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NotaPublicado: Mar, 18 Sep 2012 11:57 am 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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Ubicación: Madrid zona nor-oeste
brandeum escribió:
...antes de que explote todo.

ooohhhh...¡¡¡ que miedooooo,
ves? esto es lo que os pierde a los catastrofistas, que en el fondo estáis esperando y deseando que todo EXPLOTE, con los Mayas hubieseis hecho muy buenas migas, según ellos el 21.12.2012 por fin os hacen caso y EXPLOTA TODO.
Hala que si....¡¡¡

_________________
SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”


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NotaPublicado: Mar, 18 Sep 2012 12:38 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
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Citar:
"El banco malo comprará a las entidades activos con descuentos de hasta el 70%"

Debe de ser un poco doloroso haber recién firmado una hipoteca a dia de hoy.


Pero tu crees que las viviendas que se estan vendiendo ahora son del estilo que tienen los bancos? :lol:

Esta claro que no tienes ni idea de como va el mercado inmobiliario.

A ver, quien dice "banco malo" dice "viviendas malas" y podria llamarse "banco mierda" porque sus viviendas suelen serlo también, pero claro el nombre quedaria aun más feo. :mrgreen:

"Economista", los compradores de hoy en dia no tienen el perfil de los compradores de los pisos del banco malo.

A que te dedicas tu por cierto?


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NotaPublicado: Mar, 18 Sep 2012 12:41 pm 
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Registrado: Jue, 13 Sep 2012 2:43 pm
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DESERT escribió:
brandeum escribió:
...antes de que explote todo.

ooohhhh...¡¡¡ que miedooooo,
ves? esto es lo que os pierde a los catastrofistas, que en el fondo estáis esperando y deseando que todo EXPLOTE, con los Mayas hubieseis hecho muy buenas migas, según ellos el 21.12.2012 por fin os hacen caso y EXPLOTA TODO.
Hala que si....¡¡¡


No hay necesidad de ponerse tan alarmista ni tan catastrofista ni sacar las palabras de su contexto corriendo en círculos y agitando los brazos en alto.

No hace falta haber hecho un MBA ni un master en economía internacional y mercados para ver cómo esta la cosa:

- Un rescate a las puertas de este país
- Las arcas de CC.AA y ayuntamientos con telarañas
- El consumo interno por los suelos
- Un banco malo que se va a comer los activos tóxicos con descuentos de hasta el 70% (y que recuerdo que pagaremos todos)
- La morosidad de la banca a casi el 10%
- A puntito a puntito de tocar el tema pensiones

Por supuesto que quiero que las cosas mejoren, no es mi intención que vayan mal. Pero de ahí a afirmar que todo vaya estupendamente, va un trecho bastante largo; no todo es blanco ni negro.

Creo que lo mínimo es tener un poco de precaución. Se trata de tener sensatez.


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NotaPublicado: Mar, 18 Sep 2012 1:12 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
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DESERT escribió:
El que pueda a día de hoy, está comprando estupendamente (sabiendo comprar, lógicamente y si es con un agente que le sabe negociar el precio mejor que mejor), porque aunque en algunos sitios bajen un poco más, al menos dejan de TIRAR EL DINERO estando de alquiler, pero claro, para esto hay que ser a día de hoy solvente y fiable, (salvo casos aislados como Tormenta que tiene pasta para aburrir) y no es el caso de muchos que aunque quieran comprar NO PUEDEN, cht....¡¡ que lástima, tener que seguir TIRANDO EL DINERO CON EL ALQUILER, o pero aún, seguir en el nido paterno



Pero que cuento tienes Desert. Esta historia nos la llevas vendiendo desde que estoy en el foro, creo que desde 2007, diciéndonos por activa y por pasiva que es un momento genial para comprar con cabeza. ¿Que pensarán ahora mismo a los que le dijiste eso mismo en 2008 por poner un ejemplo, y ver que su vivienda la hubieran comprado ahora mismo por un 40% menos que hace 4 años.

