Cuando vendes una vivienda, lo más importante es saber si es tu vivienda habitual o no.

1) Si es vivienda habitual y eres menor de 65 años, tienes 2 años para reinversión sin tener que pagar nada a Hacienda.
Es decir, que si vendes tu vivienda habitual para comprar otra (antes de 2 años) no tienes que pagar a Hacienda, ya que se supone que el beneficio obtenido lo inviertes en la compra de la nueva.
En ese caso, sólo tienes que pagar la plus valía municipal. Desconozco cuál es el porcentaje a abonar porque, al ser un impuesto del Ayuntamiento, imagino dependerá de cada municipio.
En Catalunya, puedes hacer la simulación de cálculo de la plus valía, entrando en la web de la Diputación.

2) Si no es la vivienda habitual, entonces, además de la plus valia municipal, tienes que pagar a Hacienda por el beneficio obtenido. Va por tramos y puede suponer hasta un 27% del beneficio obtenido. Para saber si tienes alguna deducción fiscal, deberías hablar con un especialista en el tema.

También veo que tienes una hipoteca, los 154 € a los que haces referencia a qué se refieren? es la penalización por cancelación de la hipoteca? A parte, tienes que añadir el coste de la cancelación Registral de dicha hipoteca, en Notaría te dirán la provisión de fondos necesaria, pero cuenta que será sobre los 1.000 €.

Disculpa pero no te acabo de entender muy bien, si no he entendido mal:
Precio de venta: 133.534€ (suponemos, no te fíes de las tasaciones online)
Los gastos que vas a tener:
Honorarios inmobiliaria: en mi zona cobramos alrededor del 3% (sobre PV) + 21% IVA
Hipoteca: -50.000 €
Cancelación registral hipoteca: -1.000 €
Plus valía municipal: ???
Ganancia patrimonial: ??
De Notaria no tienes que pagar nada, lo paga el comprador.

Respecto a la ganancia patrimonial, en este artículo de Idealista, está muy bien explicado: https://www.idealista.com/news/inmobili ... ancia-real

El excel está con sus encabezados bastante detallado y claro, sólo ajustar los precios reales de los gastos sería el definitivo paso, en cuanto a lo que me dices de la notaría y la información que recojo en Internet no me cuadra


Que paga el vendedor de un inmueble en notaría?
Gastos de notaría

Como comprador, es responsable de pagar la primera copia y las copias posteriores de la escritura de compraventa. El vendedor se encarga de pagar la escritura matriz. Los costes notariales dependen del valor del inmueble y suelen oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del precio de venta.29 jun 2023

Este post el significado que tiene simplemente es que intento contrastar el dato de la gestoría de 19.000 euros de beneficio que no me cuadra para nada.

Hace Ud. una pregunta y se responde Ud. mismo en el párrafo siguiente.
Si no le cuadra , se lo tendrá que explicar a Ud. la gestoría, digo yo.

Que paga el vendedor de un inmueble en notaría?
Gastos de notaría

Como comprador, es responsable de pagar la primera copia y las copias posteriores de la escritura de compraventa. El vendedor se encarga de pagar la escritura matriz. Los costes notariales dependen del valor del inmueble y suelen oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del precio de venta

Lo que pones de -40.000€ como segundo beneficio después de saldar la hipoteca creo que no tiene sentido. Una cosa es el dinero que entra y el que sale y otro los ingresos y los gastos. Me explico, el dinero de la hipoteca que recibiste al comprar no lo pusiste tú, esa parte de la casa era del banco, ahora le estás dando su parte de la venta para saldar la deuda restante.

Estoy de acuerdo con lo que te dice Rojiblanco, una cosa es el beneficio y otra son los cobros y pagos.

Parece que el beneficio inicial lo tienes claro.

Los cobros y pagos son lo que te pagan por la finca menos lo que restas de la hipoteca y gastos, pero también tendrías que tener en cuenta lo que pagaste de entrada y lo que has ido pagando mes a mes de la hipoteca, con esto al final tendría que parecerse mucho al beneficio, pero para saber el beneficio integral de una operación no puedes tener en cuenta sólo el final, también hay que contemplar el principio. Lo que te costó, los gastos de compra, los intereses, las posibles reformas, etc.

Esto de calcular el beneficio en función de lo que devuelves de hipoteca no es correcto, pues si hubieses pagado toda la hipoteca por adelantado ¿Habrías ganado mas? No.

No has que confundir el beneficio con el flujo de cobros y pagos.