Os cuento mi caso.
Actualmente estoy pagando el alquiler de un piso compartido en Zaragoza capital, son 600 euros para 2 personas 300 euros cada uno, mas 90 euros de parking (gastos luz, agua y demas aparte). Me ha salido un adosado de casi 100 m2 en un pueblo a 10km de Zaragoza capital, con garage, 2 baños, buhardilla, 3 habitaciones, terraza... por 186.000 euros, pero que ofrecen la posibilidad de alquiler con derecho a compra.
Tenia pensado comprarme casa en 2 años (por tema crisis y xq mi pareja esta estudiando) si estos 2 años pago 400 euros de alquiler por el piso en el que vivo actualmente, vienen a ser 10.000 euros que no han ido a parar a ningun sitio, en cambio si entro en esta casa y pago 600 euros de alquiler durante 2 años, hasta que se pase la crisis y mi pareja tambien trabaje, son 14.000 euros que me descuentan del precio final de la casa.
Aqui viene mi duda, el precio de la casa es de 186.000, entonces si la adquiero en propiedad en 2 años, pero entonces la vivienda ha bajado de precio, yo tendria que pagar los 186.000 euros no?
Realmente en 2 años la vivienda va a bajar para desaprovechar esta oportunidad?
Gracias!

La verdad es que el adosado tiene buena pinta tal como lo describes, y el precio parece muy atractivo, supongo que en el contrato con opción de compra se especificará una cifra, y aunque baje o suba la vivienda, la venta será referente a esa cifra.
Lo que va a bajar la vivienda, nadie lo sabe.
Yo te aconsejo que lo pienses bien, pues tu pareja ni siquiera trabaja, y si cuando vayáis a por la hipoteca no os la dan? y si no le viene bien la situación de la vivienda? en dos años, pueden pasar muchas cosas, aunque supongo que en esa situación, no ejercerás tu opción de compra y punto, pero habrás perdido dinero en el alquiler durante ese tiempo.
Piénsalo bien, por otro lado, si no te convence, puedes seguir ahorrando dos añitos más, y dentro de ese tiempo, si tu pareja trabaja, tú también, y tenéis cierta estabilidad laboral, podréis comprar una vivienda y con algo de dinerillo ahorrado, que no viene nada mal.
Aunque un adosado, qué tranquilidad!!! y tiene terraza? la oferta no me parece mala, aunque tampoco conozco la situación inmobiliaria de Zaragoza, pero parece una buena oportunidad.

Yo no la desaprovecharía, te explico.
En primer lugar el AOC (alquiler con opcón a compra) es muy interesante dado que te familiarizas con la vivienda con la zona, con el entorno, que en un momento dado te disgusta, pues bueno , no ejercitas la opción y punto (te lo tomas como un alquiler), que en 2 o 3 años (con el precio cerrado) tienes tiempo más que de sobra para ver como va evolucionando el mercado, si te interesa comprar (por que la cosa se ha estabilizado) o no te interesa comprar ese inmueble poque las casas estén más baratas (no lo creo, sinceramente).
Un AOC es sencillamente eso, tómatelo como si fuera simplemente un alquiler, pero además con la posibilidad de elección.

_________________
SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

Yo también creo que es una muy buena opción por todo lo que te ha dicho Desert.

Sólo unas dudas para quien me pueda contestar:
1) Si la empresa promotora en un futuro presentara suspensión de pagos o quiebra, en que afectaría ésto a la arrendataria-compradora?
Evidentemente doy por sentado que se ha hecho todo correctamente, es decir, contrato de compraventa con opción a compra ante Notario e inscripción en el registro.
2) Imaginemos que dicha finca tiene una hipoteca. En este caso se supone que el banco tiene prioridad?

A ver si me aclarais estas dudas, que eN este tema no estoy muy puesta....Y me interesa

_________________
Y ahí lo dejo..

Sí.



Nunca se sabe...

De todos modos te recomiendo que te gastes unos duros en un abogado para que le eche un vistazo al contrato de AOC vaya a ser que te la líen...

