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NotaPublicado: Jue, 11 Jun 2015 7:07 pm 
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Registrado: Jue, 11 Jun 2015 6:56 pm
Mensajes: 3
Hola,
En Agosto de 2014 compramos una vivienda mi pareja y yo. Pedimos un préstamo al 50% y de aval esta mi padre (pero no con su vivienda, sino con su nómina hasta pagar la mitad de la hipoteca).
La relación no marcha bien y estoy pensando en separarme (no estamos casados ,ni tenemos hijos)
Hemos pagado todo a medias (gastos, cuotas, escrituras...), aunque mi nómina sea la mitad que la suya, por lo que ahora mismo no tengo mucho ahorrado.
Me gustaría saber que opciones baratas y llegando a acuerdos me podría quedar con la casa e hipoteca.
- No descarto seguir viviendo con mi pareja pero a la larga no lo veo muy viable.
- No descarto que me ayude mi padre algo económicamente o incluso que se ponga de propietario del 50% de mi piso.
- He leído "extinción de condominio" como opción, pero no me queda muy claro.

Agradeceré todos los consejos


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NotaPublicado: Jue, 11 Jun 2015 8:41 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
Mensajes: 11643
Ubicación: Barcelona
La mejor opción en estos casos es la extinción de condominio, es decir, tú le compras el 50% del piso a tu ex (o futuro ex) pero pagas muchos menos impuestos que si hicieras una compra normal y corriente.

Yo veo 2 problemas:
1) Aunque el precio del piso ahora mimo es más o menos el mismo que en 2014 también pagasteis unos impuestos, Notaria, etc que ahora no podrá recuperar, estará él de acuerdo?

2) Si tú cobras menos que él, seguramente no te darán la hipoteca (para poder comprarle su 50%), por tanto necesitarás que tu padre te de el dinero (seria una donación y también deberías pagar impuestos) o que tu padre le compre la mitad y se subrogue a su parte de la hipoteca.

_________________
Y ahí lo dejo..


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NotaPublicado: Vie, 09 Oct 2015 11:14 pm 
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Registrado: Vie, 09 Oct 2015 10:24 pm
Mensajes: 10
Es una situacion complicada, al final como lo resolviste? La verdad que estoy en algo parecido, estoy pagando un prestamo para comprar mi vivienda y la verdad que con mi señora no van bien las cosas. Saludos.


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NotaPublicado: Mar, 27 Oct 2015 2:39 pm 
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Registrado: Jue, 11 Jun 2015 6:56 pm
Mensajes: 3
Pues no lo hemos solucionado. Seguimos viviendo juntos pero en habitaciones separadas. Ninguno de los dos queremos ceder y por ahora así tendrá que ser. Si consigues algo, ya sabes, comentalo.
Lo que no entiendo es porque no puedo asumir su parte de hipoteca y pagarle lo que ha aportado hasta ahora.


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NotaPublicado: Mar, 27 Oct 2015 11:28 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
Mensajes: 11643
Ubicación: Barcelona
Elena80 escribió:
Lo que no entiendo es porque no puedo asumir su parte de hipoteca y pagarle lo que ha aportado hasta ahora.


Si él está de acuerdo en eso y el banco te da la hipoteca que necesitas para pagarle, no veo que problema hay.
Has hecho alguna gestión al respecto para resolver este tema?

_________________
Y ahí lo dejo..


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NotaPublicado: Mié, 28 Oct 2015 2:06 pm 
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Registrado: Mar, 23 Feb 2010 11:59 am
Mensajes: 6352
Ubicación: vizcaya
Lo tenéis que hacer como dice Elisa, pero aparte de vosotros tenéis que tener en cuenta al banco que tendrá que analizar la operación si quedas tú como única deudora. Probablemente te pedirán más garantías o que tu padré conste como deudor también. Pero eso ya digo que lo mejor es que lo habléis con el banco y luego os pongáis de acuerdo vosotros.


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