Hola.

Soy presidente de la comunidad y necesito ayuda para intentar solucionar un problema que es un quebradero de cabeza para la mi, como presidente.
En primer lugar desde la construcción del edificio se creo como edificio con 11 apartamentos para turismo rural. Por lo tanto se creo como único edificio. Al paso de los años el propietario de dicho edificio vendió cada apartamento a distintos compradores. Así que en estos momentos somos 11 dueños con nuestros apartamentos independientes.
Tenemos un problema con una reforma de un vecino en la planta baja del edificio. Quiere hacer un especie de altillo, al descubrir parte del falso techo ha descubierto que por el se encuentran un entramado de cables y acometidas de la comunidad, dentro de su apartamento. Dicho vecino se ha puesto en contacto conmigo sugiriendo que posibles solucioón se le puede dar.
Dicho vecino quiere que la comunidad se haga cargo de los gastos que esto supone, a la hora de reconducir todo el cableado, si bien la comunidad no se hace cargo, el lo tapia todo el cableado y continua su reforma.Que postura debe de tener la comunidad ante dicho problema.
Esperando vuestra asesoramiento.
Un saludo
Muchas gracias
Adriano

No se si en este foro te podremos ayudar demasiado ya que los que participamos habitualmente no somos especialistas en Comunidades de Propietarios, pero por lógica, lo que ha descubierto tu vecino son los bajantes de la comunidad, el cableado no tengo ni idea pero seguramente será un tema similar.

Lo que está claro es que él no puede tapiar nada, en todo caso podrá hacer otro falso techo para que quede oculto y poca cosa más, ya que si algún día hay un problema, él será el 1er afectado y un industrial tendrá que poder acceder a esos bajantes, etc.

Imagino es el típico bajos con mucha altura de techos y quiere aprovechar el espacio libre, no? Tampoco sé hasta que punto puede modificar la estructura de su vivienda sin permiso de la CCPP.

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Y ahí lo dejo..

Buenos dias.
Agradecerte de antemano tu contestación.
El problema es que el vecino quiere que se haga cargo de parte de los gastos de reconducir los cables.

Con los estatutos en la mano un punto aparece de que los vecinos pueden reformar su vivienda pero sin alterar cualquier situación que puede alterar la seguridad de la comunidad.
Esperando su respuesta.
Un saludo

Hola Adrian7475.
Elisabcn te ha contestado correctamente, y opino lo mismo.
Y añado, bajo mi punto de vista, estos cables no deberían ir por el techo de viviendas de vecinos, tendrían que ir por zonas comunes, por si hay avería no tengan que acceder por vivienda privada.
La solución que se me ocurre, si el vecino quiere hacer el altillo, que corra con los gastos de la desviación de los cables, y si no quiere correr con los gastos, que la comunidad no le autorice a realizar la obra.
Lo que esta claro, es que el acceso a esos cables tiene que estar fácil, y sepan los vecinos por donde van esos cables, mañana sale ardiendo un cable y si lo tapia la que lía es buena, sale ardiendo el edificio sin enteraros.

Bienvenido al foro.

Pues que haga la propuesta a la comunidad mediante la inclusión de un punto en el orden del día de la próxima reunión, que puede ser extraordinaria si el presidente lo considera oportuno.

Pero por como ha redactado el enunciado parece que confundes lo que es la comunidad con la figura del presidente, pues si bien el presidente representa a la comunidad, no el él quien decide sino la propia comunidad mediante asamblea y votación de los puntos del orden del día.

En cuanto a lo del cableado propiamente dicho, dependerá si hay o no servidumbre de paso por esa vivienda y otros muchos temas que habrá que ver sobre el terreno. Incluso es posible que haya un incumplimiento de normativa de edificación, para eso os vendría bien tener un informe técnico de un arquitecto o aparejador para tomar la decisión correcta.