Elisabcn escribió:
No soy especialista en este tema pero, por experiencia laboral opino que:
-lo primero que deberiais mirar es qué dice en las escrituras respecto a las terrazas. Últimamente, las terrazas se consideran comunitarias de uso privativo, esto quiere decir que si hay una gotera en la terraza de un vecino, sea un adosado o un piso en altura es la comunidad de propietarios la que tiene que asumir los gastos de reparación de dicha gotera. Esto es así a menos que el propietario que tiene el disfrute de la terraza le haya dado un mal uso a la misma y sea por eso que se han producido las goteras, por ejemplo poner grandes macetones con plantas, el peso de dichos macetones habría provocado las goteras y por tanto la reparación correrá a cargo de él.
-a parte (y esto ya es por lógica) si un adosado ha tenido ese problema, quien os dice que en un futuro no podáis tener el mismo problema el resto de adosados?
-si el vecino os denuncia y pierde el juicio la comunidad, los costes pueden ser muy elevados, ya que sólo la visita de un périto judicial puede costar unos 6.000 € tranquilamente. No sé a cuánto asciende el coste de la reparación, pero crees que merece la pena (económicamente hablando) meterse en juicios?
Gracias por la respuesta.
* En las escrituras respecto a terrazas , tejados, etc....no dice nada. Solo habla que somos comunidad horizontal.
* El uso que haya hecho este vecino con la terraza no lo sabemos: No sabemos si ha tenido macetas, piscinas o nada de nada...
* El problema que es el primer adosado que denuncia, pero antes de esto decir que ya se llevaban a matar, asi que si todos denunciamos humedades del otro vecino pedimos otra hipoteca para pagar comunidad. La verdad que son los primeros que se quejan de algo, no se si por venganza o que....
* la obra que habría que pagarle en principio, digo es principio porque si lo que hacen de obra no encuentran el fallo, habria que hacer mas obras....son de 800€. El perito judicial en un principio lo debe pagar el que lo pida no? le merece la pena arriesgarse a hacer eso para luego ir a juicio?
Es un tema dificil creo yo...
Gracias por la respuesta