Yo no tengo dinero para aburrir, tengo el dinero que tendría todo el mundo si no lo hubieran TIRADO en la burbuja inmobiliaria.

Resulta que alquilar piso es tirar el dinero, sin embargo alquilar dinero al banco es un negocio cojonudo, vamos, venga ya, por favoooor !!!

Que se lo digan al tonto de mi casero, que lleva palmados 140.000 euracos en 4 ó 5 años (de 300.000 que pagó 160.000 que he visto uno esta semana pasada). Ahhhh, no !! que debe estar muy contento porque yo le regalo 800 euros al mes (y además le pago 2 meses por adelantado siempre), ¡¡qué crack mi casero!!.


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NotaPublicado: Mar, 18 Sep 2012 1:20 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
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rojiblanco escribió:
2) Este foro se llama "la inmobiliaría, tu guía en internet" y trata sobre todo del asunto al que ha hecho referencia desert con las operaciones que ha firmado y que tiene en marcha y lo que indica es que él que está sobre el terreno ha notado un repunte en la actividad, igual que otros agentes inmobiliarios. Lo que tormenta hiciese el sábado nos lo puede contar si le apetece pero salvo que se refiera a lo apuntado por JR no creo que se refiera al ámbito en cuestión. Si acaso, si fue celebrar la victoria de su Patético lo puede tratar en el apartado de fuera de contexto donde tenemos nuestras tertulias futbolísticas.



Fenomenal por Desert, el sabe (o debería saber) que yo me alegro por sus ventas (y lo digo de corazón), pero también debería saber que según las estadisticas OFICIALES, cada vez se vende menos, cada vez el banco fia menos, y cada vez se vende más barato, lo cual indica que sus ventas, y las de muchos de vosotros son un oasis en medio del desierto.

La gente esta aleccionada y forzada por la situación actual que vive el pais y sus ciudadanos, ninguno de aquí podemos cambiar la tendencia que no es otra que los precios van a seguir cayendo a saco, sin más, por eso la gente que realmente puede comprar ha tomado la determiación de ESPERAR en la mayoría de los casos.

Rojibalnco,

Ya te lo he dicho otras veces, mejor ser de un equipo patético y ganar partidos y títulos de vez en cuando, que ser de una equipo compuesto por 11 GAÑANES de mi pueblo (sea cual fuere) con mentalidad cerrada.


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NotaPublicado: Mar, 18 Sep 2012 1:21 pm 
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Registrado: Mar, 23 Feb 2010 11:59 am
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Ubicación: vizcaya
Supongo que la presentación que colgaste sobre el sector inmobiliario no la hiciste tú, porque ciertamente demuestras ser bastante desconocedor del mismo. Ya has repetido unas cuantas veces las mismas perogrulladas.

Estoy de acuerdo en que la situación actual no es buena, que hay mucho paro y que la actividad económica está bajo mínimos. Que el ajuste, recortes o como se quiera llamar está siendo duro. Que puede que haya rescate, refinanciación o como quieran llamarlo con nuevos ajustes o recortes, puede ser. Que eso es lo que dolería a nuestros políticos, estoy casi seguro que también, porque la tijera se metería donde todavía no ha entrado, en todos sus puestos de asesores, enchufados, pesebres o como se les quiera llamar. Pero de ahí a decir que esto va a durar siempre hay un trecho muy largo.

Respecto al banco malo, que sabes? Tú que crees que van a meter ahí los bancos? Yo creo que seguramente las cosas que a día de hoy y puede que a día de mañana o pasado son invendibles. Puede que sean secarrales en los que se iba a hacer una urbanización con campo de golf, bungalows a 5 minutos (en formula 1) de la playa en zonas saturadas, quizá algún aeropuerto sin aviones... en resumidas cuentas, cosas que una por una no hay nadie dispuesto a comprar en la actualidad y que están lastrando los balances de los bancos. Desde luego pisos en hortaleza, por hacer referencia al amigo tormenta, no van a meter con un 70% de descuento porque seguro que encuentran comprador con menos descuento por su cuenta. Dicho lo cual ya hace tiempo que pueden comprarse pisos con ese descuento en zonas de costa saturadas de pisos a la venta, o no?

