¿pánico vendedor? récord histórico de bajadas en idealista

Tormenta · **Registrado:** Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm **Mensajes:** 2977

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las rebajas de precio se desbocan en idealista.com [empresa editora de este portal] y alcanzan un ritmo nunca visto. los vendedores de pisos prosiguen con su ajuste para tratar de encontrar un comprador aprovechando el cierre de año, cuando cambiará la política fiscal. así, durante noviembre se produjeron 26.188 descuentos de precios en idealista.com, un 15% más que el mes anterior, que también fue récord

a lo largo de todo el año el volumen de rebajas ha ido creciendo sin parar (con la única excepción del periodo puramente veraniego). así, hemos asistido al año de las prisas: prisas por algunos compradores para comprar y poder seguir aprovechando las desgravaciones como actualmente y prisas a medida que se acercaba el final de año por los vendedores, que venían como se les iba cerrando la venta de oportunidad sin conseguir cerrar la operación

el mayor descuento colectivo mensual de toda la historia de idealista.com supone un crecimiento del 79% de los descuentos respecto al mismo mes del año pasado. además, como el recorte medio fue de 24.099 euros, suponen una pérdida de valor para todas las viviendas rebajadas de 631 millones de euros en un sólo mes. las rebajas durante todo 2010 suman 4.783 millones de euros

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en total, un 7,2% del total de viviendas anunciadas en idealista.com realizó algún descuento en su precio durante octubre. para realizar este estudio, idealista news ha tomado como referencia inmuebles que no hayan bajado de precio más de un 50% (para minimizar el posible impacto de erratas al meter el precio) y aquellos que no hayan bajado de precio más de dos veces

precios

la rebaja media realizada por vivienda se incrementó en octubre hasta llegar al 8,0%. la llegada al mercado de los bancos, menos sentimentales y más analíticos en sus decisiones de precio, también está ayudando a que se dinamicen los recortes. una consecuencia directa de este recorte masivo de precios fue que la vivienda en españa bajó sólo en noviembre un 1,2%, según el último índice de precios de idealista.com, la mayor caída en lo que llevamos de año

provincias

madrid, zaragoza y álava fueron las zonas donde más dueños decidieron recortar en noviembre el precio de su inmueble. en total, un 11,1% de las viviendas de madrid anunciadas en idealista.com bajó de precio el pasado mes, por un 10,8% en zaragoza y un 9% en álava. por otro lado, segovia, girona, castellón, las palmas, murcia y baleares fueron las zonas donde más bajaron de precio (por encima del 10%) los dueños que quisieron bajar el precio de sus anuncios

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FUENTE

Lo mejor son los comentarios de la gente a la noticia. Totalmente de acuerdo con este comentario:

"demasiado tarde, los compradores ya miran al año que viene, y calculan cuanto tienen que bajar los pisos para compensarles por le pérdida de la desgravación."

Tormenta · **Registrado:** Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm **Mensajes:** 2977

23/11/2010:

Corredor: "Ya no hay stock de vivienda en las zonas que prefieren las familias y los precios suben"

Las mentiras que nos cuentan los secuaces de ZP (la que esta liando este hombre, madre de Dios)

rojiblanco · **Publicado:** Lun, 13 Dic 2010 1:51 pm

Tormenta, porque no te tomas la molestia de estudiar la metodología de idealista para hacer sus estudios a ver como de científica te parece... que borja mateo ya se encargará de analizar los datos.

m · **Registrado:** Mié, 31 Dic 2008 2:09 pm **Mensajes:** 527

rojiblanco escribió:

Tormenta, porque no te tomas la molestia de estudiar la metodología de idealista para hacer sus estudios a ver como de científica te parece... que borja mateo ya se encargará de analizar los datos.

Idem.

Idealista es a los precios de vivienda lo que el rastro a la tasación de obras de arte. Cada uno es libre de pedir, y encima, si bajo algo el precio se genera una alerta para posibles interesados: solución, pongo el precio que me pete, y le voy bajando 1.000.- euros cada semana, así siempre tengo mi oferta en el "candelabro", y los abonados reciben un mensajito con mi propiedad cada semana. ¿Efectivo? No, por supuesto, pero es publicidad gratis.

Idealista ha sido muy bueno, sobre todo para el dueño de Idealista, que vivía de alquiler, y al final compró. A ver si algunos van tomando nota... :lol:

Tormenta · **Registrado:** Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm **Mensajes:** 2977

Las bajadas de Idealista, aunque no sean muy científicas, algo tendrán que decir (cuando subíian las precios de los pisitos, y dichas subidas se registraban en Idealista, no salia nadie a la palestra quejándose).

Dichas bajadas que exponen estos chicos de Idealista en realidad serán mucho mayores de lo que ellos puedan detectar, ya que si un vendedor tiene su pisito en venta en idealista por 400.000 y de repente baja a 350.000 queda reflejado en idealista, pero si finalmente llega un comprador y cierra la venta en 300.000 los chicos de idealista NO se enteran.

Tormenta · **Registrado:** Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm **Mensajes:** 2977

mojakar escribió:

A ver si algunos van tomando nota... :lol:

SOLO cuando bajen los precios a un valor asumíble (sin tener que quedar encadenado a un banco de por vida)

m · **Registrado:** Mié, 31 Dic 2008 2:09 pm **Mensajes:** 527

Tormenta escribió:

Las bajadas de Idealista, aunque no sean muy científicas, algo tendrán que decir (cuando subíian las precios de los pisitos, y dichas subidas se registraban en Idealista, no salia nadie a la palestra quejándose).

