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NotaPublicado: Sab, 24 Ene 2009 5:51 pm 
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Registrado: Sab, 24 Ene 2009 5:33 pm
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Buenas tardes,
Resido en un comunidad de 240 pisos, los bajos disponen de terrazas propias, aparecen en las escrituras, en la primera junta se abordo el tema de las pérgolas varios vecinos se negaron a su colocación, el administrador comento que era necesario el consentimiento del 100% de los presentes, y finalmente salió el no, es muy difícil obtener el 100% en una petición que solo beneficia a un 25% de los propietarios siempre hay envidias…
Mi pregunta es la siguiente, se puede prohibir la colocación de una pérgola en una terraza que es privativa, que puede pasar si se coloca y la comunidad denuncia… Que se considera pérgola o cerramiento… una estructura de madera con una lamina de PVC de 3mm con tejado se considera cerramiento, se puede justificar este material por el viento sufrido en la zona y la imposibilidad de colocar un toldo.
Muchas gracias
:twisted:

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Urko


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NotaPublicado: Dom, 25 Ene 2009 2:58 pm 
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Registrado: Mié, 13 Feb 2008 12:33 pm
Mensajes: 1304
Ubicación: Madrid, más o menos...
Pues pasará que la comunidad te denunciará al ayuntamiento por infracción urbanística, te abrirán expediente, te sancionarán y te obligarán a quitar la pérgola. Así, te habrás enemistado con la comunidad, te habrás gastado el dinero en la pérgola, en quitar la pérgola y en pagar la multa.

Las terrazas pueden ser privativas o de uso privativo. Si son privativas puedes hacer lo que quieras siempre y cuando no alteres la fachada del edificio (una pérgola lo altera) y no superes la edificabilidad. La edificabilidad es conjunta, es decir, no pertenece a cada uno de los propietarios en función de su porcentaje, sino que es un elemento común como cualquier otro.
Si es de uso privativo, quiere decir que pertenece a la comunidad, por lo que se requiere el 100% de acuerdo para su variación.

En todo caso, necesitarás licencia urbanística, donde te revisarán el proyecto, así que por mucho que te autorice la comunidad, no tienes seguro el permiso municipal.


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 Asunto: pergola
NotaPublicado: Mié, 11 Feb 2009 6:53 pm 
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Registrado: Mié, 11 Feb 2009 6:19 pm
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Ubicación: Madrid
Consulta en tu ayuntamiento pero lo único que te puede salvar es un sistema totalmente desmontable, un saludo


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NotaPublicado: Dom, 05 Ene 2014 9:34 am 
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Registrado: Dom, 05 Ene 2014 9:29 am
Mensajes: 1
¿Pergolas desmontables?
Nunca escuche de eso, pero quizas sea una buena idea, yo tengo un problema similar en mi edificio, por suerte es mas pequeño, pero ya tuvo que haber uno que se negara, como te paso a ti, yo vere si existe eso de las pergolas desmontables, seria interesante, a falta de un buen toldo.
Saludos.

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Las Pergolas Marbella


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NotaPublicado: Dom, 05 Ene 2014 10:02 am 
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Registrado: Mié, 13 Feb 2008 12:33 pm
Mensajes: 1304
Ubicación: Madrid, más o menos...
Alguna vez he escuchado a algún técnico de Madrid llamándola "estructura ligera autoportante".

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