La venta de pisos de particulares se complicara mucho en 2011 por la estrategia inmobiiaria de los bancosEn noticias anteriores estudiabamos el mercado inmobiliario comparando las estrategias de bancos y particuares para vender sus pisos .
En un primer momento fueron las entidades bancarias las que dieron el primer paso bajando el precio de las casas en venta, pero rapidamente los particulares bajaron tambien los precios de su piso en venta compitiendo por vender con exito contra los bancos.
Los bancos hasta 2010 confiaron en la estrategia de financiar solo sus propios pisos mientras mantenian precios mas altos que los particulares.
Sin embargo, esta estrategia de los bancos no ha funcionado por que la morosidad de particulares y promotores hacia que el fujo de entrada de inmuebes de las carteras de los bancos fuera mucho mayor que el numero de pisos que lograban sacar de sus balances mediante la venta.
Hace poco anunciabamos en nuestro boletin de noticias inmobiliarias que habia un run run y ciertos movimientos dentro de los bancos que nos hicieron prever que en 2011 los bancos se verian forzados a modificar la estrategia aplicada hasta 2010 yq ye bajarian los precios de sus inmuebles a lo largo de 2011 forzados por el aumento de provisiones exigidas por el banco central y la falta de liquidez.
La novedad ahora y el motivo de avisar a los particulares que quieran vender su piso en 2011 o años posteriores, es que hemos tenido reuniones con directivos de entidades bancarias del area de patrimonio inmobiliaro que nos han confirmado lo que hasta ahora era una sospecha fundada y un rumor insistente.
Los directores del area inmobiliaria de algunos bancos se han reunido con las agencias inmobiliarias y han anunciado extraoficialmente, pidiendonos confidencialidad sobre a que entidades concretas nos referimos que vamos a respetar, que efectivamente se estan realizando estudios de mercado con el objeto de adecuar los precios de los pisos de bancos en venta a la demanda real y capacidad de pago de la demanda.
En un plazo muy breve veremos como cada dia una nueva entidad bancaria lanza ofertas muy agresivas que incluiran bajadas de precios reales en una buena parte de su cartera inmobiliaria.Los bancos han tomado la decision no solo de asumir dejar de ganar dinero con los inmuebles embargados sino asumir perdidas para sanear sus balances.Segun nos han explicado los directores del area inmobiliaria de estos bancos no quieren provocar el panico en el mercado inmobiliario bajando de golpe todos sus activos inmobiliarios, pero si tienen muy claro que tienen que reducir drasticamente sus carteras inmobiliarias y aumentar sus ventas.
Por lo tanto la estrategia para bajar los precios se hara gradualmente al ritmo que vayan marcando las ventas y las entradas de nuevos inmuebes en sus carteras, el objetivo es que el numero de ventas duplique al numero de nuesvos inmuebles en cartera.
De forma selectiva pero sin vuelta atras los bancos bajaran considerablemente el precio un un porcentaje de sus inmuebles, ese porcentaje se mantendra constante añadiendo nuevas bajadas de precios segun se van vendiendo los previamente rebajados.
Intentan que se note lo menos posible y tarde el mayor tiempo posible la fuerte caida de precios que se va a producir.
El aviso importante a los particulares que quieran vender su piso en 2011 o años posteriores es que no se dejen sorprender por esta nueva estrategia de los bancos que ya esta en marcha y que se ira notando progresivamente a lo largo de 2011.
En este momento los potenciales compradores de viviendas de particulares tienen ya la dificultad de conseguir financiacion, que por cierto estan poniendo cada vez mas dificil aumentando los diferenciales con el euribor al conceder hipotecas ( hemos pasado de hipotecas a diferenciales de entre el 0,50 o o,75 % a diferenciales de como minimo el 1 % para buenos clientes y de hasta el 3 % para los demas ).
En pocos meses tendran la dificultad añadida de que los bancos venderan pisos de calidades y zonas similares a precios mas bajos que los particulares, sumando la falta de financiacion a los precios mas bajos de los pisos de bancos, los particulares tendran casi imposible la venta de pisos .
Nuestra recomendacion a los particulares que quieran vender su piso en 2011 o años posteriores consiste en elegir entre una de estas dos opciones :
1.- Adelantarse a la estrategia de los bancos y llevar la iniciativa en las bajadas de precios de su piso.
2.- renunciar a la venta durante los proximos años y alquilar su piso hasta que los bancos hayan vendido su cartera inmobiliaria. El problema de esta opcion es que no sabemos con certeza si tardaran un año, dos o cinco años, por lo que los particulares que prevean tener que vender su piso antes de cinco años conseguiran venderlos a mejor precio mañana que dentro de unos meses, cada dia que pasa el valor de su vivienda bajara hasta que vuelva el equilibrio al mercado inmobiliario.
FUENTE
Si esto es verdad, al final Desert va a tener razón, después de muchos años fallando (fAllando con A, ¡bribón!), en que este año va a ser un buen momento para comprar piso.
Quien sabe, igual este año por fin los que queremos comprar a un precio pagable un piso lo consigamos... (en cualquier caso, ¡¡YA queda menos !!)
(¿¿¿¿ Y si todo esto es mentira y el problema viene porque INMOBILIARIA BARRERAS, que es la fuente de la noticia, no vende NADA, y quiere asustar a los pobres vendedores particulares para que bajen el precio de sus pisos ????)
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