el precio, ponlo barato y ya verás como salen interesados. Y si encima delegas la gestión en un profesional competente ya verás que tan difícil no es.

Lo de pegarle fuego no estaría mal, pero no es muy eficaz con las cosas que tienen escrituras; sigues pagando IBI, comunidad, luz,...y encima te quedas con el piso estilo AVERNO.

Sí, me refería a venderlo. Es lo primero que se me ha ocurrido, bajarle el precio, pero me extraña ver como hay muchos en venta durante años y no les bajan el precio, siendo pisos que por sus características están fuera de mercado al precio de venta que están. Sigues pagando impuestos. O lo utilizas, o lo alquilas que te aporte ingresos, o lo mejor es venderlo si pasado un tiempo no ves indicadores de poder venderlo. EN mi opinión. Que lo mismo a los 15 años al vecino le da por agrandar el suyo y te paga lo que le pidas, pero te puedes quedar esperando.

Ante un piso de difícil venta, ¿qué estrategias se siguen para poder venderlo? ¿Es mejor bajar el precio? Da mala impresión y es mejor no bajar y esperar a clientes que no les importen las cosas que a ti pueden no gustarte,... Lo mismo es mejor esperar a que algún aficionado a las lucecitas pase por allí buscando piso o algún loco del amianto se entere de lo que tienes al lado del jardín. Quizás por aquí haya experiencias de este tipo y podáis aportar experiencia de cómo actuar en estos casos.

Los pisos fuera de precio y que siguen así anunciados ad aeternum en realidad no están a la venta así que es mejor ni tenerlos en cuenta. Si el tuyo es peor que los de alrededor por causas objetivas o subjetivas (lo que a ti te molesta puede que a otro no o al contrario) mi consejo sería que lo pusieras barato dentro de la zona. Ponerlo barato no significa que tenga que ser la mitad del precio medio de los alrededores. Pero ya digo que si tienes algún profesional competente cerca sabrá como proceder y seguramente te compense utilizar sus servicios. Conste que digo competente, hay mucho cantamañanas en este sector. Hablando con ellos y planteando tus dudas podrás distinguirlos en función de sus respuestas. Quédate con el que te más te guste y daros un tiempo para intentarlo. Creo que todo puede venderse a su precio.

Eso es lo difícil, encontrar un buen profesional. A toro pasado, viendo cómo transcurrió la compra, fue un auténtico despropósito. Elegí la primera inmobiliaria que encontré en Internet, una de las que vi que anunciaba el piso que me gustó. Se pasó todo el proceso de compra vendiéndome la moto para que comprara cualquier piso que veía, especialmente el que compré. Digo yo que si le pagas a alguien para que te ayude a comprar debería ponerse de tu lado y no de la parte del vendedor. En mi caso eran tres contra uno, los vendedores, la inmobiliaria del vendedor y la mía, convenciéndome de que comprara y mostrándome solo lo bueno del piso. Hay que tener a un buen profesional al lado cuando vas a comprar una casa. Es una inversión importante y si es la primera vez hay muchas cosas que pasas por alto. NO tienes la experiencia suficiente para hacer las cosas bien. La más importante, la de buscar a un buen profesional que te acompañe en el proceso y te asesore de forma objetiva y te ayude a comprar una vivienda a su justo precio y que se amolde a lo que vas buscando. Lo difícil, a veces, es encontrarlo.

Lo que a comentado Rojiblanco es lo correcto, ir bajando un poco pero no a la mitad.
La clave esta, en que si Ud. vende su piso, tendrá que comprar otro piso para vivir, cuanto mas lo baje, si lo vende, mas dinero tendrá que poner para el que compre.
Tambien le digo una cosa, si el suyo tiene esa serie de problemas, otros tienen problemas mas graves, como grietas, construidos sobre antiguas fuentes de agua, cables de alta tensión pasando muy cerca, al lado de polígonos industriales, cerca de aeropuertos, etc...

Resumiendo, el piso perfecto no existe.

Pues yo pisos con problemas no los quiero.
Paso de vender un marron a mis clientes.
Cuando he tenido un piso con algunos problemas siempre los he contado a los posibles compradores.
Luego ellos deciden si les interesa o no pero avisados estan.
Esta claro que este tipo de pisos tienen que valer menos que otros pisos similares sin dichos problemas sino no vale la pena o no tiene sentido comprarlos.

