compras en efectivo o con hipoteca bancaria?

En definitiva un informe técnico sin el cual es una temeridad meterse en una compra sin tenerlo.

aunque por lo que comentas, ya es un poco tarde

Negocia con la inmobiliaria que te devuelvan tu dinero, le dices que NO vas a comprar por todas las regularidades y si no te lo quieren dar que te lo den por escrito, poniendo las causas por las cuales no te quieren devolver el dinero. Le dices a la inmobiliaria que los vas a llevar al Juzgado, a ellos, no a los dueños.

Una tasación homologada puede costar sobre unos 250€

El valor de tasación se calcula analizando diferentes parámetros variables como la ubicación, los servicios que existan en la zona, su situación dentro del edificio, la tipología (unifamiliar o plurifamiliar), la superficie del inmueble y su distribución, la calidad de los materiales empleados en la construcción, e instalaciones, el ascensor, los servicios comunitarios, iluminación, vistas, la antigüedad, criterios de sostenibilidad y su estado de conservación.

El informe de tasación refleja el valor de tasación de la vivienda (sobre el que se calcula el préstamo) y la referencia para determinar el valor de subasta (cuantía mínima por la que se ejecutaría la vivienda en una subasta si no se devuelve el préstamo). El informe de tasación incluye también información que aporta seguridad en la compra, como es si existe alguna anomalía en el Registro de la Propiedad, el Catastro o en la situación urbanística de la vivienda. El documento refleja datos interesantes para el comprador, como la superficie real (comprobada) o los equipamientos.

Hola, seguramente han vendido el piso antes de tener la aceptación de herencia inscrita en el Registro de la Propiedad.
Si las arras sólo las ha firmado uno de los herederos, el documento no es válido. Deberían haber firmado los 3 herederos.
Cuando se firma un contrato de arras se ha de entregar una serie de documentos:
-nota simple
-ficha catastral
-fotocopia de la cédula de habitabilidad
-fotocopia del Certificado energético

Igualmente, deberíamos ver el documento para saber qué dice. Podría ser que uno de los herederos firmara por poderes en nombre de los otros 2? En ese caso, deberían haber aportado dichos poderes para que los vieras.

Respecto a la grieta que comentas, la inmobiliaria no está obligada a presentarte ningún certificado del estado de la vivienda. En todo caso, si tienes alguna duda, eres tú quien tienes que ir con un arquitecto para que te de su opinión como técnico experto.

Como parece que ya no te interesa el piso, en mi caso lo que haría sería pedir una nota simple al Registro de la Propiedad, lo puedes hacer en este enlace, cuesta unos 10 €: https://sede.registradores.org/site/inv ... idufirhelp

Aquí aparecerán los propietarios o quizás todavía el anterior propietario (difunto). Envía un escrito por burofax adjuntando la nota simple y reclamando la devolución de las arras por ser un contrato nulo de pleno derecho. Diles también que, si en un plazo de 1 semana máximo no te han devuelto dicha cantidad, iniciarás una acción civil para reclamar una indemnización por los daños y perjuicios causados por los actos del vendedor que ha firmado y la mala praxis de la inmobiliaria.

Decia mil veces, les da igual, no quieren devolver y basta, ahora me escriben, que estan con abogado de la inmobilaria, y el les dice, que todo correcto.
La pregunta es, donde encontrar un buen abogado, porque he llamado a uno, y el me dice, que herederos pueden ser propietarios sin la nota simple y que no es irregularidad o ilegalidad etc. Que bueno, ahora empiezo pensar, que todos tienen los derechos, sino a mi. Tantos errores, tantas mentiras. el piso esta peligroso para la vida, y no puedo hacer nada, NADA!!!!

vete al Juzgado y solicita un abogado de oficio

Los extranjeros tienen derecho a la Justicia Gratuita? Sí. Siempre que acrediten insuficiencia de recursos para litigar
Y como puedo hacerlo? Cuanto dinero puedo tener en mi cuenta bancaria para que me permitan un abogado de oficio? Menos que 14 400 euros?

No lo se, eso te informan en el Juzgado.

y para que me todo esto? Ademas no esta escrito que vale en el juzgado