Buenas tardes, espero que algún experto pueda ayudarme porque tenemos un marrón importante...
El caso es que en diciembre pusieron a la venta una casa en un portal inmobiliario. La venta la hacía una inmobiliaria y la casa es de un particular. Vimos la casa e hicimos una oferta que fue aceptada por el dueño.
Pusimos nuestra casa en venta y mientras tanto fuimos a la casa con un arquitecto y después con un tasador. Todas las veces acudió tanto la inmobiliaria como el dueño.
La semana pasada quedamos para firmar el contrato de arras que nos había enviado la inmobiliaria y como teníamos que dar 25000 euros, el día anterior firmamos el contrato de arras de nuestro piso, donde tb nos daban 25.000.
El día de la firma el vendedor no apareció y en la inmobiliaria nos dijeron que la casa era un legado de su madre y que parecía que se iba a alargar la venta. Que el asesor del vendedor le había dicho que no firmara nada y que no quería dar la cara con nosotros. Que estaba muy agobiado con la situación.
Ahora la situación es que tenemos que dejar nuestra casa en 2 meses, nos iremos de alquiler y no sabemos si en algún momento nos venderá la casa, o no, o nos pedirá más dinero o lo que le parezca.
Creéis que podemos pedirle alguna responsabilidad al vendedor o a la inmobiliaria por poner a la venta algo que de momento él no puede vender? El gasto del alquiler, o el perjuicio que nos ha hecho vender nuestro piso teniendo 3 niños si al final no nos vende la casa.
Muchas gracias!

Hola sangaro.
No podéis pedir ninguna responsabilidad a nadie, no hay ningún Contrato de Arras firmado, y las palabras se las lleva el viento.
Seguramente os van a pedir mas dinero, si es así, mi consejo es que os olvidéis de la casa, os vais de alquiler con dinero fresco y mientras tanto vais buscando otra vivienda.
La operación planeada es muy arriesgada, teníais que haber pensado que podía pasar lo que a pasado.
Dentro de lo malo, imaginar que se hecha para atrás el comprador de vuestra casa, y tenéis que comprar la otra si ó si, había sido el problema mas gordo.
Nos vais contando.

Bienvenido/da al foro.

Creo que para estar bien asesorado deberías hablar con un abogado.
Estoy de acuerdo con mi compañero en que, si no hay nada por escrito, poco se puede reclamar, pero por otra parte, se podría considerar que hay un contrato verbal, desconozco si tenéis mails donde se pactan las condiciones de la compra, etc.

Puedes ver este enlace: https://bjabogado.com/contrato-verbal/

Igualmente, te ha de gustar mucho la casa o estar muy bien de precio para que decidas meterte en tema de abogados.

Lo que está claro es que el propietario es un impresentable, no puede ser que quedes para firmar unas arras y no se presentes. Si tiene algún problema, por ejemplo, que aún no tenga la aceptación de herencia inscrita en el Registro de la Propiedad, se comenta y se llega a un acuerdo entre ambas partes.

Yo te recomendaría que mires otras casas y te olvides de esta y, si te tienes que ir una temporada de alquiler, a veces no es una mala opción, sobretodo para tomar decisiones con calma y con el dinero disponible en el banco, sin estar pendiente de la venta de tu vivienda, etc.

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Y ahí lo dejo..

Muchas gracias por los comentarios. Esperaremos a ver k pasa las próximas semanas, pero seguramente haremos una consulta a un abogado.

No, Elisabcn, en ningún momento se pacto eso.
Estaba pactado, y a si lo expone, un contrato de Arras, NO un Contrato Verbal, si se hubiese pactado un Contrato Verbal, para que tenga validez tiene que quedar claro lo que se va a pactar y testigos.

Puede acudir a pedir información a un abogado, pero le va a decir lo mismo que le estamos diciendo.

Hola buenas.

Para poderle una vuelta al tema y abrir oportunidades, tb sería interesante darle la opción de empresas especializadas a solventar el problema de si es una venta complicada, por cargos, herencias, etc... La mayoría de inmobiliarias no realizan estas operaciones por su complejidad y la necesidad de abogados especializados. La propia inmobiliaria que habéis contactado puede ser un stopper en la operación.

Conocéis en el sector empresas especializadas para podérselas recomendar al vendedor?
Puede ser otro camino para avanzar.

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Especialistas en compras de propiedades con cargas o partes de propiedades