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NotaPublicado: Mar, 14 Jun 2011 9:38 pm 
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Registrado: Sab, 27 Mar 2010 2:36 pm
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Ubicación: Tomares (Sevilla)
Lo conozco perfectamente, y a Jose luis ( gerente de noteges) de antes de tener noteges. Sin duda es un gran programa para inmobiliarios, como habitania u otros, el cruce de oferta y demanda entre los usuarios o la geolocalizacion no es exclusivo de un proveedor informático. Informático pero eso no es un mls, por muchos motivos.

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NotaPublicado: Mar, 14 Jun 2011 11:57 pm 
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Registrado: Mar, 14 Jun 2011 7:00 pm
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¿Entonces cual es el concepto que tienes de MLS?
Se que en Estados Unidos la mayoria de las ventas se hacen por MLS ¿cómo tendria que ser una MLS en España para considerarse como tal?

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Si se lo pude permitir y tiene necesidad de vender tendra que ajustar lo máximo posible el precio señora.


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NotaPublicado: Mié, 15 Jun 2011 12:50 pm 
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Registrado: Sab, 27 Mar 2010 2:36 pm
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pedro1987 escribió:
¿Entonces cual es el concepto que tienes de MLS?
Se que en Estados Unidos la mayoria de las ventas se hacen por MLS ¿cómo tendria que ser una MLS en España para considerarse como tal?




INTRODUCCION
El MLS (Multiple Listing Service) nace en EEUU en los años 40 como un acuerdo entre profesionales inmobiliarias para compartir propiedades.

¿EN QUE CONSISTE?
Se trata de un acuerdo entre profesionales inmobiliarios para compartir la bolsa de inmuebles. Sin tener que solo trabajar con los dos o tres de confianza. Para ello tienen que ser propiedades en exclusiva, así no hay problemas (otra cosas es que después con la confianza haga colaboraciones de todo tipo), una mls en sí es el acuerdo, el cual tendrá su normativa específica en cada zona. Lo más curioso, es que el temor que tienen muchos compañeros de trabajar en exclusiva compartida, no tiene sentido, porque cuando tú le explicas al cliente las ventajas del MLS, este es el que te atrae la exclusiva.
Una mls normalmente es local, aunque también hay una nacional www.mls.es, una mls es propiedad de los inmobiliarios no de los proveedores informáticos . la mls normalmente es creada mediante una asociación local de inmobiliarios que contratan un proveedor, el cual lo cambian si es necesario.
las normas, los procesos,...son puestos por los inmobiliarios no por el proveedor. los mls nacieron en un tiempo que no existía ni el fax y funcionaron.


Ya hay mucho mls funcionando en España como 20 0 25 que poco a poco saldrán adelante. Lo mejor es que en un sector como el nuestro que prácticamente no nos conocemos los vecinos (inmobiliarios) o tenemos malos royos entre nosotros y todo el mundo piensa que es él el que tiene razón, los mls locales están consiguiendo que la gente se olvide del pasado y comience a trabajar cooperando aunque seamos competencia, o como se le llama ahora somos coopetencia.

Sin duda es la mejor herramienta que podemos tener actualmente los inmobiliarios, mls locales o en su defecto sumarse a la mls nacional o las dos cosas, muchas asociaciones como AEGI o APEI están ayudando a crear mls locales a todos aquellos compañeros que quieran.

Tiene muchas más ventajas, se pueden hacer estadísticas de ventas, precio medio de todas las ventas de la zona, revista inmobiliaria,… esto mejora las ventas y la imagen de los profesionales en tu zona.
Y aunque me repita, no puede estar en manos de los proveedores informáticos. Ellos solo nos facilitan la herramienta para que los cruces de ofertas y demandas,… sean mas fáciles,…

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NotaPublicado: Mié, 15 Jun 2011 2:19 pm 
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Registrado: Mar, 23 Feb 2010 11:59 am
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Ubicación: vizcaya
Y puede estar en manos de empresas franquiciadoras? Es que look and find, por ejemplo, anuncia en sus carteles lo de mls. Y conste que a mí me parece que si esto prosperase podría ser el fin de las franquicias en el sector, porque dejarían de poder anunciar el trabajo en red como uno de sus anunciados valores añadidos y lo mismo para el software de la oficina, y por tanto desanimaría un poco más a la gente a atarse con un contrato (iba a decir leonino aunque imagino que dependerá de que franquicia), unos avales y unos royalties a unos señores que le podrían ofrecer una marca conocida más o menos prestigiada y algo de formación (que imagino que tamnbién ofrecerá la mls).


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NotaPublicado: Mié, 15 Jun 2011 3:10 pm 
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Registrado: Sab, 27 Mar 2010 2:36 pm
Mensajes: 1537
Ubicación: Tomares (Sevilla)
rojiblanco escribió:
Y puede estar en manos de empresas franquiciadoras? Es que look and find, por ejemplo, anuncia en sus carteles lo de mls. Y conste que a mí me parece que si esto prosperase podría ser el fin de las franquicias en el sector, porque dejarían de poder anunciar el trabajo en red como uno de sus anunciados valores añadidos y lo mismo para el software de la oficina, y por tanto desanimaría un poco más a la gente a atarse con un contrato (iba a decir leonino aunque imagino que dependerá de que franquicia), unos avales y unos royalties a unos señores que le podrían ofrecer una marca conocida más o menos prestigiada y algo de formación (que imagino que tamnbién ofrecerá la mls).


rojiblanco lo que anuncia tanto look and find, como nosotros, como todos los que pertenecemos a mls.es es la mls nacional que pertenece a AEGI que es la patronal del sector en España, no pertenece ni a L&F, ni a ninguna empresa privada, tanto franquiciadora como no. Solo hacemos publicidad lógicamente de la mls.

Respecto a lo de las franquicias y la red,..., bueno aquellas franquicias inmobiliarias que tienen como único valor la red, evidentemente tendrán problemas, pero si la franquiciadora como valores tiene otras tantas cosas, no tiene que tener ningún problema, desde mi marca animamos a todos los inmobiliarios a crear o pertenecer a una mls. Donde más y mejor está funcionando las mls (son los que la inventaron) es en Estados Unidos y Canadá y en estos dos países las franquicias y entre ellas mi marca son referente del sector. Ya hace tiempo discutimos esto (bueno unos discutimos, otros insultaban), ni todos los contratos de alquiler son iguales, ni todos los contratos de exclusivas son iguales, ni todas las franquicias, ni todos los API,s,...

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