Hola OPINATOR:
Dejando a un lado las respuestas "de pura coña" que has ido recibiendo, a ver si te aclaramos algo:
Si os casais en gananciales, y a partir de ese momento la vivienda va a ser vuestro domicilio conyugal y pagos e ingresos del matrimonio se van a hacer de forma conjunta (que no es lo mismo que hacerlos a medias..., que significaría que si la hipoteca son 650,-€, ella pagará 325 y tú otro tanto, manteniendo cuentas separadas..., y así con todos los gastos), el método es el siguiente:
Tú aportas la vivienda al matrimonio (hasta ahora es privativa), suscribís un documento ante Notario, se liquida en Hacienda y se inscribe en el Registro. Y ella pasa a constar en el mismo como dueña de la vivienda, al 50%. En el momento en que la vendiérais, tú serías dueño con carácter privativo del periodo transcurrido desde que la compraste hasta el día de la boda, y del 50% indiviso cada uno de vosotros desde ese momento hasta la fecha de venta. Si se vendiera porque os vais a comprar otra, el tema del beneficio diferente no tendrá importancia: es reinversión. Si se vendiera por separación, las cuentas, calcadas, serán ésas: precio de venta menos precio de compra: beneficio total. Tiempo transcurrido entre la compra y la venta: X años. Tiempo proporcional en que sólo fue tuya: tantos años. Relación beneficio/periodos de propiedad: lo que sea.
De todos modos, aunque no la pusierais a nombre de tu mujer, por el simple hecho de casaros en gananciales pasará a ser dueña de lo que quede por pagar al 50% desde ese mismo momento. Básicamente, porque va a ser el domicilio conyugal... En el momento en que quisieras venderla, ella deberá comparecer a la firma de la Escritura. Incluso si tú ya tuvieses el piso pagado antes de la boda y, por tanto, fuese totalmente privativo tuyo, para poder venderlo si es vuestro domicilio familiar debe comparecer tu pareja, así que... Lo que pasa es que en ese caso se supondrá que todo el beneficio lo has obtenido tú.
En vuestro caso, y por no complicarlo más, podeis hacer dos cosas:
a).- Comprais en régimen de separación de bienes y por porcentajes. Tú el 60% y ella el 40% (por ejemplo). Si un día tuvieseis que vender "a las malas", tú obtendrías más que ella, con lo que quedaría compensado lo que antes pagases de más tanto en el precio de la vivienda como en el pago de impuestos, de honorarios de la agencia, notario, registro...
b).- Que ella compre, como dices, los muebles, ó una plaza de garaje (esto ya irá en relación a lo que penseis que tú has invertido en la vivienda) y poner la vivienda al 50%. Ó lo dicho con el matrimonio en gananciales: sereis dueños proindiviso a partes iguales desde el momento en que os caseis..., conste ella o no en el registro.
En este último supuesto, debereis domiciliar vuestras nóminas en una cuenta común desde donde se paguen los recibos de la hipoteca (que supongo estará a tu solo nombre). Así ambos podreis demostrar estarla pagando a medias..., en caso de divergencia de opiniones.
Y a ver si te encuentro algún Enlace a temas similares al tuyo, para que saques ideas...
Suerte
