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Nueva ley hipotecaria en vigor el 16 de junio de 2019
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Autor:  Elisabcn [ Vie, 24 May 2019 8:26 pm ]
Asunto:  Nueva ley hipotecaria en vigor el 16 de junio de 2019

La publicación de la nueva ley hipotecaria en el Boletín Oficial del Estado (BOE) revela que la norma entrará en vigor el 16 de junio. En resumen, estas van a ser las novedades:

COMISIÓN DE APERTURA
ANTES DE LA NUEVA LEY HIPOTECARIA: Los bancos podían cobrar esta comisión y, además, una de estudio.
DESPUÉS DE LA NUEVA LEY HIPOTECARIA: Los bancos solo podrán cobrar esta comisión.

COMISIÓN DE DESISTIMIENTO (AMORTIZACIÓN ANTICIPADA)
ANTES:
Un 0,5% durante los 5 primeros años.
Un 0,25% durante el resto. Se pueden aplicar dos fórmulas:
DESPUES:
1) Durante los cinco primeros años de vida de la hipoteca, el límite a aplicar será del 0,15%; o
2) Durante los tres primeros años, el tope estará en el 0,25%.

COMPENSACIÓN POR RIESGO DE TIPO DE INTERÉS(AMORTIZACIÓN ANTICIPADA)
ANTES:
No existían límites.
DESPUÉS:
Se limita a: un 2% durante los 10 primeros años; un 1,5% a partir del undécimo año.

CAMBIO DE HIPOTECA VARIABLE A FIJA
ANTES:
La comisión de novación no estaba limitada.
DESPUÉS:
La comisión de novación solo se podrá cobrar durante los 3 primeros años, con un límite del 0,15%.

PRODUCTOS VINCULADOS
ANTES:
Sin regulación.
DESPUÉS:
Solo se permiten las ventas combinadas (en las que los productos se ofrecen por separado).

GASTOS DE LAS HIPOTECAS
ANTES:
Sin regulación, salvo el impuesto de las hipotecas (que lo paga el banco).
DESPUÉS:
Cliente: tasación
Banco: gestoría, notario, registro e impuesto de las hipotecas.

INFORMACIÓN OBLIGATORIA ANTES DE CONTRATAR UNA HIPOTECA
ANTES:
1) Ficha de Información Precontractual (FIPRE);
2) La Ficha de Información Personalizada (FIPER)
DESPUÉS:
1) Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN);
2) Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE);
3) Documento de simulaciones de cuotas;
4) Copia del proyecto del contrato;
5) Información sobre el reparto de los gastos;
6) Condiciones de las garantías de los seguros exigidos;
7) Información sobre el asesoramiento gratuito del notario.

CLÁUSULAS SUELO
ANTES:
Sin regulación.
DESPUÉS:
No se podrán fijar límites a la baja en las hipotecas variables.

CLÁSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO
ANTES:
Cuando se dejan de pagar tres cuotas.
DESPUÉS:
Deben cumplirse 3 requisitos:
1) Que el cliente haya dejado de pagar la hipoteca;
2) Que la cuantía que sumen las cuotas que no haya pagado equivalgan, como mínimo: al 3% del capital que le prestó el banco (o 12 cuotas), si se ha dejado de pagar durante la primera mitad de la duración de la hipoteca, o al 7% del capital prestado por la entidad (o 15 cuotas), si se ha dejado de pagar durante la segunda mitad de la duración de la hipoteca;
3) Que el banco haya pedido al cliente que pague su deuda, le haya concedido un plazo de un mes para hacerlo y le haya informado de que, en caso de no hacerlo, se activará la cláusula de vencimiento anticipado.

INTERESES DE DEMORA
ANTES:
Limitados al triple del interés legal del dinero.
DESPUÉS:
Limitados al interés que pagar el consumidor más tres puntos porcentuales.

SUBROGACIÓN
ANTES:
Si tu banco te hacía una contraoferta mejor, tenías que quedarte.
DESPUÉS:
El cliente es quien decide.

https://www.kelisto.es/hipotecas/consejos-y-analisis/cuando-entrara-en-vigor-la-nueva-ley-hipotecaria-6507

Autor:  Arnau [ Dom, 02 Jun 2019 11:06 pm ]
Asunto:  Re: Nueva ley hipotecaria en vigor el 16 de junio de 2019

Pues vaya lio nos viene encima, principalmente con las firmas en curso.
Y luego ya veremos que hacen los bancos, me da que se complicara conseguir una hipoteca.

Autor:  DESERT [ Jue, 06 Jun 2019 11:02 am ]
Asunto:  Re: Nueva ley hipotecaria en vigor el 16 de junio de 2019

Arnau escribió:
Pues vaya lio nos viene encima, principalmente con las firmas en curso.
Y luego ya veremos que hacen los bancos, me da que se complicara conseguir una hipoteca.

Descuida que los bancos no van a perder NUNCA.

Autor:  Elisabcn [ Jue, 06 Jun 2019 4:16 pm ]
Asunto:  Re: Nueva ley hipotecaria en vigor el 16 de junio de 2019

A algún cliente mío, cuando le han informado de las condiciones de la hipoteca ya le han dicho q esas condiciones son hasta el 14 de junio. A partir de ese día pueden cambiar, vamos más claro el agua.

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