Las viviendas en manos de los bancos no pueden considerarse como viviendas nuevas a efectos fiscales 05/09/2011 -
La iniciativa del Gobierno para facilitar la venta de viviendas, mediante la rebaja del IVA, desde el 8 al 4 por ciento, por la compra de vivienda nueva, no puede aplicarse al excedente de casas en manos de los bancos, porque no se pueden considerar como viviendas nuevas.
Una vez que una vivienda es transferida por primera vez deja de considerarse vivienda nueva a efectos impositivos, aun que el propietario sea el banco que la recibe como pago del crédito que la promotora no consiguió afrontar, y aunque el piso esté sin estrenar.
Las sucesivas transacciones no se ven gravadas por el IVA, sino por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP, que varía entre el 6 y el 8 por ciento dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre localizada.
El Ministerio de Fomento cifra en 700.000 unidades el número de casas a estrenar que no encuentran comprador, una gran mayoría en manos de la banca, según algunas estimaciones en torno a las 200.000, y que, por tanto, a efectos fiscales no se consideran nuevas.
Según se desprende de sus resultados trimestrales publicados en junio, entre las nueve entidades bancarias de mayor tamaño en España sumaban una cartera de inmuebles adjudicados de unos 11.800 millones de euros, sólo en lo que se refiere a casas acabadas. Además, acumulan más de 1.800 millones en viviendas aún en construcción.
En total, el volumen de inmuebles en manos de la banca asciende a 13.631 millones de euros. Y eso sin contar otros tipos de adjudicados como terrenos o los inmuebles que no son viviendas.
De esos 13.631 millones de euros en viviendas que acumulan los nueve bancos más grandes, aquellos que proceden de la ejecución de hipotecas a hogares suponen prácticamente la mitad de ellos.
La otra mitad, 6.862 millones, provienen de la adjudicación de viviendas de promotoras y constructoras, que tras el estallido de la crisis inmobiliaria, no consiguieron dar salida a sus pisos y devolver sus préstamos bancarios. Muchas de ellas no llegaron si quiera a terminar de construirse, lo que supone 1.840 millones de euros de promociones a medio hacer en manos de la banca y que necesitarán inyecciones adicionales de financiación para poder rematarlas y sacarlas al mercado.
Además de los hogares, la banca acumula también adjudicados inmuebles de todo tipo: oficinas, locales comerciales y, sobre todo, suelo. El montante que los nueve grandes bancos españoles posee en este tipo de activos es incluso mayor que en el de vivienda, unos 15.250 millones de euros. A la espera de nuevas medidas políticas y del incierto reajuste del mercado, sus carteras acumulan un activo adjudicado total por valor de 28.880 millones de euros.
En lo que sí beneficia el recorte del IVA es a la hora de que promotoras y constructoras den salida a sus inmuebles. Por un lado, los compradores han visto rebajado un cuatro por ciento el precio de la vivienda nueva.Y de la misma forma, abarata la dación en pago de las viviendas en manos de promotores que no puedan devolver a sus créditos a la banca.
Fuente: Real State Press 05/09/11.
Ahora para mayor beneficio de todos los consumidores lo que deben hacer las Comunidades Autónomas es bajar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y así todos y mas contentos, cuando se subía el I.V.A. se daban mucha prisa en igualarlo, si no llegamos a estar en la situación en la que estamos, mas de una lo hubiera ya igualado, hay pero a la hora de bajar como cuesta ... claro siempre es mejor el 4% de casi nada, que el 8 % de nada, tal y como está el mercado, a ver quien es la primera Comunidad Autónoma que se da cuenta ¿apostamos? yo lo tengo casi claro, creo que ninguna.
He vueltoooooooooooooo, despues de un largo infierno ... ufff
Brana
Agencia de la Propiedad Inmobiliaria
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