Dichas bajadas que exponen estos chicos de Idealista en realidad serán mucho mayores de lo que ellos puedan detectar, ya que si un vendedor tiene su pisito en venta en idealista por 400.000 y de repente baja a 350.000 queda reflejado en idealista, pero si finalmente llega un comprador y cierra la venta en 300.000 los chicos de idealista NO se enteran.

Ahí le has dao... :wink:

JRODRSAN · **Registrado:** Jue, 03 Ago 2006 7:32 pm **Mensajes:** 7120

Tenési razón todos y mira que es difícil.

m · **Registrado:** Mié, 31 Dic 2008 2:09 pm **Mensajes:** 527

JRODRSAN escribió:

Tenési razón todos y mira que es difícil.

"El que va con un cojo... al final, si no cojea, ranquea" :lol:

Al final nos vamos a mimetizar todos y crearemos una nueva especie... con todo lo bueno de cada parte.

mabeinmobiliaria · **Publicado:** Jue, 16 Dic 2010 11:41 pm

Personalmente estoy de acuerdo con que esta noticia es una manera de hacer publicidad de Idealista.

En cualquier caso, si el precio de la vivienda baja tanto, será, en primer lugar, porque realmente está sobrevalorado el inmueble y en segundo lugar, porque el vendedor tiene margen suficiente como para seguir bajando.

Como en todo esto, habrá excepciones y estarán aquellos que bajan el precio de su vivienda perdiendo pasta por situaciones muy concretas, pero dudo que sea lo general.

Además, los "expertos" ya han hecho análisis de la situación actual y posibles tendencias para los próximos años, y hay quien dice que la vivienda no bajará lo suficiente como para compensar la retirada de la deducción por vivienda a partir del 2011.

aquí os dejo una de las reflexiones al respecto

http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2010-11-24/385944_futura-bajada-precios-dificilmente-superara.html

Saludos a todos.

Rafael R Tovar · **Publicado:** Vie, 17 Dic 2010 10:43 am

utilizar idealista para poner el precio a una vivienda está bien para el que no quiera vender la casa claro.
Idealista es la bolsa de inmuebles sin vender mas grande de España

mabeinmobiliaria · **Publicado:** Vie, 17 Dic 2010 11:53 am

El problema de esto, es que este tipo de información manipulada nos está haciendo daño en muchos casos.

Da una visión distorsionada y mal contextualizada de como está el mercado inmobiliario.

Lo importante es estar en la calle, ver en qué precios se está vendiendo, y analizar muy concretamente la evolución de tu zona. No es lo mismo Boadilla del Monte que Los Yebes, ni que Sevilla, ni Motril.

Mientras sigan dando este tipo de informaciones, la duda estará sembrada.

Tormenta · **Registrado:** Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm **Mensajes:** 2977

Rafael R Tovar escribió:

utilizar idealista para poner el precio a una vivienda está bien para el que no quiera vender la casa claro.
Idealista es la bolsa de inmuebles sin vender mas grande de España

Y cada día aumenta más el nº de anuncios en idealista y fotocasa. Esta claro que la mayoría de pisos que hay en Idealista nos dan una idea de a que precio NO SE VENDE, ya que si se vendieran desaparecerían dichos anuncios, aunque igual de aplicable es al escaparate de una inmobiliaria. Yo cuando paso por una inmo de al lado de mi casa y veo los carteles que tienen en el escaparate y vuelvo a pasar al mes y veo los mismos anuncios, estoy conociendo al precio que NO se vende el inmueble.

El que quiera vender en idealista ya sabe que tiene que poner el precio más bajo que el resto de anuncios de inmuebles similares al suyo. El problemilla es que los vendedores no tienen conciencia, me explico: Si los pisos como el mí se venden en idealista a 200.000 yo llego y pongo el mio a 196.000 y así evidentemente no hay nada que hacer. Para adelantarme al resto de vecinos vendedores, tengo que poner un precio mucho más atractivo y MUCHO más bajo que el resto. Es lo que hay.

mabeinmobiliaria · **Publicado:** Vie, 17 Dic 2010 2:27 pm

Tormenta, para eso están los asesores inmobiliarios, para asesorar al vendedor sobre qué precio es el más recomendable para vender su vivienda y no tenerla un año parada.

Por otro lado están los que se hacen llamar agentes o asesores inmobiliarios y que són meros intermediarios y dicen... cuanto quieres por tu piso 300.000? vale pues eso más mi 5%. Y por supuesto, muchos de los que han estado haciendo eso han ido cerrando.

Los que se trabajan al vendedor y le muestran la realidad de la calle, aunque todavía hoy está dificil la cosa, encuentran compradores.

lbarcelo · **Registrado:** Mié, 22 Dic 2010 1:47 pm **Mensajes:** 4

Estos datos pueden servir como orientacion pero al no ser el unico sitio donde se anuncian esos inmuebles, resulta imposible saber el precio final al que se compro una propiedad.

¿pánico vendedor? récord histórico de bajadas en idealista

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