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NotaPublicado: Mié, 14 Dic 2011 11:58 pm 
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Registrado: Mié, 02 Ago 2006 9:32 pm
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El precio de la vivienda agudiza su caída en las grandes ciudades: -10%

Ajuste vía cantidades y ajuste vía precios. Ésta es la realidad del mercado inmobiliario español desde que pinchó la burbuja inmobiliaria en el verano de 2007.

El primero se está produciendo con mayor virulencia que el segundo -las ventas se desploman mes a mes-, tal y como muestran las últimas estadísticas oficiales, mientras que el segundo se está traduciendo en un lento pero continuo goteo a la baja.

No obstante, el ajuste vía precios se está acelerando en la recta final del año, tanto en vivienda nueva como usada. Según datos difundidos este martes por Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), el precio medio de la vivienda de nueva construcción cayó un 8% en noviembre respecto al mismo mes de 2010, de forma que acumula un ajuste del 24,5% desde el máximo alcanzado a finales de 2007.

Se trata del peor mes de noviembre desde el estallido de la crisis, por encima incluso de la caída del 7,4% registrada dos meses antes, en septiembre -hasta entonces el peor registro- y sensiblemente superior al 6,9% de octubre.

Las capitales y grandes ciudades han registrado el mayor revés con caídas en los precios cercanas al 10% (-9,7%), por encima incluso del 8% de la costa mediterránea (una de las áreas más azotadas por la crisis y donde se concentra la mayor parte del stock) o el 8,2% de las áreas metropolitanas. Por el contrario, en Baleares y Canarias, los pisos se abarataron un 3,7% durante el undécimo mes del año en tasa interanual, mientras que el resto de municipios, la caída fue del 7%.

Tras esta corrección de noviembre, la caída acumulada de la vivienda desde los máximos alcanzados en 2007, antes de que estallara la crisis y el 'boom' inmobiliario, alcanzó el 30,4% para la zona de la costa mediterránea y el 26,7% en las capitales y grandes ciudades. En las áreas metropolitanas, la caída acumulada del precio de la vivienda se situó en el 25,9%, mientras que en Baleares y Canarias el ajuste es del 19,4%, y en el resto de municipios, del 21%. Respecto a la segunda mano, en el mes de noviembre, superó el 7% respecto a un año antes.

Son varios los factores que se esconden detrás de este ajuste, como el parón de las ventas debido, bien a la falta de financiación para quien quiere comprar una vivienda o bien porque muchos españoles están retrasando sus decisiones de compra hasta que se haya completado la caída de precios, circunstancias todas ellas que están bloqueando el sector inmobiliario y que hacen pensar a muchos expertos en descensos adicionales.

Dónde está el suelo sigue siendo la pregunta del millón. Las respuestas son de todos los colores debido, principalmente a la heterogeneidad del mercado inmobiliario español.

Algunos expertos del sector señalan que en algunas zonas el ajuste ya se ha producido y que los precios puede incluso subir, mientras que otros, a nivel más general señalan que el mercado ha entrado en su fase final y tocar el suelo es cuestión de meses. Para estos últimos, 2012 será el año del fin de la caída de precios, aunque todavía observan caídas adicionales a las experimentadas desde los máximos entre el 8% y el 12%.

Otros, como Fernando Rodríguez Acuña, presidente de la consultora RR Acuña y Asociados, todavía ven muy lejos la luz al final del túnel. Tal y como comentaba recientemente a El Confidencial, “el sector inmobiliario no va ni marcha adelante ni marcha atrás. Estamos bloqueados. El stock no sólo no disminuye, sino que sigue aumentando”, lo que unido a una debilidad "total y absoluta" de la demanda seguirá presionando a la baja los precios de las viviendas durante los próximos años.


