Buenas:

Se acabo el verano y vuelta al tajo.

Tengo una agencia inmobiliaria en el sur de Madrid y estamos notando cierta ralentizacion en las operaciones.Los compradores parecen mas dudosos y desorientados por las noticias de subidas del Euribor.

¿Que recomendais de cara al comprador para neutralizar la psicosis por las subidas de tipos y animar las ventas?

¿Como notais el mercado por vuestras areas?

Saludos

Hola luis pues desafortunadamente se acabo lo bueno y al tajo,en cuanto a tu pregunta una respuesta sencilla.
Lo que frena todo(interes del comprador,posibilidades de compra etc) ante un inmueble que interesa es el precio
Y las cesiones en este a tiempo dan buen resultado maneja tu cartera de clientes que los vendedores que a su piso comprado en 20 y puesto a la venta en 60 ganando 40 no les importará vender en 55 ganando 35 que ya esta bien........... con tal de vender y guardarse la pasta
Saluditos

Es normal que la gente esté mas dubitativa, ante eso, hay que explicarles las cosas tranquilamente, no se trata de obligar a nadie a comprar, jajajaj, pero sobre todo hay que evitar que compren por encima de sus posibilidades reales de financiación, convencerles de que adquirir un nmueble en su precio es garantía de revalorización, y que aunque los intereses hipotecarios van a seguir subiendo, con total probabilidad, esta perdida de dinero a la larga se ve compensada por la revalorización de la vivienda.

Y respecto al tema del mercado, yo le diria a todos estos agoreros del crash inmobiliario, que se está produciendo la mayor demanda de suelo y edificios de los últimos años, por lo menos a la que yo he asistido, y la demanda de suel0 lejos de caer sube.

Esto puede deberse a que las promotoras-constructoras están tomando posiciones para su desarrollo a 6-10 años vista, lo que supone que estiman que el precio final de venta no va a bajar. Por lo que todos aquellos que piensen que los pisos de 60 millones van a bajar a 25 que se vayan olvidando. Si se compra suelo, es porque se va a edificar, en la mayor parte de las ocasiones.

De todos modos, el tiempo da y quita razones....

Y Telefonica compro Lycos por un porron de trillones y lo queria vender despues por un precio ridiculo y creo que nadie lo quiso.


Claro que Telefonica compro carisimo pues sabia que el negocio no pararia. el BSCH compro patago por un ojo de la cara vete a ver ahora esa web http://www.patagon.com
Ese esos casos que conocemos todos, pero Las grandes compañias fallan en sus pronosticos como cualquiera, algunas sobreviven y otras cierran. Lo unico que

Te pongo un caso del que tenia informacion de primera mano.
Los parques tematicos: mucho antes de montar los españoles se sabia que la mayoria eran una ruina.

El de paris no se cerro porque el estado frances estaba obligado a cubrir las perdidas etc,
¿Se dejaron de construir los españoles?

Se construía uno, daba perdidas y aún así se construía el siguiente que tambien daba perdidas. Ya ves la situacion en la que estan incluso en este momento tan "dulce" de la economia.

Contra-argumentando lo que dices -forobroker- la mayoria de las empresas estan vendiendo sus activos inmobiliarios,
desde telefonica a correos, bancos, venden sus pisos, edificios, locales.

Ahora los bancos y las cajas incluso se estan deshaciendo de todas sus participaciones en empresas que tengan algo que ver con la construccion -venden como locos- Repasa que estan haciendo y luego hablamos del "futuro" que le ven al ladrillo.

Pd: pero insisto se pueden equivocar como se equivocaron tantas veces.

Hombre, lo llevan haciendo toda la vida, y luego compran otros más rentables.

Desconocia que Telefonica o el bbva se dedicaban a especular con inmuebles.

esas empresas no se dedican a eso, simplemente con los años fueron adquiriendo propiedades y ahora lo venden todo. correos por ejemplo lo vende todo, todas esas viviendas que tenian junto a las oficinas para los funcionarios desplazados y que jamas recomprará. Lo mismo hace telefonica con sus edificios, los bancos que venden sus sedes y edificios singulares.


puedo estar de acuerdo con lo que dices si " luego compran otros más rentables" si luego se refiere a cuando tengan precios razonables.

parece que tu percepcion se aleja de los datos:

"La desaceleración inmobiliaria deja de ser un mito: el precio del suelo baja con fuerza en Madrid"

http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=16719&edicion=31/08/2006&pass=

Os he dejado marcado en mi mensaje, el dato concreto, yo no he dicho que el precio de suelo baje o no, hablo de la demanda, que ha subido.

Respecto al confidencial, la mayoría de sus noticias tienen menos credibilidad que un politico, aqui habla de datos del Ministerio de economia, respecto a precios de suelo escriturado, pero os diré algo para los que no lo sepais, aproximadamente el 15 o 20% del precio del suelo se hace con "bin ladens" que evidentemente no aparecen en las estadisticas, el precio puede que haya bajado, pero el precio real, poco o nada.

Cuando interesa las estadisticas son fiables y cuando no, nadie se las cree.

Afortunadamente yo no soy estadistico, por tanto, no vivo de las estadisticas, afortunadamente cuanta más dificultad, menos aficionadillo suelto y menos especulador, asi que, cuanto más dificil esté el mercado, mejor que mejor...los que se dedican a esto y son profesionales van a tener trabajo, esten como esten las estadisticas, los precios o el mercado del petroleo en indochina.

Amigo Luis,

Si ahora, a la vuelta de las vacas, metidos ya en pleno Septiembre ves dudas entre los futuros clientes y ralentización en las opereciones, ¡¡¡ ya verás en Diciembre !!!!

Jeje, estamos en un momento de ralentización y calma chcia que no lo va a para nada ni nadie (al igual que las subidas del 2001 no las paro nadie), y tras la calma chicha ¿¿¿sabes lo que vendrá ??? BOOOMMMM y comenzarán las bajadas porque nadie querra comprar....

Tiempo al tiempo.... El tiempo dará o quietará razones....

Saludos Luis y suerte con tus ventas (que desde mi modesto punto de vista serán cada vez menos, ya que creo que llegan malos tiempos para el sector)