Hola,
Necesito ayuda. Quiero comprar una vivienda y al solicitar la nota simple de la misma he visto que tiene cargas. La vivienda es de obra nueva, se construyó en 2009, pero no se ha vendido.
En la nota simple pone:
SE HACE CONSTAR QUE EXISTEN AFFECCIONES FISCALES
- AFECCIÓN
Queda afecta durante el plazo de 7 años, con cargo real, al pago de la cantidad de 101.138,30 euros, importe del saldo de liquidación provisional de la cuenta de ejecución de la Unidad de Actuación correspondiente a esta finca, así como el importe del saldo de liquidación definitiva de dicha cuenta.
Una HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE,para responder de 185.950 euros de principal, 12 meses al 5%anual por un total de 9.297,5 euros de intereses ordinarios, 24 meses al 11% anual por un totall de 40.909 euros de intereses de demora, 27.892,5 euros de costas y gastos, y otra cantidad por un total de 3.719 euros, con un plazo de amortización de 180 meses con fecha de vencimiento del 7 de Marzo de 2025. Tasada para subasta en 232.440 euros.
Hay algún problema para la compra de esta casa. SOS

Por lo que cuentas, el piso tiene una hipoteca que puede estar o no, cancelada económicamente en la actualidad.
El día de la escritura, el propietario de la vivienda deberá aportar un certificado de saldo cero o con la cantidad exacta que deba.
Del pago de la vivienda, se deberá descontar esa cantidad y hacer una provisión de fondos para la cancelación registral de la misma.

_________________
Y ahí lo dejo..

Entonces, no hay riesgo al comprar la vivienda siempre que el día de la escritura se cancelen las cargas, no??
Uff, es que esto me asusta y no sé si fiarme porque, hoy en día, piensa mal y acertarás. Cómo se está seguro de que la deuda está cancelada?Estoy por llevarme un abogado a la firma para que no me engañen. No sé qué hacer...

Pues lo del abogado, no es mala idea, siempre que sea especialista en inmobiliaria.

_________________
Y ahí lo dejo..

Preguntarle al Notario que para eso está, lo de llevarse un abogado, como te ha comentado Elisa no está mal aunque con el Notario no hace falta, eso si que sea especialista en inmobiliaria porque sino la puede liar parda.

_________________
SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”