Buenas tardes,

Mi familia tiene 4 plazas de cochera en un edificio de 9 viviendas en el que no somos propietarios, tan solo tenemos 4 de las 13 plazas a las que accedemos por la puerta de garage que es independiente de la del edificio. Hay que hacer una reparación en varios de los balcones exteriores de las viviendas y mis dudas son varias:

¿Tenemos obligación de participar en dichos gastos?

En caso afirmativo, ¿en qué proporción debería ser?

Entendemos que en el caso de este edificio lo más justo sería constituir dos comunidades de propietarios, una para las viviendas y otra para el garaje. ¿Podemos solicitar esta división o necesitamos para ello que el resto de propietarios de los garajes estén de acuerdo? Estos otros propietarios son los mismos que los de las viviendas, por lo que seguramente no estén de acuerdo con esa división, ¿qué podemos hacer en ese caso?

Gracias y un saludo,

Manuel Bernabeu

Hola buenas tardes.

Tiene Ud. que mirar la escritura de compraventa, que a su vez estarán reflejados datos sobre la escritura de división horizontal del edificio.
Al formar parte del edificio, tiene que tener una cuota de participación, y Ud. paga su parte en lo relacionado a tejado, FACHADA, tuberías generales y seguro del edificio.
Obligación de pagar tiene lógicamente, por eso se lo pongo en mayúsculas, y en la proporción que figure en las escrituras.
Hacer una comunidad distinta, tengo dudas que se pueda hacer, creo que no, seguramente algún administrador de fincas del foro pueda dar mas datos.

Saludos y bienvenido/da al foro.