Buenos días.
Acabo de encontrar por casualidad este foro, y me ha venido muy bien porque necesito saber un par de cuestiones, que seguramente alguno de vosotros me podrá contestar. De antemano os doy las gracias.
El caso es que, estamos interesados en comprar una vivienda y bueno, de un día para otro me han surgido unas cuestiones que no tengo muy claras. El precio de la vivienda son 190.000 y se trata de un chalet independiente. Hemos solicitado al banco hipoteca y demás, y en principio nos la conceden, el banco me pide la nota simple del registro, y cuál es mi sorpresa cuando leo que en la nota simple, solo están registrados 99m2 construidos, cuando físicamente la vivienda tiene 150. Total, que llego a la conclusión obvia que el señor que me la quiere vender no la ha escriturado, por lo que le llamo, y me dice que no tiene intención de hacerlo.
El problema que me puede surgir es que a la hora de la tasación, me digan que me tasan lo que figura escriturado, que obviamente será menos. Para colmo, entro en el catastro y en los datos catastrales sí que figuran los metros construidos físicos.
Encima el señor, no accede ni a escriturar, ni a bajar el precio, porque dice que ya está muy barato. Si caballero, está barato, pero es que legalmente usted me está vendiendo 99 metros, no 150.
Y ahora es cuando yo me pregunto:
1. Tengo que "obligarle" si me tasan por debajo a que baje el precio?
2. Si me lo tasan bien, y me interesa, puedo tener problemas a la hora de escriturar yo la parte que ha construido?
3. Me puede reclamar hacienda algo?
Estoy hecha un lio, porque aunque entiendo algo de esto, no se me había presentado el caso. Por cierto, se me olvidaba comentar que la casa está en la provincia de madrid.
Os agradezco vuestras respuestas. Un saludo.
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