Bueno, brandeum, dinos que te parece fuera de esas cosas que repites continuamente (por eso aquello de mantras):
Citar:
No hace falta haber hecho un MBA ni un master en economía internacional y mercados para ver cómo esta la cosa:

- Un rescate a las puertas de este país
- Las arcas de CC.AA y ayuntamientos con telarañas
- El consumo interno por los suelos
- Un banco malo que se va a comer los activos tóxicos con descuentos de hasta el 70% (y que recuerdo que pagaremos todos)
- La morosidad de la banca a casi el 10%
- A puntito a puntito de tocar el tema pensiones


No puedes llamar gilipollas a la gente que está comprando ahora, principalmente porque ni conoces sus circunstancias ni las circunstancias de la compraventa. Y, por cierto, no tiene nada que ver la situación de 2007 con la de 2012.


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NotaPublicado: Mar, 18 Sep 2012 1:29 pm 
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Registrado: Mar, 23 Feb 2010 11:59 am
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Que se lo digan al tonto de mi casero, que lleva palmados 140.000 euracos en 4 ó 5 años (de 300.000 que pagó 160.000 que he visto uno esta semana pasada). Ahhhh, no !! que debe estar muy contento porque yo le regalo 800 euros al mes (y además le pago 2 meses por adelantado siempre), ¡¡qué crack mi casero!!.



Eso, tenía que haber comprado acciones de telefónica, cuando estaban a lo que fuese y daban dividendo, entonces no te hubiese parecido tonto???. Supongo que lo que pienses de él le da igual, mientras sigas pagándole regularmente. Y lo mismo tampoco le preocuopa haber podido comprar más barato porque si hubiese metido el dinero en otro lado ahora también tendría minusvalías y quien sabe si sin dividendo... y tú por ahora sigues pagando casi la misma renta que se pagaba entonces.


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NotaPublicado: Mar, 18 Sep 2012 1:34 pm 
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Tormenta escribió:
DESERT escribió:

Pero que cuento tienes Desert. Esta historia nos la llevas vendiendo desde que estoy en el foro, creo que desde 2007, diciéndonos por activa y por pasiva que es un momento genial para comprar con cabeza..

Te equivocas, no tengo ningún cuento, lo llevo diciendo desde 1993 (+-) y aquí estoy, además pensando que en el momento "puntual" que lo decía era absolutamente cierto.
Cht.....¡¡¡ que se le va hacer...
:roll:
En esto de la inmobiliaria siempre, siempre, siempre ha habido saltacharcos y cantamañans (perdón, así llamamos al que quiere pero no puede o al que pudiendo no quiere, pero lo que si que quiere es que todo el mundo hagan lo que ellos quieren, pues eso: cantamañanas) para denostar la compraventa, pero a los que son compradores de verdad todas esas chorradas se la bufan, van a lo que van y punto.

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NotaPublicado: Mar, 18 Sep 2012 1:41 pm 
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rojiblanco escribió:
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Que se lo digan al tonto de mi casero, que lleva palmados 140.000 euracos en 4 ó 5 años (de 300.000 que pagó 160.000 que he visto uno esta semana pasada). Ahhhh, no !! que debe estar muy contento porque yo le regalo 800 euros al mes (y además le pago 2 meses por adelantado siempre), ¡¡qué crack mi casero!!.



Eso, tenía que haber comprado acciones de telefónica, cuando estaban a lo que fuese y daban dividendo, entonces no te hubiese parecido tonto???. Supongo que lo que pienses de él le da igual, mientras sigas pagándole regularmente. Y lo mismo tampoco le preocuopa haber podido comprar más barato porque si hubiese metido el dinero en otro lado ahora también tendría minusvalías y quien sabe si sin dividendo... y tú por ahora sigues pagando casi la misma renta que se pagaba entonces.