Yo creo que un agente inmobiliario es como un abogado, si se trata de defender debe saber hacerlo y si se encarga de demandar, también. Cuando se trata de ayudar a una compra debería de identificar todos los puntos débiles y fuertes de la vivienda para conseguir el mejor precio, y si se trata de vender, debería saber hacer lo mismo para obtener el máximo beneficio.

Un «problema» muy gordo tiene que ser para no vender un piso ni por la mitad de su precio. ¿No? Por eso quería saber si habéis tenido casos de ese tipo.

Bajar el precio poco a poco bajando 3000 euros cada seis meses más o menos puede ser una opción. Un piso no se suele vender en dos días. Justo encima del mío acaban de vender un segundo por el precio de su valor de tasación, así que tampoco creo que sea tan dificil de vender. Pero han tardado unos dos años y sin bajarle el precio de venta hasta la negociación.

De todas formas, en caso de no poder venderlo digo yo que aunque sea regalándolo alguien se lo quedaría. En el bloque alquilan pisos peor amueblados por unos 400 euros. Aunque fuera para inversión...

Una curiosidad, por cuanto lo compraste y por cuanto pretendes venderlo?

Pd: Por alrededor de 100.000€ debe andar su precio según lo que comentas.

Precio de venta 86000 compré por 76000 pero podía haberlo sacado creo que hasta por 70000. Querían vender, pero no quise aprovecharme de la situación, cosa que después me he arrepentido. Pero cada uno es como es.

Venderlo por el precio de compra y si no puede ser descontarle el precio que me costaría el alquiler. Así me hago la idea de que he estado de alquiler y no le he perdido mucho. Le descontaría cada año 5000 o 6000. Podría descontarle cada 4 meses en el mercado 2000, hasta que lo venda.

Cada inmueble tiene un precio segun el momento del mercado.
Bajar el precio de 3000 euros cada 6 meses no sirve para nada.
De hecho, si uno quiere realemente vender su casa tendria que hacerlo en menos de 6 meses.
Luego cada caso es distinto, si hay una real necesidad puede uno vender muy rapido poniendo un precio atractivo. Eso significa por un precio inferior al precio del mercado actual.
Lo que esta claro, si uno vende su cada despues de mas de dos años es que el precio inicial no era el correcto.

Estoy con Arnau, irlo bajando poco a poco no es buena política. Lo que me parece es que si realmente se puede alquilar y sacar unos 5.000€ al año no debieras tener problema para venderlo por ese precio que comentas salvo que haya mucha oferta por la zona. Por curiosidad como están los precios de tus "competidores" (los pisos cercanos parecidos). Y las pegas cuales son? Que han abierto un puticlub y hay amianto cerca?

Pero hay demanda de alquileres? O tampoco?

Demanda de alquileres hay bastante. Las pegas son que antes había una fabrica de ladrillo cerca y hay muchas uralitas en el descampado que hay enfrente. En principio parece ser que no hay problema mientras no se rompan. También hay un local de ocio nocturno abajo, no es un puticlub, pero mas o menos. Este piso además no es muy grande, tiene 70 metros y cochera

Los pisos de la zona suelen ser del mismo tamaño mas o menos y de precio parecido. Pisos de dos dormitorios y esos metros están entre 85000 y 78000. Y de una habitación hay alguno por 65000, pero sin tarima y, en mi opinión, menos estético.

Entonces, si fijas un precio y pasa un año y no vendes, qué haces con el precio? Quizás bajarle mucho el precio lo que haga es desvalorarlo de cara a los posibles compradores.

Además, a los dos años, y ya lo he observado en algunas ocasiones, a veces se da el fenómeno de que puede aparecer alguien que lo compre. Unos amigos tenían un piso, un segundo sin ascensor y para reformar, que habían tenido durante dos años publicado en inmobiliarias. No lograron venderlo. Pensaron en alquilarlo, pero antes pusieron un cartel en el piso para intentar venderlo por su cuenta. Apareció un chico y se lo compro. Nunca se sabe...