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NotaPublicado: Vie, 24 May 2019 8:26 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
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La publicación de la nueva ley hipotecaria en el Boletín Oficial del Estado (BOE) revela que la norma entrará en vigor el 16 de junio. En resumen, estas van a ser las novedades:

COMISIÓN DE APERTURA
ANTES DE LA NUEVA LEY HIPOTECARIA: Los bancos podían cobrar esta comisión y, además, una de estudio.
DESPUÉS DE LA NUEVA LEY HIPOTECARIA: Los bancos solo podrán cobrar esta comisión.

COMISIÓN DE DESISTIMIENTO (AMORTIZACIÓN ANTICIPADA)
ANTES:
Un 0,5% durante los 5 primeros años.
Un 0,25% durante el resto. Se pueden aplicar dos fórmulas:
DESPUES:
1) Durante los cinco primeros años de vida de la hipoteca, el límite a aplicar será del 0,15%; o
2) Durante los tres primeros años, el tope estará en el 0,25%.

COMPENSACIÓN POR RIESGO DE TIPO DE INTERÉS(AMORTIZACIÓN ANTICIPADA)
ANTES:
No existían límites.
DESPUÉS:
Se limita a: un 2% durante los 10 primeros años; un 1,5% a partir del undécimo año.

CAMBIO DE HIPOTECA VARIABLE A FIJA
ANTES:
La comisión de novación no estaba limitada.
DESPUÉS:
La comisión de novación solo se podrá cobrar durante los 3 primeros años, con un límite del 0,15%.

PRODUCTOS VINCULADOS
ANTES:
Sin regulación.
DESPUÉS:
Solo se permiten las ventas combinadas (en las que los productos se ofrecen por separado).

GASTOS DE LAS HIPOTECAS
ANTES:
Sin regulación, salvo el impuesto de las hipotecas (que lo paga el banco).
DESPUÉS:
Cliente: tasación
Banco: gestoría, notario, registro e impuesto de las hipotecas.

INFORMACIÓN OBLIGATORIA ANTES DE CONTRATAR UNA HIPOTECA
ANTES:
1) Ficha de Información Precontractual (FIPRE);
2) La Ficha de Información Personalizada (FIPER)
DESPUÉS:
1) Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN);
2) Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE);
3) Documento de simulaciones de cuotas;
4) Copia del proyecto del contrato;
5) Información sobre el reparto de los gastos;
6) Condiciones de las garantías de los seguros exigidos;
7) Información sobre el asesoramiento gratuito del notario.

CLÁUSULAS SUELO
ANTES:
Sin regulación.
DESPUÉS:
No se podrán fijar límites a la baja en las hipotecas variables.

CLÁSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO
ANTES:
Cuando se dejan de pagar tres cuotas.
DESPUÉS:
Deben cumplirse 3 requisitos:
1) Que el cliente haya dejado de pagar la hipoteca;
2) Que la cuantía que sumen las cuotas que no haya pagado equivalgan, como mínimo: al 3% del capital que le prestó el banco (o 12 cuotas), si se ha dejado de pagar durante la primera mitad de la duración de la hipoteca, o al 7% del capital prestado por la entidad (o 15 cuotas), si se ha dejado de pagar durante la segunda mitad de la duración de la hipoteca;
3) Que el banco haya pedido al cliente que pague su deuda, le haya concedido un plazo de un mes para hacerlo y le haya informado de que, en caso de no hacerlo, se activará la cláusula de vencimiento anticipado.

INTERESES DE DEMORA
ANTES:
Limitados al triple del interés legal del dinero.
DESPUÉS:
Limitados al interés que pagar el consumidor más tres puntos porcentuales.

SUBROGACIÓN
ANTES:
Si tu banco te hacía una contraoferta mejor, tenías que quedarte.
DESPUÉS:
El cliente es quien decide.

https://www.kelisto.es/hipotecas/consejos-y-analisis/cuando-entrara-en-vigor-la-nueva-ley-hipotecaria-6507

_________________
Y ahí lo dejo..


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NotaPublicado: Dom, 02 Jun 2019 11:06 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
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Pues vaya lio nos viene encima, principalmente con las firmas en curso.
Y luego ya veremos que hacen los bancos, me da que se complicara conseguir una hipoteca.


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NotaPublicado: Jue, 06 Jun 2019 11:02 am 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
Mensajes: 10553
Ubicación: Madrid zona nor-oeste
Arnau escribió:
Pues vaya lio nos viene encima, principalmente con las firmas en curso.
Y luego ya veremos que hacen los bancos, me da que se complicara conseguir una hipoteca.

Descuida que los bancos no van a perder NUNCA.

_________________
SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”


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NotaPublicado: Jue, 06 Jun 2019 4:16 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
Mensajes: 5651
Ubicación: Barcelona
A algún cliente mío, cuando le han informado de las condiciones de la hipoteca ya le han dicho q esas condiciones son hasta el 14 de junio. A partir de ese día pueden cambiar, vamos más claro el agua.

_________________
Y ahí lo dejo..


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