Hola;

Soy propietario de un piso el cual su coeficiente es 1,31 y el delas otras plantas 1.

Creo que en la división de los gastos de la comunidad, están perjudicando al tener que pagar mas por un servicio o instalación, cuando todos la disfrutamos en las mismas condiciones.

Conserje, administrador y otras personas. No disfruto de un Conserje y pico, o me da mejores servicios pese a que con mi cuota le pago más sueldo que el resto de los vecinos.

Garajes, mi plaza de garaje tiene los mismos metros cuadrados que la de los demás, tengo las mismas instalaciones: una puerta no puerta y pico. Un extractor comunal no específico para mi etc.

Escaleras, todos tenemos las mismas escaleras, que son: la planta en la que vives y las de los garajes.

Instalaciones de luz agua, gas, el mantenimiento de estas instalaciones pago yo más por el mismo servicio: si un vecino cambia la bajante, yo por ser del primero pago más que otro vecino, y teniendo que sufrir todas las goteras y obras de los pisos superiores.

Comprendo que sea lógico que los vecinos de los primeros paguemos más, siempre y en cuando la derrama o el gasto, se ejecute sobre ese incremento de coeficiente, sobre las terrazas: suelos, barandillas, sus fachadas y los otros elementos que la componen, que los demás vecinos no tienen en su vivienda.

Y no sobre el resto de instalaciones que usamos los vecinos en las mismas condiciones, al no poder tener mejor servicio al no tener variación de sus características

corregirme si me equivoco

La comunidad de vecinos se crea cuando se entrega la obra y se hace una cosa llamada división de la propiedad horizontal que tiene una ley con ese mismo nombre que te puedes leer si te interesa el tema (es muy finita porque no es excesivamente complicada). Ahí vienen reflejados todos los porcentajes y mayorías necesarios para cambiar las normas de la comunidad (los estatutos) o tomar decisiones.

A lo que voy es que al hacer esa división se asignan los porcentajes que corresponden a cada inmueble, como se dividen entre los propietarios. Eso consta tanto en los estatutos de la comunidad como en la escritura de tu casa y lo puedes ver en la nota simple si te acercas al registro a pedirla. Normalmente suele hacerse en función de los metros de la vivienda pero puede haber otros criterios y hay casos en que la comunidad toma decisiones diferentes en el caso de poner por ejemplo ascensor en una finca que no lo tenía.

Pero vamos que a ti te puede parecer injusto pero cuando compraste ya debiste informarte de lo que había, si ahora quieres cambiarlo para pagar menos habrá otro al que le toque pagar más y probablemente votará en contra. En fin, inténtalo en la próxima junta pero no suele colar. Aquí nos duele siempre el bolsillo cuando nos toca a nosotros si es a los demás no nos duele tanto.

No sé si esperas este tipo de respuesta. La verdad es que tampoco dices que esperas más allá de que te corrijamos si te equivocas. Y no sé si me he explicado. Te puede parecer no muy justo pero es lo que hay y lo tienes chungo para cambiarlo. Así que a veces en esos casos es mejor aceptarlo. O cambiar de casa.

Ud. lo dice todo.

Totalmente de acuerdo con la respuesta de los compañeros.
Si tu vivienda tiene un coeficiente superior a la de los demás, es porque tiene más m2, por tanto, se supone que vive o puede vivir más gente y por tanto harán más uso del ascensor, luz escalera, es decir, zonas comunitarias en general.

Pero la comparación definitiva, sería la siguiente, imagina que hay un incendio en tu edificio y se queman todos los pisos. Te parecería lógico que el seguro indemnizara de igual manera a un señor que tiene un piso de 60 m2, que a otro que tiene un piso de 100 m2?

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Y ahí lo dejo..

Yo no estoy en contra de pagar más, si el gasto es por esa diferencia de mi vivienda frente a lo de los demás, lo que no veo lógico, es la división de los gastos de la comunidad.
a ver si me explico.

Los primeros tenemos acceso a una terraza de la comunidad, ósea, tenemos usos y disfrute de esta, las viviendas son exactamente iguales.
Lo que no veo lógico es lo siguiente:
Si todos los vecinos hacemos uso en la misma medida de: líneas de sumisitos agua gas luz, instalaciones garajes, portales; personal, conserje, administrador y otras cosas.
Porque se desglosan esos gastos en relación al coeficiente en lugar de ser todos en la misma medida, ya que;
¿Por qué vamos a pagar más, por los mismos servicios del conserje?
Si un vecino cambia la bajante, pago yo más, es como que el 0,31% de las instalaciones comunes pertenece a cada vecino los primeros.
Cuando creo que, al ser servicios, instalaciones, etc. que todos los vecinos las disfrutamos sin tener diferencia alguna, tendría que ser equitativos
El uso del ascensor, Elisabcn, comentas seria otra cosa: porque yo uso 1 planta frente a las 10 plantas que consumen otros, y ese gasto se sigue pasando por el coeficiente, con lo que yo pago el consumo de luz del décimo usando menos ascensor.
Si los gastos son lógicos y conciernen en esa mejora que tengo yo frente a otros vecinos lo veo lógico, el que tenga que pagar más.
En otras comunidades iguales a la mía, llegaron al acuerdo de que todos pagaban los mismo, para compensar el consumo de luz de los pisos superiores con el uso de las terrazas, ya que el manteniendo preventivo lo venimos realizando los dueños

Ud. quiere pagar menos?
Se me ocurre una cosa, deje a los demás vecinos que utilicen también su terraza, puesto que es propiedad de la comunidad, ó eso no.

Pues entonces me remito a la respuesta de Rojiblanco, la normativa se basa en los coeficientes, si no estás de acuerdo, que por lo que comentas podría ser lógico, se tendrían que cambiar las normas o Estatutos de la Comunidad, aunque no creo que el resto de vecinos lo acepten.

Dices que los m2 de vivienda son los mismos en todo el edificio y que los de la 1ª planta tenéis el uso y disfrute de unas terrazas que son comunitarias, es decir, que si algún día hay goteras en esas terrazas, por ejemplo, la reparación correrá a cargo de toda la comunidad. Por la misma regla de 3 que tú aplicas, los vecinos que no utilizan la terraza podrían decir que ellos no se hacen cargo de esa reparación.

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Y ahí lo dejo..

Lo has clavado Elisabcn .
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