seseña, oropesa, canet d´en berenguer... en las últimas semanas son cada vez más comunes las noticias sobre ventas masivas de viviendas en cuanto la banca decide sacar bajar con fuerza sus precios. alberto artero, director de cotizalia, señala que a la pregunta de si la vivienda ha tocado suelo no hay una respuesta única que valga para todas las viviendas, pero sí una respuesta general: no. para justificarlo cita 10 motivos
1) elevado ratio de renta bruta familiar necesaria para comprar una casa
el precio de la vivienda ha equivalido históricamente a 4 años de renta bruta de una familias. durante el periodo de la burbuja llegó a siete veces, pero aún está en 5,2 veces, lo que significa que la vivienda aún está un 30% sobrevalorada (necesitaría una caída adicional del 23%)
2) hay zonas que necesitan más ajuste
para corregir la sobrevaloración media del 30% se necesita que haya zonas que bajen más que la media. artero señala que eliminar ese 30% será el mínimo necesario para afirmar que se ha tocado suelo
3) la renta bruta está a la baja
la deflación de salarios y el paro están reduciendo la renta bruta de la unidad familiar, por lo que la caída será aún mayor en términos nominales (sin incluir inflación) y reales
4) baja rentabilidad por alquilar
si sacamos la rentabilidad de un inmueble por la vía del alquiler es un dato muy bajo y poco atractivo. deutsche bank señala en un informe reciente que con los precios actuales de venta, los caseros obtienen un 40% menos de lo que deberían por la vía del alquiler. por ello es necesario reducir el precio de venta para que la renta actual sea adecuada
5) cae la tasa de ocupación
cada vez hay más casas en alquiler en el mercado, bajando la tasa de ocupación del mercado residencial. muchos propietarios verán sus casas vacías por demasiado tiempo y tendrán que vender a derribo
6) limitado interés en comprar casa en españa
la incertidumbre sobre el futuro económico de España supone un lastre para comprar vivienda en españa. ¿usted compraría casa ahora en grecia? no es lo mismo, pero la imagen que actualmente españa proyecta en el exterior no invita a invertir en el país y presiona a la baja más aún los precios
7) elevada tasa viviendas en propiedad en España
la tasa de viviendas en propiedad en España es las mayores del mundo, algo que ata a los compradores nacionales para intentar comprar más viviendas y frena el mercado
8 ) la demografía juega en contra
cada vez menos jóvenes en edad de formar hogar, menos inmigrantes, menos divorcios... todo perjudica al mercado de la vivienda porque suponen una caída de la demanda
9) no hay hipotecas
hay menos demanda y además cada vez es más dificil acceder a una hipoteca, por lo que los compradores con posibilidades reales de comprar casa se reducen
10) viviendas en venta en zona poco deseadas
la mayoría de las viviendas nuevas en venta se localizan en zonas que no son las más deseadas por los compradores (desarrollos fuera de las ciudades o segunda residencial), lo que obligará a bajar los precios al estilo seseña en más de una ocasión lo que seguirá presionando a la baja los precios
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