Fuente: El Confidencial


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NotaPublicado: Jue, 15 Dic 2011 1:06 am 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
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pipiolo escribió:
...mientras que otros, a nivel más general señalan que el mercado ha entrado en su fase final y tocar el suelo es cuestión de meses. Para estos últimos, 2012 será el año del fin de la caída de precios, aunque todavía observan caídas adicionales a las experimentadas desde los máximos entre el 8% y el 12%.


Me gustaría conocer los argumentos del tipo que ha escrito esto. A mi me parece totalmente partidista y además ABSURDO.

Vamos a ver, cuando se vende a mansalva, nadie espera que los precios bajen, sino lo normal es que suban, al menos mientras las ventas no decaigan. Cuando no se vende nada, lo normal es que los precios bajen y que dicha tendencia no pare hasta que se reactiven las ventas.

Actualmente según las estadisticas estamos bajo mínimos en nº de ventas, así que, por qué habria de pararse la caida de precios ??? En principio es lógico pensar, que dicha caida de precios se producirá cuando comiencen las ventas a coger ritmo, algo que ni por asomo sabemos cuando llegará (desde luego no a corto plazo).

Así que, como no se vende ¿Por qué narices es cuestión de meses el que toquemos suelo con los precios?

Menudos intereses tienen toda esta gentecilla que escribe articulilos en los medios, ehhh?

Igual el que piensa que quedan muy pocos meses para tocar suelo en el precio no ha oido hablar del paro, del grifo hipotecario cerrado, de la precariedad laboral, del envejecimiento de la población, de los mileuristas, de las bajadas de salario para 2012 y demás. ¡¡¡ Ahhhhhh, coño, que tenemos a Mariano "Mágico" Rajoy !!! A ver si va ser verdad entonces que en un par de meses hemos tocado suelo en los precios inmobiliarios...


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NotaPublicado: Vie, 30 Dic 2011 1:58 pm 
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Pues siiii! q fuerteee


__________
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NotaPublicado: Mié, 04 Ene 2012 1:46 pm 
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Muy interesante


_______
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NotaPublicado: Mié, 04 Ene 2012 5:53 pm 
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Oye LuciaTorres???

Tu realmente quien eres? Tengo dudas desde hace tiempo, si detrás de ti hay una persona de carne y hueso o eres un software programado para escribir frases cortas y con poco sentido en el foro que simplemente promociona una web....

¡¡ Cuéntame !!


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NotaPublicado: Jue, 05 Ene 2012 11:47 am 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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Ubicación: Madrid zona nor-oeste
Tormenta escribió:
Oye [b]si detrás de ti hay una persona de carne y hueso o eres un software programado para escribir frases cortas y con poco sentido en el foro que simplemente promociona una web....

¡¡ Cuéntame !!

Las dos cosas, persona de carne y hueso con software incorporado que promociona una web.

_________________
SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”


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NotaPublicado: Jue, 05 Ene 2012 5:38 pm 
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Registrado: Jue, 03 Ago 2006 7:32 pm
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Es mi mujer. :oops:

_________________
Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor


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NotaPublicado: Jue, 05 Ene 2012 6:00 pm 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
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:smt119

:smt057


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NotaPublicado: Jue, 05 Ene 2012 8:15 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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Ubicación: Madrid zona nor-oeste
JRODRSAN escribió:
Es mi mujer. :oops:

:shock:
JOER¡¡¡ cuantas tienes? se han portado bien los Reyes contigo...eh???

_________________
SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”


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NotaPublicado: Vie, 06 Ene 2012 1:01 am 
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Registrado: Mié, 02 Ago 2006 9:32 pm
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JRODRSAN escribió:
Es mi mujer. :oops:


¿Es cierto Lucía? :shock:


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NotaPublicado: Vie, 06 Ene 2012 2:49 pm 
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Registrado: Jue, 03 Ago 2006 7:32 pm
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Afortunadamente para ella, no :lol:

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NotaPublicado: Sab, 07 Ene 2012 12:08 am 
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Registrado: Jue, 27 Mar 2008 4:16 pm
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Mira que graciosillo nos ha salido JR :lol:


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