Pero tu te crees rojibalnco que al casero de Tormenta le preocupan estas cosas? ni de coña, le preocupa que este hombre le pague religiosamente todos los meses, la vivienda ya se revalorizará, pero de momento recibe una renta y después, pues los mismo lo deja en herencia, o tiene varios inmuebles arrendados y se dedica a vivir de las rentas,... ya ves tu lo que le importa al pobrecillo tonto de su casero.
El mismo dice que lo ha visto esta semana a 160.000 y también decía que cuando estuviesen en 240.000 ó 250.000 compraría, este ni es comprador ni lo será nunca, porque nunca estará seguro de si compra bien, mal, barato, caro o en el sitio adecuado.

Es el típico filón para los caseros.
:P

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NotaPublicado: Mar, 18 Sep 2012 1:59 pm 
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rojiblanco escribió:
No puedes llamar gilipollas a la gente que está comprando ahora, principalmente porque ni conoces sus circunstancias ni las circunstancias de la compraventa. Y, por cierto, no tiene nada que ver la situación de 2007 con la de 2012.


No lo he hecho; si lo entiendes así tienes un problema de interpretación de mis palabras.

Lo que he dicho es que hay que ser extremadamente cauto teniendo en cuenta el contexto económico actual. Creo que una llamada a la precaución no es llamar gilipollas a nadie. Estamos hablando de la compra de vivienda, una decisión a 20 o 30 años vista para el que tenga que hipotecarse, no de comprar el pan o de ir a por leche.

Por supuesto que no conozco las circunstancias de las personas que estén comprando ahora. Pero una cosa está clara, y es que comprar HOY, con la depreciación que está sufriendo la vivienda, y con la inestabilidad financiera y laboral, no es de las mejores decisiones que se pueden tomar financieramente. No al menos que tengas el dinero en el banco o un trabajo o una fuente de ingresos estable (esto cada vez es más difícil) garantizada en el tiempo.

Que habrá gente que se lo pueda permitir y lo considere correcto, pues adelante, no es mi dinero. El que quiera comprar seguirá comprando y el que quiera vender, seguirá vendiendo. Eso no va a cambiar.

Pero la cantinela de "compra ahora, es el mejor momento" de verdad, es un disco rallado.

Parece que me alegre porque la gente no compre y sobrevenga el caos y nada mas lejos de la realidad.

También estoy seguro de que existen individualidades concretas y casos en el que se hagan transacciones aceptables y honestas. Pero lo que yo veo es una visión global de como está el tema a nivel nacional. Lo que yo defiendo es la COMPRA y la VENTA a precios cabales. Cosa que hoy (salvo honrosísimas excepciones) no existe.

Y lo que veo (que puedo estar equivocado, como cualquier otra persona) es que hay un parque de vivienda inabsorbible por la polarización de oferta y demanda.


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NotaPublicado: Mar, 18 Sep 2012 3:05 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
Mensajes: 2977
DESERT escribió:
crees rojibalnco que al casero de Tormenta le preocupan estas cosas? ni de coña, le preocupa que este hombre le pague religiosamente todos los meses, la vivienda ya se revalorizará, pero de momento recibe una renta y después, pues los mismo lo deja en herencia, o tiene varios inmuebles arrendados y se dedica a vivir de las rentas,... ya ves tu lo que le importa al pobrecillo tonto de su casero.
El mismo dice que lo ha visto esta semana a 160.000 y también decía que cuando estuviesen en 240.000 ó 250.000 compraría, este ni es comprador ni lo será nunca, porque nunca estará seguro de si compra bien, mal, barato, caro o en el sitio adecuado.

Es el típico filón para los caseros.
:P



Claro que a mi casero le importan esas cosas. ¿Tu no conoces a nadie que no se preocupe si su inversión ha cadio hoy por hoy nada menos que 140.000 euros desde que decidió invertir? Una cosa es que el hombre haya sido un pardillo o tonto (creía que iba a vender su piso a 6000 €/m2) y otra cosa muy distinta es que sea gilipollas. Es cierto que mi casero compró del orden de 5 ó 6 pisos en los Madrid en los años 80, y esos si que le salieron redondos, pero en el que vivo yo se ha estrellado y de que manera...

Yo compraré cuando estén a 250.000 los pisos que busco en Hortaleza, pero nunca pagaría ese dinero en Moratalaz (mi barrio actual) por un 3d y 2b. Y además, repito, sería muy tonto comprar ahora que no hacen más que bajar (me es mucho más rentable regalar 800 euros al mes a mi casero), eso si, cada cual con su dinero que haga lo que le plazca.

Para Rojiblanco,

300.000 de piso + 72.000 de reforma = 372.000 euros.

372.000 € al 3% durante 5 años = 416.640 € tendria ahora mi casero en 2012 (ya descontado el 20% que se queda hacienda). (y voy a ser bueno y no voy a contar el IBI, luz, agua, comunidad y basuras que ha pagado en 5 años)

Eso si, tiene un piso valorado en 160.000 + 72.000 de reforma = 232.000 € y un primo (que soy yo) que le da 800 al mes.

Como ves, eres un lince de la rentabilidad de las inversiones Rojiblanco, igual que mi casero (muy listo en los 80, pero perdido en el siglo XXI)


Última edición por Tormenta el Mar, 18 Sep 2012 6:36 pm, editado 1 vez en total

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NotaPublicado: Mar, 18 Sep 2012 5:11 pm 
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Bueno Tormenta, en los negocios a veces se gana y a veces se pierde.

Pero tu casero a dia de hoy, por muy mal negocio que hizo con su ultima compra, tiene 6 pisos pagados y tu ni siquiera dispones del dinero para comprarte uno donde te gustaria.

Sin contar que si tienes tantos ahorros es porque tuviste la gran ventaja de poder ahorrar durante años sin tener que pagar un alquiler.

O sea, si hay que ser tonto para tener 6 propiedades pagadas en Madrid, pues encantado serlo :wink: .


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NotaPublicado: Mar, 18 Sep 2012 5:48 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
Mensajes: 14604
Ubicación: Madrid zona nor-oeste
Lo que de verdad importa (a mi por lo menos), al margen de estadísticas y opiniones, es que hay compradores, se hacen operaciones y no se vosotros compañeros (...bueno si lo se, y se que bien y algunos muy bien :P ), pero nosotros hemos notado un repunte importante de contactos-mail y de visitas con intenciones de comprar y no solo de pasear y marear al agente.

Al margen de esto también por supuesto se hacen múltiples alquileres, de modo que tranquilos, que para vivir nos da, y esto según están otros sectores es hoy en día un lujazo poder decirlo en el nuestro.
:roll:

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NotaPublicado: Mar, 18 Sep 2012 6:01 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
Mensajes: 10915
Citar:
visitas con intenciones de comprar y no solo de pasear y marear al agente.


Eso es cierto, se hacen menos ventas que entre 2004 y 2007 pero si miramos el % de las visitas que llegan a ser una venta, pues sin duda es más elevado ahora.

Citar:
de modo que tranquilos, que para vivir nos da, y esto según están otros sectores es hoy en día un lujazo poder decirlo en el nuestro.


También es cierto, la verdad viendo como estan TODOS LOS SECTORES, personalmente no me puedo quejar, ojala siga asi.


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NotaPublicado: Mar, 18 Sep 2012 6:43 pm 
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Registrado: Jue, 03 Ago 2006 7:32 pm
Mensajes: 7116
Me pregunto si al final Danicartagena consiguió mejores condiciones... :roll:

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Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor


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