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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

Pues rezad los inmobiliarios para que esos 6 de cada 10 estén equivocados en sus recortes, porque como estén en lo cierto, el futuro de este sector será la muerte...

Si en esto como en todo hay información para todos los gustos y de todos los colores, tenemos a quienes dicen que los precios ya se han ajustado, después a los que creen que todavía tienen que bajar un 65%, seguro que hay alguno que dice que ya están subiendo... y el que ha dicho una cosa mañana puede decir la contraria y quedarse tan a gusto.

Por mi parte, de entrada reconozco que como no tengo una bola de cristal no se que va a pasar en el futuro cercano (hablo de aquí a un par de años).

Pero sí tengo claras algunas cosas, que aun a riesgo de dejarme algunas porque estamos a sábado por la mañana prontito y escribo sobre la marcha:

1) El mercado inmobiliario aunque tiene algunos aspectos comunes que luego diré es ante todo local, el estado del mismo en una zona puede no tener nada que ver con el de otra.

Y es local porque hay zonas donde la oferta puede superar con mucho a la demanda como pudiera ser la ribera mediterranea del Levante para abajo, y zonas donde no tanto, como por ejemplo Hortaleza.

Por lógica, el ajuste de precios debiera ser mucho más fuerte donde ese desajuste entre demanda y oferta sea mayor. Porque el que tenga que vender un piso en, por ejemplo, Torrevieja (sea promotora, particular o banco) tendrá que ponerlo de los más baratos para que los contados compradores se decidan por el suyo, y al haber mucha gente queriendo deshacerse de ellos la espiral de bajada es clara. Y cuanto más bajen más gente se interesarápor comprarse una vivienda allí bien sea para veraneo, como inversión para alquilar o para vivir cuando se jubile o lo que sea.

Pero el que quiere comprar en Hortaleza puede pensar, coño, como están bajando los precios en Torrevieja, como aquí no se vende nada porque los dos que a mí me gustan llevan tres años con el cartel en la ventana y sin bajar ni un euro el precio, por fuerza tiene que ocurrir lo mismo que allí porque a estos precios el que compre es tonto. Lo que ese presunto comprador no percibe es esos dos pisos que están presuntamente a la venta no son representativos, hay otra mucha gente que ya ha vendido estos años y por tanbto gente que ha comprado, evidentemente muchos de estos compradores han tenido que pedir un préstamo hipotecario porque para poder comprar un piso en una zona buena sin pedirle nada al banco tiene que ser porque se ha vendido otro piso y se reinvierte o porque se tiene mucho dinero. Lo demás, la mayoría de la gente lo más valioso que puede comprar sin préstamo puede ser el coche. Y el precio al que la gente ha comprado estos años en Hortaleza seguro que ha sido más bajo que al que se compraba en 2006 pero no con tanto porcentaje de bajada como el que se puede comprar en torrevieja, por qué? Porque no hay tanto piso a la venta principalmente. Ante ello nuestro amiguete puede hacer tres cosas: una, comprar en hortaleza tratando de negociar el mejor precio posible; dos, comprar en torrevieja aprovechando ahora que hay ave a valencia e ir y venir todos los días a madrid a trabajar o pasar el día; o tres, buscar zonas con una casuística similar a torrevieja más cerca, por ejemplo, seseña. O bueno, y me he olvidado la cuarta, la más probable, no comprar.

2) Bueno, me he enrollado demasiado en el punto anterior, y hay una pequeña criatura que reclama mi atención, así que solo añadir que luego hay aspectos comunes para todas las zonas, los más importantes, los problemas del sistema financiero que dificultan y encarecen el acceso al crédito, el paro y la situación económica.

Pero como conclusión, recalco lo que dije al principio, que no se que va a ocurrir de aquí a uno o dos años, pero que llegará un día en que esta crisis sea pasado. Y entonces los analistos que ahora aciertan alguna vez de chiripa empezarán a explicarnos todo lo que ha pasado y se colgarán las medallas oportunas, pero como se suele decir, después de visto todo el mundo es listo.

Adelantando como he dicho que no tengo ni idea, mi consejo es que el que no necesite vender ahora que no venda, el que necesite vender bien para cambiar a otro piso bien por necesidades financieras que haga un análisis tipo el de torrevieja/ hortaleza y que lo ponga en la banda baja de precios, el que necesite comprar para vivir creo que es un buen momento para hacerlo negociando bien el precio y las condiciones del préstamo, y el que quiera comprar para invertir si es porque tiene un capital ahorrado idem que el anterior. Los especuladores a corto plazo ellos sabrán lo que hacen.

PD: Y para acabar otra de frases hechas: lo que hoy es caro mañana será barato (esto siempre ha sido así).

Buen analisis Rojiblanco !!! Se ve que hoy estás inspirado.

Una observación: Dentro del punto 1 de tu analisis, evidentemente de las 4 opciones que planteas, la mejor y más sensata a día de hoy es la opción CUARTA (no comprar). Y ta que veo que comienzas a interesarte por el barrio de Hortaleza, te diré que no son una o dos viviendas las que no se venden y que según tu anailisis no son representativas, son cientos.

En todo lo demás que has escrito creo que has hecho un buen análisis (al final acabarás siendo un analisto).

Bueno, yo también tengo una pequeña criatura que atender, que ahora mismo le toca dormir.

PD: Y para acabar otra de frases hechas: La vivienda nunca baja

ACLARACIÓN..¡¡¡: "La Vivienda Nunca Baja...lo que algunos quisieran.."

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SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”

Tienes razón Desert !!!




Sin embargo en esta frase hecha podríamos hacer la siguiente ACLARACIÓN..¡¡¡¡: "lo que hoy es caro mañana será barato!... que se lo digan a los que compraron hace 3,4,5,6 y 7 años