Buenas tardes, soy nuevo en el foro y bueno, me estreno con una situación que se nos está dando... Agradeceré por favor vuestra opinión y sobre todo... conocimiento. Muchas gracias.

Pequeña comunidad, 8 vecinos y 2 locales. Los 2 locales son el 30% del porcentaje de propiedad en el inmueble. NO pagan gastos de escalera, pero si de mantenimiento de tejados, seguros, fachada...

El caso es que ha surgido hacer una reparación urgente y bastante costosa en el edificio. Y uno de los locales dice que no paga porque en los estatutos dice (es cierto que lo dice) que las bajantes que pasan por los locales se mantendrán y sustituiran a cargo de los propietarios que se beneficien de esas bajantes.

Lo que quiere decir está claro... que no sólo los locales no pagan esas reparaciones y sustituciones, sino que además si esas bajantes sólo dan servicio a la letra "A" la letra "B" no paga nada. Por más que su no reparación pueda dañar el edificio.

A mí, por mas que conste en estatutos (lo he visto, no me lo invento)... es algo que me "chirria" ¿es legal un acuerdo de este tipo?

Muchas gracias.

Hola Javjav.

Si lo pone en los estatutos, no hay mas que hablar.
Los locales no pagan esa reparación y punto, lo dicen los papeles.
A lo mejor, cuando lo dejaron escrito en los estatutos es porque pensaron, si hay una avería vamos a perjudicar al negocio del local, pues se le compensa con no formar parte del pago, y todos contentos.

Saludos, y bienvenido al foro.

Muchas gracias!!!!!

Opino igual que lo que ha comentado el compañero, aunque no soy especialista en este tema. Igualmente, lo habéis consultado con un abogado especialista en el tema?

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Y ahí lo dejo..

Al margen del buen consejo de buscar asesoramiento profesional más allá de un foro de internet creo que como dicen los compañeros el asunto está bastante claro, las comunidades se guían por lo que dicen sus estatutos y en bastantes casos para cambiarlos hace falta unanimidad que por experiencia creo que rara vez se suele dar porque los cambios que benefician a unos perjudican a otros. Pero no me parece ni descabellado ni injusto eso que comenta.

Cuando hay problemas con las bajantes el que se suele ver perjudicado muchas veces es el local, como comenta Jesús, porque es allí donde se suele manifestar el pastel aunque el problema pueda venir de más arriba. Aparte es donde suelen estar las arquetas, etc. y para acceder a las mismas hay que entrar por el local que en ocasiones puede ser un comercio, un bar o similar y tiene que interrumpir la actividad. Ya sé que no es consuelo para usted pero quiero decir que a cada uno le preocupa su problema.

Por cierto, cual es el problema concreto de la bajante? Han descubierto el origen? Porque a veces suelen ser por acciones de algún vecino bien por alguna chapuza o motivo achacable a dicho vecino. En cuyo caso ese vecino es responsable y le tocará apoquinar a él o a su seguro.