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Nueva ley hipotecaria en vigor el 16 de junio de 2019 http://www.lainmobiliaria.org/foros/viewtopic.php?f=2&t=17019 |
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Autor: | Elisabcn [ Vie, 24 May 2019 8:26 pm ] |
Asunto: | Nueva ley hipotecaria en vigor el 16 de junio de 2019 |
La publicación de la nueva ley hipotecaria en el Boletín Oficial del Estado (BOE) revela que la norma entrará en vigor el 16 de junio. En resumen, estas van a ser las novedades: COMISIÓN DE APERTURA ANTES DE LA NUEVA LEY HIPOTECARIA: Los bancos podían cobrar esta comisión y, además, una de estudio. DESPUÉS DE LA NUEVA LEY HIPOTECARIA: Los bancos solo podrán cobrar esta comisión. COMISIÓN DE DESISTIMIENTO (AMORTIZACIÓN ANTICIPADA) ANTES: Un 0,5% durante los 5 primeros años. Un 0,25% durante el resto. Se pueden aplicar dos fórmulas: DESPUES: 1) Durante los cinco primeros años de vida de la hipoteca, el límite a aplicar será del 0,15%; o 2) Durante los tres primeros años, el tope estará en el 0,25%. COMPENSACIÓN POR RIESGO DE TIPO DE INTERÉS(AMORTIZACIÓN ANTICIPADA) ANTES: No existían límites. DESPUÉS: Se limita a: un 2% durante los 10 primeros años; un 1,5% a partir del undécimo año. CAMBIO DE HIPOTECA VARIABLE A FIJA ANTES: La comisión de novación no estaba limitada. DESPUÉS: La comisión de novación solo se podrá cobrar durante los 3 primeros años, con un límite del 0,15%. PRODUCTOS VINCULADOS ANTES: Sin regulación. DESPUÉS: Solo se permiten las ventas combinadas (en las que los productos se ofrecen por separado). GASTOS DE LAS HIPOTECAS ANTES: Sin regulación, salvo el impuesto de las hipotecas (que lo paga el banco). DESPUÉS: Cliente: tasación Banco: gestoría, notario, registro e impuesto de las hipotecas. INFORMACIÓN OBLIGATORIA ANTES DE CONTRATAR UNA HIPOTECA ANTES: 1) Ficha de Información Precontractual (FIPRE); 2) La Ficha de Información Personalizada (FIPER) DESPUÉS: 1) Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN); 2) Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE); 3) Documento de simulaciones de cuotas; 4) Copia del proyecto del contrato; 5) Información sobre el reparto de los gastos; 6) Condiciones de las garantías de los seguros exigidos; 7) Información sobre el asesoramiento gratuito del notario. CLÁUSULAS SUELO ANTES: Sin regulación. DESPUÉS: No se podrán fijar límites a la baja en las hipotecas variables. CLÁSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO ANTES: Cuando se dejan de pagar tres cuotas. DESPUÉS: Deben cumplirse 3 requisitos: 1) Que el cliente haya dejado de pagar la hipoteca; 2) Que la cuantía que sumen las cuotas que no haya pagado equivalgan, como mínimo: al 3% del capital que le prestó el banco (o 12 cuotas), si se ha dejado de pagar durante la primera mitad de la duración de la hipoteca, o al 7% del capital prestado por la entidad (o 15 cuotas), si se ha dejado de pagar durante la segunda mitad de la duración de la hipoteca; 3) Que el banco haya pedido al cliente que pague su deuda, le haya concedido un plazo de un mes para hacerlo y le haya informado de que, en caso de no hacerlo, se activará la cláusula de vencimiento anticipado. INTERESES DE DEMORA ANTES: Limitados al triple del interés legal del dinero. DESPUÉS: Limitados al interés que pagar el consumidor más tres puntos porcentuales. SUBROGACIÓN ANTES: Si tu banco te hacía una contraoferta mejor, tenías que quedarte. DESPUÉS: El cliente es quien decide. https://www.kelisto.es/hipotecas/consejos-y-analisis/cuando-entrara-en-vigor-la-nueva-ley-hipotecaria-6507 |
Autor: | Arnau [ Dom, 02 Jun 2019 11:06 pm ] |
Asunto: | Re: Nueva ley hipotecaria en vigor el 16 de junio de 2019 |
Pues vaya lio nos viene encima, principalmente con las firmas en curso. Y luego ya veremos que hacen los bancos, me da que se complicara conseguir una hipoteca. |
Autor: | DESERT [ Jue, 06 Jun 2019 11:02 am ] |
Asunto: | Re: Nueva ley hipotecaria en vigor el 16 de junio de 2019 |
Arnau escribió: Pues vaya lio nos viene encima, principalmente con las firmas en curso. Y luego ya veremos que hacen los bancos, me da que se complicara conseguir una hipoteca. Descuida que los bancos no van a perder NUNCA. |
Autor: | Elisabcn [ Jue, 06 Jun 2019 4:16 pm ] |
Asunto: | Re: Nueva ley hipotecaria en vigor el 16 de junio de 2019 |
A algún cliente mío, cuando le han informado de las condiciones de la hipoteca ya le han dicho q esas condiciones son hasta el 14 de junio. A partir de ese día pueden cambiar, vamos más claro el agua. |
Autor: | marta5 [ Mié, 12 Feb 2020 1:12 pm ] |
Asunto: | Re: Nueva ley hipotecaria en vigor el 16 de junio de 2019 |
Un auténtico lio la verdad, no hacen más que complicarlo todo. :S |
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