Siempre y cuando el contrato sea conforme a derecho y no se haya realizado con fraude a terceros, los contratos son válidos. Simplemente, en el caso de de concurso -ya no se llama suspensión de pagos ni quiebra- el titular sigue siendo el mismo, o puede cambiar si se adjudica alguna vivienda en pago o para pago de alguna deuda de la concursada.

No sé si estoy siendo claro. Pongo un ejemplo: Yo soy el promotor y Elisa alquila con opción a compra. Durante el alquiler, presento concurso y pipiolo, al que le debo dinero, se queda con la titularidad. Como el contrato es legal, pipiolo se queda el piso y el contrato, y cobra el alquiler en concepto de dueño hasta que se ejecute la opción, momento en el cual deberá otorgar escritura a favor del titular del AOC.



Tiene prioridad para ejecutar su crédito sobre la finca siempre y cuando no haya ninguna otra carga anterior inscrita, pero para nada más. Si ejecuta la hipoteca y se queda con la vivienda, sólo cambiará el titular. Los derechos permanecerán en manos de quienes, de forma legítima, los tuviera.

Muchas gracias Rusadir, me ha quedado muy claro.

_________________
Y ahí lo dejo..

Gracias por contestar a todos, puntualizo una cosa de norteña83



La hipoteca esta 99% seguro que nos la darian, y mi novia ya tiene trabajo asegurado para cuando acabe los estudios, y no el viene de todo mal la ubicacion.

La situacion en Zaragoza esta mal como en todas las capitales, las viviendas en la propia capital estan sobrepreciadas, son excesivamente caras. Desde hace unos años estan empezando a aumentar los llamados "pueblos dormitorio" en torno a 20km a la redonda de Zaragoza habra unos 10 u 11.

A mi no me metáis en vuestro líos, por favor.

En cuanto a la pregunta de Keruh, no se como puede afectar la Expo a tu planteamiento, pero si estoy seguro que cuando vuelva JR de vacaciones te podrá ayudar a decidir, pues me consta que en muy buen profesional en Zaragoza.

En alquileres con opción de compra y ante la situación actual .... recomendamos inscribir el alquiler y la opción en el registro de la propiedad.

Maica.

_________________
La Coruña?... La Coruña es.... como un córner... bien tirado. -Citando a Julio Iglesias-

Muy buen consejo.

_________________
SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

Me alegro mucho. A tus piessssssssssss...

¡¡Cierto!!

¿ Qué pueblo es ?
Yo trabajo en Zaragoza y me parece un buen precio y lo del alquiler con opción de compra me parece estupendo para vuestra situación actual.
Lo de la inscripción en el registro de la propiedad es muy recomendable, importante también que os den avales bancarios de todas las cantidades entregadas a cuenta.
Supongo que las ventas les irán flojas y han optado por esa solución, desde luego el precio sin conocer el pueblo es muy competitivo, tanto como para pensar que quizás estén en apuros como muchas constructoras, lo bueno es que tal y como dices y como te ha recalcado Desert, si te lo tomas como un alquiler verás que si compras al final no habrás tirado el dinero.
Sobre tu miedo a comprometerte a un precio y que luego dos años más tarde estén adosados parecidos más baratos es un riesgo que deberás correr, en la vida a veces hay que arriesgar pero con cabeza, lo bueno de esta opción es que si no quieres comprar no compras y ya está, lo único que te habrá pasado es que ´habrás estado de alquiler y no habrás comprado, es decir, igual que como estás ahora solo que sin compartir y con la calidad de vida que te de vivir en un adosado.
suscribo lo que te ha recomendado Rusadir, consulta el contrato antes de firmar nada con algún abogado de confianza o con algúan agente inmobiliario d econfianza, si no conoces ninguno, si quieres te puedes poner en contacto conmigo ( soy Licenciado en derecho ) y me enseñas el contrato que te harían firmar, si no te dejan una copia es que algo ocultan.
Mucha suerte con la decisión.
Porque os hagais una ligera idea, por ese precio en Zaragoza con suerte se puede encontrar un piso de dos dormitorios con ascensor con antiguedad y en barrios de las afueras o seminuevo en algún barrio de las afueras con menos solera que otros.Y casi seguro que sin garaje salvo en Valdefierro ( un barrio que ahora está más barato que hace dos años ) y aun así dificil.

_________________
Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor