Buenas noches

Voy a realizar la compra de una vivienda hipotecada donde el precio de venta es menor de la cuantía que a la propietaria le queda por amortizar de la hipoteca. en principio lo acordado es que ella deje la hipoteca a día de la compra al precio que yo le voy a pagar y con el dinero que yo le de cancele económicamente la hipoteca. Esta sería la forma correcta de actuar?

El día de la firma ante notario ella debería llevar justificante de lo que le queda x por pagar y que debe coincidir con lo que yo pago pr la vivienda. cuando realizó yo el pago por trasferencia? Ese mismo día con anterioridad a la firma o después?

Muchas gracias

Buenas,

El dia de la firma ante notario tiene que acudir su banco y tu tendrás que traer un talón bancario a nombre de dicho banco del importe pendiente de la hipoteca a dia de la firma. Asi la hipoteca que grava la vivienda se cancelará.
El "justificante", se llama un certificado de deuda pendiente, su banco se encargará de traerlo a la notaria.
Si le sobra algo a esta sra tendrás que traer otro talón de este importe a su nombre.
Ella, su banco, o la agencia (si hay) tendrian que avisarte unos dias antes de firmar para que puedas preparar cada talón.
No te olvides de decir a la vendedora de traer el dia de la firma el IBI (te lo pedirá el notario), el impuesto de la basura (no lo pide el notario pero tiene que traerte el ultimo pagado), el certificado de la comunidad diciendo que esta a corriente de pago si es un piso (también lo debe pedir el notario) y las ultimas facturas de los consumos a corriente de pago (luz, gas, agua).
También te aconsejo restarle del precio de compra venta el impuesto de la plus valia municipal que le corresponde porque si no lo pagará podrias tener problema para poder inscribir la compra venta en el registro, por lo menos eso pasa aqui en Mallorca desde este año.

Interesante pregunta y mejor respuesta (para todos los que queremos comprar) !!!

Este post va a mis favoritos.

Gracias Arnau

Su banco ya le ha dicho que no se va a personar el día de la firma de la compraventa, así que sigo sin tener claro cual es el orden de los pasos a seguir teniendo en cuenta esto. Ella lleva el papel donde especifica cuanto le queda d hipoteca y que debe coincidircon el precio de venta y yo llevo ya justificante de haber realizado trasferencia via banco de España ( que es la forma de pago que ella me ha pedido) o espero a después de la firma .

Contrata una gestoría (si compras al contado, si lo haces con préstamo hipotecario será tu banco el que se encargará de todo) que se encargue de la cancelación y retención de cantidades pendientes así como de las cancelaciones registrales igualmente a costa de la parte vendedora, te evitarás follones y el notario dará fe de las retenciones pertinentes y en el propio acto se te transmitirá el inmueble con lo necesario para justificar la cancelación de las deudas pendientes.

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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

Insiste para que acude su banco a la firma.
Suele pasar, a veces los bancos no se presentan el dia de la firma pero al dia siguiente o unos cuantos despues para firmar la cancelación.
Pero esto a mi NO ME GUSTA NADA, y obligo siempre al vendedor que diga a su banco de acudir a la firma (tienen mucha cara, encima que vienen a recoger un talón ).
Piensa que si al final el banco no quiere firmar la cancelación por cualquier problema, tu ya habrás firmado la compraventa y entregado el dinero al vendedor. La verdad no se como los notarios permiten esto. El banco tiene que venir y punto!!!
Haz lo que te dice Desert, contrata a una gestoria y efectua un talón a su nombre, para que ella se encargue de pagar la plus valia municipal y la cancelación registral de la hipoteca que afecta la vivienda. Esta suma, la tienes que restar del precio de compraventa.

Puffff... Aquí por mucho que quieras no vienen a las cancelaciones salvo contadísimas excepciones, de todas formas ya te dan el certificado de deuda pendiente con cálculo de interese diarios para que haga el comprador, o su gestoría, las retenciones pertinentes, no es algo que a mi personalmente me preocupe en exceso.

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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

Pues la verdad a mi esto no me gusta, no me deja del todo tranquilo.

Por cierto Tormenta gracias por tu post anterior.

Big_Buf por favor me podrias decir... si lo sabes claro....

Mi novio tiene un piso, y yo le voy a comprar la mitad. Hay que volver a pagar los gastos de hipoteca y de compra-venta no? El iva ya no no? Pero si los gastos de transmisiones patrimoniales... pero a que se le aplica el de gastos... a la mitad de la casa... ? de lo que lo tiene el escriturado ahora no?

Muy buen post, la verdad que siempre tenia dudas de comprar o no una vivienda hipotecada, a favoritos

como puedo hacer un contrato de compra para una casa de [SPAM]